HOTEL BALUARTES | OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM HOSPITALIDADE À BEIRA-MAR E USO MISTO IHOTEL BALUARTES | WATERFRONT HOSPITALITY AND MIXED-USE INVESTMENT OPPORTUNITY I

O Hotel Baluartes representa uma oportunidade rara de adquirir um ativo de hospitalidade em grande escala com potencial comercial e de reurbanização em uma das áreas mais estratégicas de Campeche.

Posicionado diretamente ao longo do Malecón e a uma curta distância do Centro Histórico, da Calle 59 e do Parque Moch Couoh, a propriedade combina visibilidade à beira-mar, conectividade urbana e acesso aos principais distritos culturais, turísticos e comerciais da cidade.

Em vez de ser visto exclusivamente como um hotel em operação, a propriedade pode ser abordada como uma plataforma de investimento em hospitalidade, comercial e de terrenos, com múltiplas possibilidades de criação de valor.

DESTAQUES DA PROPRIEDADE
* 11.808,73 m² de terreno
* 9.413,01 m² alocados para o componente hoteleiro
* 826,35 m² de espaço comercial
* 10.239,36 m² de construção hoteleira e comercial identificada
* 1.885,38 m² identificados para expansão ou conversão
* 126 quartos de hóspedes reportados
* Quatro andares
* Aproximadamente 100 vagas de estacionamento
* Frente prime ao longo do Malecón de Campeche
*
POTENCIAL DE INVESTIMENTO

A escala e a localização do Hotel Baluartes apoiam várias estratégias de investimento possíveis:
* Reposicionamento do hotel e modernização operacional
* Rebranding de hotel internacional ou regional
* Conversão em hotel de estilo de vida, boutique ou de destino
* Reurbanização mista de hospitalidade e comercial
* Expansão de operações de alimentos, bebidas, varejo e eventos
* Conversão parcial em unidades residenciais ou de estadia prolongada
* Intensificação do componente comercial voltado para o Malecón da propriedade
A extensa área de terreno do ativo, a construção existente e a presença urbana estabelecida fornecem uma base sólida para investidores que buscam um projeto icônico de hospitalidade no sudeste do México.

PREÇO DE VENDA
MXN $400.000.000
Aproximadamente USD $23.340.000, sujeito a flutuações na taxa de câmbio.

Todas as áreas, contagens de quartos, usos permitidos, informações operacionais e potencial de desenvolvimento devem ser confirmados por meio de diligência devida legal, técnica, financeira, de planejamento urbano e operacional.Hotel Baluartes represents a rare opportunity to acquire a large-scale hospitality asset with commercial and redevelopment potential in one of the most strategic areas of Campeche.

Positioned directly along the Malecón and within close proximity to the Historic Center, Calle 59 and Parque Moch Couoh, the property combines waterfront visibility, urban connectivity and access to the city’s principal cultural, tourism and commercial districts.

Rather than being viewed exclusively as an operating hotel, the property may be approached as a hospitality, commercial and land investment platform with multiple value-creation possibilities.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* 11,808.73 m² of land
* 9,413.01 m² allocated to the hotel component
* 826.35 m² of commercial space
* 10,239.36 m² of identified hotel and commercial construction
* 1,885.38 m² identified for potential expansion or conversion
* 126 guest rooms reported
* Four levels
* Approximately 100 parking spaces
* Prime frontage along Campeche’s Malecón
*
INVESTMENT POTENTIAL

The scale and location of Hotel Baluartes support several possible investment strategies:
* Hotel repositioning and operational modernization
* International or regional hotel rebranding
* Lifestyle, boutique or destination-hotel conversion
* Mixed-use hospitality and commercial redevelopment
* Expansion of food, beverage, retail and event operations
* Partial conversion into extended-stay, residential or serviced units
* Intensification of the property’s Malecón-facing commercial component
The asset’s extensive land area, existing construction and established urban presence provide a strong foundation for investors seeking an iconic hospitality project in southeastern Mexico.

ASKING PRICE
MXN $400,000,000
Approximately USD $23,340,000, subject to exchange-rate fluctuations.

All areas, room counts, permitted uses, operating information and development potential must be confirmed through legal, technical, financial, urban-planning and operational due diligence.

RESUMEN EN ESPAÑOL
Hotel Baluartes es un activo inmobiliario de gran escala ubicado frente al Malecón de Campeche, próximo al Centro Histórico, Calle 59 y Parque Moch Couoh.

La propiedad integra aproximadamente 11,808.73 m² de terreno, 9,413.01 m² destinados al componente hotelero, 826.35 m² comerciales y 1,885.38 m² identificados para expansión o conversión. Se reportan 126 habitaciones distribuidas en cuatro niveles y cerca de 100 espacios de estacionamiento.

Su verdadero potencial trasciende la operación hotelera actual: puede reposicionarse, integrarse a una marca especializada, transformarse en un proyecto de hospitalidad de estilo de vida o evolucionar hacia un desarrollo de uso mixto con mayor aprovechamiento comercial.

Precio de salida: $400,000,000 MXN, equivalentes aproximadamente a USD $23.34 millones.

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