Residencia Colonial en Francisco Sosa, Coyoacán | 673 m² · Alberca Techada · $47

🏦 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | PAGAMENTO DIRETO COM O BANCO

Preço de venda: R$ 47.000.000 MXN · Avaliação bancária: R$ 75.600.000 MXN
Economia real: R$ 28.600.000 MXN (38% abaixo do valor de mercado)
Apenas recursos próprios · Escrituração expressa · Sem trâmites bancários

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📍 LOCALIZAÇÃO: Francisco Sosa 60, Santa Catarina, Coyoacán
A rua mais emblemática e histórica de Coyoacán. A uma quadra do centro do bairro, cercada por museus, galerias, as melhores escolas e restaurantes da área.

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🏊 O QUE TORNA ESTA PROPRIEDADE ÚNICA:
• Piscina coberta — raridade absoluta em Coyoacán
• Pedra natural em toda a propriedade (fachada, interiores, banco lounge)
• Vitrais artesanais e ferro forjado artístico de autor
• Estrutura de vidro sobre estacionamento para 4 carros
• Laranjeira centenária no pátio interno com fonte

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🏠 DISTRIBUIÇÃO (3 níveis · 673 m² de construção · 606 m² de terreno):

TÉRREO — Vida social
· Hall de entrada majestoso com lavabo para visitas
· Sala e jantar de grandes dimensões com iluminação natural
· Cozinha integrada com amplo armazenamento
· Pátio interno: jardim, fonte central, laranjeira
· Quarto de serviço/visitas com lavanderia
· Estacionamento coberto: 2 cobertos + 2 adicionais (total 4)

NÍVEL 2 — Área privada
· 3 quartos amplos com armários de madeira e acabamentos de alta qualidade
· 4 banheiros completos distribuídos estrategicamente
· Escadas com ferro forjado artístico de autor
· Portas de madeira maciça e janelas com vitrais artesanais

NÍVEL 3 — Estúdio e terraço
· Sala versátil: estúdio, biblioteca, ateliê de arte ou sala de reuniões
· Terraço panorâmico com vistas do entorno colonial de Coyoacán

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💼 PERFIL DO COMPRADOR IDEAL:
Empresário, colecionador, artista ou família de alto perfil que busca um ativo de alto valor cultural e financeiro. Residência de autor que também é um investimento com retorno garantido desde o dia da compra.

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⚡ CONDIÇÕES DE COMPRA:
· Negociação direta com o banco (pagamento em espécie)
· Pagamento apenas em uma única parcela (recursos próprios)
· Não é aceito crédito hipotecário ou Infonavit
· Escrituração ágil sem intermediários bancários
· Propriedade em boas condições, habitável imediatamente

Entre em contato com a SanReal para agendar uma visita privada.🏦 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | DACIÓN EN PAGO DIRECTO CON BANCO

Precio de venta: $47,000,000 MXN · Avalúo bancario: $75,600,000 MXN
Ahorro real: $28,600,000 MXN (38% por debajo del valor de mercado)
Solo recursos propios · Escrituración express · Sin trámites bancarios

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📍 UBICACIÓN: Francisco Sosa 60, Santa Catarina, Coyoacán
La calle más emblemática e histórica de Coyoacán. A una cuadra del centro del barrio, rodeada de museos, galerías, los mejores colegios y restaurantes de la zona.

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🏊 LO QUE HACE ÚNICA ESTA PROPIEDAD:
• Piscina de carril techada — rareza absoluta en Coyoacán
• Cantera natural en toda la propiedad (fachada, interiores, banca lounge)
• Vitrales artesanales y herrería artística de autor
• Estructura de cristal sobre estacionamiento para 4 autos
• Árbol de naranjo centenario en patio interior con fuente

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🏠 DISTRIBUCIÓN (3 niveles · 673 m² construcción · 606 m² terreno):

PLANTA BAJA — Vida social
· Recibidor señorial con medio baño para visitas
· Sala y comedor de grandes dimensiones con iluminación natural
· Cocina integral con amplio almacenamiento
· Patio interior: jardín, fuente central, árbol de naranjo
· Cuarto de servicio / visitas con lavadero
· Estacionamiento techado: 2 cubiertos + 2 adicionales (total 4)

NIVEL 2 — Zona privada
· 3 recámaras amplias con clósets de madera y acabados de alta calidad
· 4 baños completos distribuidos estratégicamente
· Escaleras con herrería artística de autor
· Puertas de madera maciza y ventanales con vitrales artesanales

NIVEL 3 — Estudio y terraza
· Salón versátil: estudio, biblioteca, taller artístico o sala de juntas
· Terraza panorámica con vistas al entorno colonial de Coyoacán

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💼 PERFIL DEL COMPRADOR IDEAL:
Empresario, coleccionista, artista o familia de alto perfil que busca un activo de alto valor cultural y financiero. Residencia de autor que también es una inversión con retorno garantizado desde el día de la compra.

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⚡ CONDICIONES DE COMPRA:
· Trato directo con banco (dación en pago)
· Pago únicamente en una sola exhibición (recursos propios)
· No se acepta crédito hipotecario ni Infonavit
· Escrituración ágil sin intermediarios bancarios
· Propiedad en buenas condiciones, habitable de inmediato

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