Residencia Colonial en Francisco Sosa, Coyoacán | 673 m² · Alberca Techada · $47

🏦 INVESTMENT OPPORTUNITY | DIRECT PAYMENT WITH BANK

Sale price: $47,000,000 MXN · Bank appraisal: $75,600,000 MXN
Real savings: $28,600,000 MXN (38% below market value)
Only own resources · Express deed · No bank procedures

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📍 LOCATION: Francisco Sosa 60, Santa Catarina, Coyoacán
The most emblematic and historic street in Coyoacán. One block from the center of the neighborhood, surrounded by museums, galleries, the best schools, and restaurants in the area.

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🏊 WHAT MAKES THIS PROPERTY UNIQUE:
• Covered lap pool — absolute rarity in Coyoacán
• Natural stone throughout the property (facade, interiors, lounge bench)
• Handmade stained glass and artistic wrought iron by the author
• Glass structure over parking for 4 cars
• Centenary orange tree in the inner courtyard with fountain

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🏠 DISTRIBUTION (3 levels · 673 m² construction · 606 m² land):

GROUND FLOOR — Social life
· Grand entrance hall with half bath for guests
· Large living and dining room with natural lighting
· Integral kitchen with ample storage
· Inner courtyard: garden, central fountain, orange tree
· Service/guest room with laundry
· Covered parking: 2 covered + 2 additional (total 4)

LEVEL 2 — Private area
· 3 spacious bedrooms with wooden closets and high-quality finishes
· 4 full bathrooms strategically distributed
· Stairs with artistic wrought iron by the author
· Solid wood doors and windows with handmade stained glass

LEVEL 3 — Study and terrace
· Versatile room: study, library, art workshop, or meeting room
· Panoramic terrace with views of the colonial surroundings of Coyoacán

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💼 IDEAL BUYER PROFILE:
Businessman, collector, artist, or high-profile family looking for a high cultural and financial value asset. Author's residence that is also an investment with guaranteed return from the day of purchase.

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⚡ PURCHASE CONDITIONS:
· Direct deal with the bank (payment in kind)
· Payment only in a single installment (own resources)
· No mortgage credit or Infonavit accepted
· Agile deed without bank intermediaries
· Property in good condition, habitable immediately

Contact SanReal to schedule a private visit.🏦 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | DACIÓN EN PAGO DIRECTO CON BANCO

Precio de venta: $47,000,000 MXN · Avalúo bancario: $75,600,000 MXN
Ahorro real: $28,600,000 MXN (38% por debajo del valor de mercado)
Solo recursos propios · Escrituración express · Sin trámites bancarios

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📍 UBICACIÓN: Francisco Sosa 60, Santa Catarina, Coyoacán
La calle más emblemática e histórica de Coyoacán. A una cuadra del centro del barrio, rodeada de museos, galerías, los mejores colegios y restaurantes de la zona.

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🏊 LO QUE HACE ÚNICA ESTA PROPIEDAD:
• Piscina de carril techada — rareza absoluta en Coyoacán
• Cantera natural en toda la propiedad (fachada, interiores, banca lounge)
• Vitrales artesanales y herrería artística de autor
• Estructura de cristal sobre estacionamiento para 4 autos
• Árbol de naranjo centenario en patio interior con fuente

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🏠 DISTRIBUCIÓN (3 niveles · 673 m² construcción · 606 m² terreno):

PLANTA BAJA — Vida social
· Recibidor señorial con medio baño para visitas
· Sala y comedor de grandes dimensiones con iluminación natural
· Cocina integral con amplio almacenamiento
· Patio interior: jardín, fuente central, árbol de naranjo
· Cuarto de servicio / visitas con lavadero
· Estacionamiento techado: 2 cubiertos + 2 adicionales (total 4)

NIVEL 2 — Zona privada
· 3 recámaras amplias con clósets de madera y acabados de alta calidad
· 4 baños completos distribuidos estratégicamente
· Escaleras con herrería artística de autor
· Puertas de madera maciza y ventanales con vitrales artesanales

NIVEL 3 — Estudio y terraza
· Salón versátil: estudio, biblioteca, taller artístico o sala de juntas
· Terraza panorámica con vistas al entorno colonial de Coyoacán

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💼 PERFIL DEL COMPRADOR IDEAL:
Empresario, coleccionista, artista o familia de alto perfil que busca un activo de alto valor cultural y financiero. Residencia de autor que también es una inversión con retorno garantizado desde el día de la compra.

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⚡ CONDICIONES DE COMPRA:
· Trato directo con banco (dación en pago)
· Pago únicamente en una sola exhibición (recursos propios)
· No se acepta crédito hipotecario ni Infonavit
· Escrituración ágil sin intermediarios bancarios
· Propiedad en buenas condiciones, habitable de inmediato

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