EXCELLENT PROPERTY WITH HIGH INVESTMENT POTENTIALEXCELENTE PROPIEDAD CON ALTO POTENCIAL DE INVERSION

Location: Calle Pilares, Colonia Las Águilas, Álvaro Obregón Borough, Mexico City.
Sale Price: $34,000,000 MXN
Income-Producing Asset: Includes a separate building currently generating $45,000 MXN in monthly rent.
✨ A Unique Property: Structural Safety, Space and Business in One Place
Discover a remarkable property on a 1,245 m² lot, with robust architecture prioritizing safety and versatility, in the sought-after Pilares Águilas area. Ideal as a spacious family residence or for an investor looking to use its independent areas (apartment, medical office, event hall and commercial building).
Built to high engineering standards, it has a 30-meter-deep foundation drilled into clay-sandy soil, providing exceptional earthquake resistance and stability throughout its 60-year structural history.
Key Dimensions
• Lot area: 1,245 m²
• Total construction area: 900 m²
• Parking: Space for 12 vehicles.
Main House (2 Levels)
Designed for family comfort, with a practical layout and move-in-ready spaces:
• Bedrooms: 5 large bedrooms in total.
o Ground floor: 2 bedrooms, ideal for guests or older adults.
o First floor: 3 spacious, bright bedrooms.
• Bathrooms: 3 full bathrooms and 1 convenient half bath for guests.
• Social areas: Large living and dining rooms open onto a spectacular wraparound terrace, ideal for enjoying views of the beautiful garden.
• Kitchen: Spacious, fully equipped fitted kitchen.
• Entertainment: Separate living room or TV area.

Independent Commercial Building (2 Levels - 280 m²)
An exceptional added value, suitable for running a business steps from home or continuing to earn steady income:
• Fully independent entrance, 1 private parking space and gas connection.
• Ground floor: Office, 2 bathrooms and a spacious area fitted with 2 rooms, ideal for medical offices, therapy, physiotherapy, storage or corporate offices.
• Second level: Same dimensions and layout, maximizing operating capacity.
• Current status: Generates $45,000 MXN in monthly rent.
Amenities and Additional Spaces
The property's master plan includes high-quality supporting facilities:
• Event Hall (7 x 8 m): Private hall beside the garden, ideal for memorable celebrations with family and friends.
• Medical Office/Clinic: Space with waiting room, private bathroom and 4 separate rooms, ideal for independent professionals.
• Separate Apartment: At the back of the property, with 1 bedroom, living room and full bathroom (excellent for rental, guests or a guest suite).
• Support areas: Utility room, covered laundry area and functional storage rooms that can be converted into extra bedrooms.
Infrastructure and Equipment
• Sustainability and utilities: Active natural gas connection.
• Water storage: Large-capacity 5,000-liter water tank that works optimally as a cistern, ensuring continuous supply.
Why is this a smart investment?
Its location in Pilares Águilas offers excellent connectivity in the west of the city, surrounded by shops, schools and major roads. Few properties on the market combine a luxury residence, certified structural safety, recreational amenities and income-generating commercial units. Visit and discover its potential to grow your assets.Ubicación: Calle Pilares, Colonia Las Águilas, Alcaldía Álvaro Obregón, CDMX.
Precio de Venta: $34,000,000 MXN
Rendimiento Activo: Incluye un edificio independiente que actualmente genera $45,000 MXN mensuales de renta.
✨ Una Propiedad Única: Seguridad Estructural, Amplitud y Negocio en un Solo Lugar
Descubre una joya inmobiliaria con un imponente terreno de 1,245 m² y un diseño arquitectónico robusto que prioriza la seguridad y la versatilidad, perfectamente ubicada en la cotizada zona de Pilares Águilas. Esta propiedad es el escenario ideal para quienes buscan una residencia familiar de gran formato, o bien, un inversionista que desee aprovechar sus múltiples áreas independientes (departamento, consultorio médico, salón de eventos y edificio comercial).
Construida con los más altos estándares de ingeniería, la propiedad cuenta con una cimentación profunda de 30 metros de perforación en suelo arcillo-arenoso, garantizando una fuerza y estabilidad antisísmica inigualable a lo largo de sus 60 años de impecable trayectoria estructural.
Dimensiones Clave
• Superficie de Terreno: 1,245 m²
• Superficie de Construcción Total: 900 m²
• Estacionamiento: Capacidad monumental para 12 vehículos.
Casa Principal (Distribuida en 2 Niveles)
Pensada para la comodidad de toda la familia, ofrece una distribución inteligente con espacios listos para habitar:
• Recámaras: 5 habitaciones de gran tamaño en total.
o Planta Baja: 2 recámaras ideales para visitas o personas mayores.
o Primer Piso: 3 recámaras amplias y luminosas.
• Baños: 3 baños completos y 1 cómodo medio baño para visitas.
• Áreas Sociales: Sala y comedor de gran tamaño, conectados a una espectacular terraza perimetral que rodea toda la casa, ideal para disfrutar de la vista hacia el precioso jardín.
• Cocina: Cocina integral espaciosa y totalmente equipada.
• Entretenimiento: Sala o área de TV independiente.


Edificio Comercial Independiente (2 Niveles - 280 m²)
Un valor agregado excepcional que permite integrar una empresa a unos pasos de casa o continuar recibiendo un flujo constante de efectivo:
• Entrada totalmente independiente con 1 lugar de estacionamiento propio y conexión de gas.
• Planta Baja: Oficina, 2 baños y un espacio de gran amplitud acondicionado con 2 áreas/cuartos perfectos para consultorios, terapias, fisioterapia, bodegas u oficinas corporativas.
• Segundo Nivel: Mismas dimensiones y distribución, maximizando la capacidad operativa.
• Estatus Actual: Genera $45,000 MXN de renta mensual.
Amenidades y Espacios Adicionales
El master-plan de esta propiedad incluye infraestructura complementaria de primer nivel:
• Salón de Eventos (7 x 8 m): Un salón privado ideal para celebraciones inolvidables con familiares y amigos junto al jardín.
• Consultorio Médico/Clínica: Espacio con sala de espera, baño propio y 4 cubículos independientes, ideal para profesionistas independientes.
• Departamento Independiente: Ubicado al fondo de la propiedad, cuenta con 1 recámara, sala y baño completo (excelente para rentar, visitas o Suite de huéspedes).
• Áreas de Soporte: Cuarto de servicio, área de lavado techada y bodegas funcionales que pueden acondicionarse como habitaciones extra.
Infraestructura y Equipamiento
• Sustentabilidad y Servicios: Instalación de Gas Natural activa.
• Almacenamiento de Agua: Tinaco de gran capacidad (5,000 litros) que funciona de manera óptima como cisterna, garantizando el suministro continuo.
¿Por qué es una inversión inteligente?
La ubicación en Pilares Águilas le otorga una conectividad inmejorable en el poniente de la ciudad, rodeada de comercios, colegios y vías principales. Pocas propiedades en el mercado ofrecen la combinación de vivienda residencial de lujo, seguridad estructural certificada, amenidades recreativas y unidades comerciales generadoras de ingresos. Ven a visitarla y descubre el verdadero potencial que tiene para hacer crecer tu patrimonio