HOTEL INVESTMENT OPPORTUNITY "PRIME": BAHÍA DE BANDERAS
"All-Inclusive" Resort in Operation + Land Reserve for Development

This property represents a strategic "turnkey" acquisition with immediate cash flow and massive potential for real estate development in one of the most appreciating areas of the Mexican Pacific.

FINANCIAL DATA AND LOCATION
Sale Price: $110,000,000 USD

Location: Heart of Bahía de Banderas.

Connectivity: 10 minutes from the International Airport.

Reference: Adjacent to the shopping center "La Isla Shopping Village."

Beachfront: 120 linear meters of concessioned beach.

SUMMARY OF OPERATIONAL INFRASTRUCTURE
The hotel operates under a high-standard All-Inclusive model, fully remodeled in 2015 (year of operation start under AMResorts standards) and with major updates in 2020.

Total Operational Inventory: 340 Keys The operation is distributed in two main structures:

Main Tower (Hotel):

10-level building.

233 Rooms: 81 King, 151 Doubles, 1 Master Suite.

Condomar Tower:

Mixed-use building of 246 total suites.

107 Suites integrated into the hotel inventory.

Note: The sale includes the complete Management of the Condomar Tower.

Amenities and Food & Drinks:

Gastronomy: 4 Restaurants, 4 Bars, 1 Grill, 1 Café (All operating on an All-Inclusive plan).

Entertainment: Children's water park (built in 2020).

Pools: General pool renovated in 2020 (depth adjustment and finishes).

STRATEGIC ASSET: DEVELOPMENT POTENTIAL (UPSIDE)
One of the most important added values of this transaction is the inclusion of an adjacent macrolot, ideal for the expansion of the resort, construction of new residential towers, or a mixed-use concept.

Land Area Breakdown: | Area | Surface (m²) | Description | | :--- | :--- | :--- | | Hotel Land | 17,240.40 | Current operational surface of the resort. | | Land Reserve | 14,100.70 | Adjacent land ready for development. | | Tower Footprint | 1,163.40 | Surface of the Condomar Tower footprint. | | TOTAL SURFACE | ~32,504.50 | |

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Unrepeatable Location: One of the few lots with a large beachfront and immediate connectivity to lifestyle (Shopping Village) and Airport.

Condition: Stabilized asset with recent renovations (2015 and 2020), reducing the immediate CAPEX required by the buyer.

Income Diversification: Income from hotel operation + Income from condominium management (Condomar Tower) + Appreciation from development of excess land.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN HOTELERA "PRIME": BAHÍA DE BANDERAS
Resort "Todo Incluido" en Operación + Reserva Territorial para Desarrollo

Esta propiedad representa una adquisición estratégica "llave en mano" con flujo de caja inmediato y un potencial masivo de desarrollo inmobiliario en una de las zonas de mayor plusvalía del Pacífico Mexicano.

DATOS FINANCIEROS Y UBICACIÓN
Precio de Venta: $110,000,000 USD

Ubicación: Corazón de Bahía de Banderas.

Conectividad: A 10 minutos del Aeropuerto Internacional.

Referencia: Contiguo al centro comercial "La Isla Shopping Village".

Frente de Playa: 120 metros lineales de playa concesionada.

RESUMEN DE INFRAESTRUCTURA OPERATIVA
El hotel opera bajo un modelo All-Inclusive de alto estándar, remodelado integralmente en 2015 (año de inicio de operación bajo estándares AMResorts) y con actualizaciones mayores en 2020.

Inventario Total Operativo: 340 Llaves La operación se distribuye en dos estructuras principales:

Torre Principal (Hotel):

Edificio de 10 niveles.

233 Habitaciones: 81 King, 151 Dobles, 1 Master Suite.

Torre Condomar:

Edificio mixto de 246 suites totales.

107 Suites integradas al inventario hotelero.

Nota: La venta incluye la Administración de la Torre Condomar completa.

Amenidades y Alimentos & Bebidas:

Gastronomía: 4 Restaurantes, 4 Bares, 1 Grill, 1 Cafetería (Todos operando en plan Todo Incluido).

Entretenimiento: Parque acuático infantil (construido en 2020).

Albercas: Alberca general renovada en 2020 (ajuste de profundidad y acabados).

ACTIVO ESTRATÉGICO: POTENCIAL DE DESARROLLO (UPSIDE)
Uno de los valores agregados más importantes de esta transacción es la inclusión de un macrolote adyacente, ideal para la expansión del resort, construcción de nuevas torres residenciales o un concepto mixto.

Desglose de Superficies de Terreno: | Área | Superficie (m²) | Descripción | | :--- | :--- | :--- | | Terreno Hotelero | 17,240.40 | Superficie actual operativa del resort. | | Reserva Territorial | 14,100.70 | Terreno aledaño listo para desarrollar. | | Huella Torre | 1,163.40 | Superficie de desplante Torre Condomar. | | SUPERFICIE TOTAL | ~32,504.50 | |

HIGHLIGHTS DE LA INVERSIÓN
Ubicación Irrepetible: Uno de los pocos lotes con gran frente de playa y conectividad inmediata a lifestyle (Shopping Village) y Aeropuerto.

Estado de Conservación: Activo estabilizado con remodelaciones recientes (2015 y 2020), reduciendo el CAPEX inmediato requerido por el comprador.

Diversificación de Ingresos: Ingresos por operación hotelera + Ingresos por administración de condominios (Torre Condomar) + Plusvalía por desarrollo del terreno excedente.