OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO HOTELEIRO "PRIME": BAHÍA DE BANDERAS
Resort "Tudo Incluído" em Operação + Reserva Territorial para Desenvolvimento

Esta propriedade representa uma aquisição estratégica "chave na mão" com fluxo de caixa imediato e um potencial massivo de desenvolvimento imobiliário em uma das áreas de maior valorização do Pacífico Mexicano.

DADOS FINANCEIROS E LOCALIZAÇÃO
Preço de Venda: $110,000,000 USD

Localização: Coração da Bahía de Banderas.

Conectividade: A 10 minutos do Aeroporto Internacional.

Referência: Contíguo ao shopping "La Isla Shopping Village."

Frente de Praia: 120 metros lineares de praia concedida.

RESUMO DA INFRAESTRUTURA OPERACIONAL
O hotel opera sob um modelo All-Inclusive de alto padrão, totalmente remodelado em 2015 (ano de início da operação sob os padrões AMResorts) e com atualizações significativas em 2020.

Inventário Total Operacional: 340 Chaves A operação é distribuída em duas estruturas principais:

Torre Principal (Hotel):

Edifício de 10 andares.

233 Quartos: 81 King, 151 Duplos, 1 Suíte Master.

Torre Condomar:

Edifício misto de 246 suítes totais.

107 Suítes integradas ao inventário hoteleiro.

Nota: A venda inclui a Administração completa da Torre Condomar.

Amenidades e Alimentos & Bebidas:

Gastronomia: 4 Restaurantes, 4 Bares, 1 Churrasqueira, 1 Cafeteria (Todos operando no plano Tudo Incluído).

Entretenimento: Parque aquático infantil (construído em 2020).

Piscinas: Piscina geral renovada em 2020 (ajuste de profundidade e acabamentos).

ATIVO ESTRATÉGICO: POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO (UPSIDE)
Um dos valores agregados mais importantes desta transação é a inclusão de um macrolote adjacente, ideal para a expansão do resort, construção de novas torres residenciais ou um conceito misto.

Desagregação de Superfícies de Terreno: | Área | Superfície (m²) | Descrição | | :--- | :--- | :--- | | Terreno Hoteleiro | 17,240.40 | Superfície atual operacional do resort. | | Reserva Territorial | 14,100.70 | Terreno adjacente pronto para desenvolver. | | Pegada da Torre | 1,163.40 | Superfície da pegada da Torre Condomar. | | SUPERFÍCIE TOTAL | ~32,504.50 | |

DESTAQUES DO INVESTIMENTO
Localização Irrepetível: Um dos poucos lotes com grande frente de praia e conectividade imediata ao estilo de vida (Shopping Village) e Aeroporto.

Estado de Conservação: Ativo estabilizado com reformas recentes (2015 e 2020), reduzindo o CAPEX imediato exigido pelo comprador.

Diversificação de Renda: Renda da operação hoteleira + Renda da administração de condomínios (Torre Condomar) + Valorização pelo desenvolvimento do terreno excedente.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN HOTELERA "PRIME": BAHÍA DE BANDERAS
Resort "Todo Incluido" en Operación + Reserva Territorial para Desarrollo

Esta propiedad representa una adquisición estratégica "llave en mano" con flujo de caja inmediato y un potencial masivo de desarrollo inmobiliario en una de las zonas de mayor plusvalía del Pacífico Mexicano.

DATOS FINANCIEROS Y UBICACIÓN
Precio de Venta: $110,000,000 USD

Ubicación: Corazón de Bahía de Banderas.

Conectividad: A 10 minutos del Aeropuerto Internacional.

Referencia: Contiguo al centro comercial "La Isla Shopping Village".

Frente de Playa: 120 metros lineales de playa concesionada.

RESUMEN DE INFRAESTRUCTURA OPERATIVA
El hotel opera bajo un modelo All-Inclusive de alto estándar, remodelado integralmente en 2015 (año de inicio de operación bajo estándares AMResorts) y con actualizaciones mayores en 2020.

Inventario Total Operativo: 340 Llaves La operación se distribuye en dos estructuras principales:

Torre Principal (Hotel):

Edificio de 10 niveles.

233 Habitaciones: 81 King, 151 Dobles, 1 Master Suite.

Torre Condomar:

Edificio mixto de 246 suites totales.

107 Suites integradas al inventario hotelero.

Nota: La venta incluye la Administración de la Torre Condomar completa.

Amenidades y Alimentos & Bebidas:

Gastronomía: 4 Restaurantes, 4 Bares, 1 Grill, 1 Cafetería (Todos operando en plan Todo Incluido).

Entretenimiento: Parque acuático infantil (construido en 2020).

Albercas: Alberca general renovada en 2020 (ajuste de profundidad y acabados).

ACTIVO ESTRATÉGICO: POTENCIAL DE DESARROLLO (UPSIDE)
Uno de los valores agregados más importantes de esta transacción es la inclusión de un macrolote adyacente, ideal para la expansión del resort, construcción de nuevas torres residenciales o un concepto mixto.

Desglose de Superficies de Terreno: | Área | Superficie (m²) | Descripción | | :--- | :--- | :--- | | Terreno Hotelero | 17,240.40 | Superficie actual operativa del resort. | | Reserva Territorial | 14,100.70 | Terreno aledaño listo para desarrollar. | | Huella Torre | 1,163.40 | Superficie de desplante Torre Condomar. | | SUPERFICIE TOTAL | ~32,504.50 | |

HIGHLIGHTS DE LA INVERSIÓN
Ubicación Irrepetible: Uno de los pocos lotes con gran frente de playa y conectividad inmediata a lifestyle (Shopping Village) y Aeropuerto.

Estado de Conservación: Activo estabilizado con remodelaciones recientes (2015 y 2020), reduciendo el CAPEX inmediato requerido por el comprador.

Diversificación de Ingresos: Ingresos por operación hotelera + Ingresos por administración de condominios (Torre Condomar) + Plusvalía por desarrollo del terreno excedente.