🏢 Edifício à Venda na Esquina – Acueduto de Guadalupe, CDMX | Uso Misto H3/20 + 7 Apartamentos + Área Comercial.

Investimento com renda e alto potencial de desenvolvimento! Este edifício à venda no bairro Acueduto de Guadalupe, município de Gustavo A. Madero, oferece uma excelente oportunidade para quem busca uma propriedade com uso misto, aluguéis ativos e permissão comercial em uma área de crescimento constante.

🔹 Principais características:
Zoneamento H3/20 com uso misto: residencial + comercial.
Construção em 2 níveis em terreno de esquina.
Permissão comercial no andar térreo: ideal para cafeteria, escritório, loja, clínica ou local de serviços.
7 apartamentos funcionais: Cada um com 2 quartos, cozinha, banheiro e sala de estar/jantar bem iluminados.
6 vagas de estacionamento cobertas.

📍 Localização estratégica:
Na esquina com excelente visibilidade e acesso.
Ambiente residencial com alta densidade, perfeito para comércio de proximidade.
Proximidade com vias principais, escolas e serviços.

💼 Por que investir aqui?
✔️ Renda imediata por aluguel residencial.
✔️ Possibilidade de gerar aluguel comercial adicional.
✔️ Propriedade versátil: perfeita para portfólios mistos.
✔️ Área com potencial de valorização a médio prazo.
✔️ Ideal para investidores, desenvolvedores ou empresários.

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¡Inversión con ingresos y alto potencial de desarrollo! Este edificio en venta en la Colonia Acueducto de Guadalupe, alcaldía Gustavo A. Madero, ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con uso mixto, rentas activas y permiso comercial en una zona de crecimiento constante.

🔹 Características principales:
Zonificación H3/20 con uso mixto: habitacional + comercial.
Construcción en 2 niveles sobre terreno en esquina.
Permiso comercial en planta baja: ideal para cafetería, oficina, tienda, consultorio o local de servicios.
7 departamentos funcionales: Cada uno con 2 recámaras, cocina, baño y sala-comedor bien iluminados.
6 cajones de estacionamiento techado.

📍 Ubicación estratégica:
En esquina con excelente visibilidad y acceso.
Entorno residencial con alta densidad, perfecto para comercio de proximidad.
Cercanía con vialidades principales, escuelas y servicios.

💼 ¿Por qué invertir aquí?
✔️ Ingresos inmediatos por renta habitacional.
✔️ Posibilidad de generar renta comercial adicional.
✔️ Propiedad versátil: perfecta para portafolios mixtos.
✔️ Zona con potencial de plusvalía a mediano plazo.
✔️ Ideal para inversionistas, desarrolladores o empresarios.

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