EXCELENTE PROPRIEDADE COM ALTO POTENCIAL DE INVESTIMENTOEXCELENTE PROPIEDAD CON ALTO POTENCIAL DE INVERSION

Localização: Calle Pilares, Colonia Las Águilas, Prefeitura de Álvaro Obregón, Cidade do México.
Preço de venda: $34,000,000 MXN
Ativo gerador de renda: inclui um edifício independente que atualmente gera $45,000 MXN de aluguel mensal.
✨ Um imóvel único: segurança estrutural, amplitude e negócio em um só lugar
Conheça este imóvel notável, em um terreno de 1.245 m², com arquitetura robusta que prioriza segurança e versatilidade, na valorizada região de Pilares Águilas. Ideal como ampla residência familiar ou para investidores que queiram aproveitar suas áreas independentes (apartamento, consultório médico, salão de eventos e edifício comercial).
Construído segundo altos padrões de engenharia, conta com fundação profunda, perfurada a 30 metros em solo argilo-arenoso, oferecendo excepcional resistência sísmica e estabilidade ao longo de seus 60 anos de trajetória estrutural.
Dimensões principais
• Área do terreno: 1.245 m²
• Área total construída: 900 m²
• Estacionamento: capacidade para 12 veículos.
Casa principal (2 níveis)
Projetada para o conforto da família, com distribuição funcional e espaços prontos para morar:
• Quartos: 5 quartos amplos no total.
o Térreo: 2 quartos, ideais para visitas ou pessoas idosas.
o Primeiro andar: 3 quartos amplos e iluminados.
• Banheiros: 3 banheiros completos e 1 lavabo confortável para visitas.
• Áreas sociais: ampla sala de estar e jantar, conectadas a uma espetacular varanda que contorna toda a casa, ideal para apreciar a vista do lindo jardim.
• Cozinha: ampla cozinha planejada e totalmente equipada.
• Entretenimento: sala ou área de TV independente.

Edifício comercial independente (2 níveis - 280 m²)
Um excepcional valor agregado, ideal para instalar uma empresa a poucos passos de casa ou continuar recebendo renda constante:
• Entrada totalmente independente, 1 vaga de estacionamento privativa e conexão de gás.
• Térreo: escritório, 2 banheiros e uma ampla área adaptada com 2 salas, ideais para consultórios, terapias, fisioterapia, depósitos ou escritórios corporativos.
• Segundo nível: mesmas dimensões e distribuição, maximizando a capacidade operacional.
• Situação atual: gera $45,000 MXN de aluguel mensal.
Comodidades e espaços adicionais
O plano geral do imóvel inclui infraestrutura complementar de alto nível:
• Salão de eventos (7 x 8 m): salão privativo junto ao jardim, ideal para comemorações inesquecíveis com familiares e amigos.
• Consultório médico/clínica: espaço com sala de espera, banheiro próprio e 4 salas independentes, ideal para profissionais autônomos.
• Apartamento independente: nos fundos do imóvel, com 1 quarto, sala e banheiro completo (excelente para alugar, receber visitas ou como suíte de hóspedes).
• Áreas de apoio: quarto de serviço, área de lavanderia coberta e depósitos funcionais que podem ser adaptados como quartos extras.
Infraestrutura e equipamentos
• Sustentabilidade e serviços: instalação ativa de gás natural.
• Armazenamento de água: caixa-d'água de grande capacidade (5.000 litros), que funciona perfeitamente como cisterna, garantindo abastecimento contínuo.
Por que é um investimento inteligente?
A localização em Pilares Águilas oferece excelente conectividade no oeste da cidade, rodeada por lojas, escolas e vias principais. Poucos imóveis no mercado oferecem a combinação de residência de luxo, segurança estrutural certificada, comodidades recreativas e unidades comerciais geradoras de renda. Venha conhecer e descubra o potencial para aumentar seu patrimônio.Ubicación: Calle Pilares, Colonia Las Águilas, Alcaldía Álvaro Obregón, CDMX.
Precio de Venta: $34,000,000 MXN
Rendimiento Activo: Incluye un edificio independiente que actualmente genera $45,000 MXN mensuales de renta.
✨ Una Propiedad Única: Seguridad Estructural, Amplitud y Negocio en un Solo Lugar
Descubre una joya inmobiliaria con un imponente terreno de 1,245 m² y un diseño arquitectónico robusto que prioriza la seguridad y la versatilidad, perfectamente ubicada en la cotizada zona de Pilares Águilas. Esta propiedad es el escenario ideal para quienes buscan una residencia familiar de gran formato, o bien, un inversionista que desee aprovechar sus múltiples áreas independientes (departamento, consultorio médico, salón de eventos y edificio comercial).
Construida con los más altos estándares de ingeniería, la propiedad cuenta con una cimentación profunda de 30 metros de perforación en suelo arcillo-arenoso, garantizando una fuerza y estabilidad antisísmica inigualable a lo largo de sus 60 años de impecable trayectoria estructural.
Dimensiones Clave
• Superficie de Terreno: 1,245 m²
• Superficie de Construcción Total: 900 m²
• Estacionamiento: Capacidad monumental para 12 vehículos.
Casa Principal (Distribuida en 2 Niveles)
Pensada para la comodidad de toda la familia, ofrece una distribución inteligente con espacios listos para habitar:
• Recámaras: 5 habitaciones de gran tamaño en total.
o Planta Baja: 2 recámaras ideales para visitas o personas mayores.
o Primer Piso: 3 recámaras amplias y luminosas.
• Baños: 3 baños completos y 1 cómodo medio baño para visitas.
• Áreas Sociales: Sala y comedor de gran tamaño, conectados a una espectacular terraza perimetral que rodea toda la casa, ideal para disfrutar de la vista hacia el precioso jardín.
• Cocina: Cocina integral espaciosa y totalmente equipada.
• Entretenimiento: Sala o área de TV independiente.


Edificio Comercial Independiente (2 Niveles - 280 m²)
Un valor agregado excepcional que permite integrar una empresa a unos pasos de casa o continuar recibiendo un flujo constante de efectivo:
• Entrada totalmente independiente con 1 lugar de estacionamiento propio y conexión de gas.
• Planta Baja: Oficina, 2 baños y un espacio de gran amplitud acondicionado con 2 áreas/cuartos perfectos para consultorios, terapias, fisioterapia, bodegas u oficinas corporativas.
• Segundo Nivel: Mismas dimensiones y distribución, maximizando la capacidad operativa.
• Estatus Actual: Genera $45,000 MXN de renta mensual.
Amenidades y Espacios Adicionales
El master-plan de esta propiedad incluye infraestructura complementaria de primer nivel:
• Salón de Eventos (7 x 8 m): Un salón privado ideal para celebraciones inolvidables con familiares y amigos junto al jardín.
• Consultorio Médico/Clínica: Espacio con sala de espera, baño propio y 4 cubículos independientes, ideal para profesionistas independientes.
• Departamento Independiente: Ubicado al fondo de la propiedad, cuenta con 1 recámara, sala y baño completo (excelente para rentar, visitas o Suite de huéspedes).
• Áreas de Soporte: Cuarto de servicio, área de lavado techada y bodegas funcionales que pueden acondicionarse como habitaciones extra.
Infraestructura y Equipamiento
• Sustentabilidad y Servicios: Instalación de Gas Natural activa.
• Almacenamiento de Agua: Tinaco de gran capacidad (5,000 litros) que funciona de manera óptima como cisterna, garantizando el suministro continuo.
¿Por qué es una inversión inteligente?
La ubicación en Pilares Águilas le otorga una conectividad inmejorable en el poniente de la ciudad, rodeada de comercios, colegios y vías principales. Pocas propiedades en el mercado ofrecen la combinación de vivienda residencial de lujo, seguridad estructural certificada, amenidades recreativas y unidades comerciales generadoras de ingresos. Ven a visitarla y descubre el verdadero potencial que tiene para hacer crecer tu patrimonio