Locais, Escritórios ou Armazéns à Venda - Enrique Dias de Leon e Plan de San LuisLocales, Oficinas ó Bodegas en Venta - Enrique Dias de Leon y Plan de San Luis

Lojas, Escritórios ou Armazéns à Venda - Enrique Dias de Leon e Plano de San Luis
PROPRIEDADE COMERCIAL COM LOJAS E ANDARES PARA ESCRITÓRIOS OU ARMAZÉNS.

Enrique Díaz de León Norte #1168 esquina com Avenida Plan de San Luis, Guadalajara, Jalisco.

Excelente oportunidade de investimento em uma área comercial consolidada de Guadalajara. A propriedade conta com duas lojas comerciais independentes (80M2) no andar térreo e aproximadamente 120 m² distribuídos nos dois andares superiores, com potencial para serem adaptados e alugados como escritórios, consultórios, clínicas ou espaços administrativos, até mesmo para um apartamento residencial.

Sua distribuição permite gerar receita por meio de locação através de diferentes unidades e aproveitar a demanda comercial e de serviços da área.
(Renda de locação comprovável de 32 mil a 35 mil mensais)

CARACTERÍSTICAS GERAIS
-Superfície do terreno: 60 m²
-Superfície construída: 180 m²
-Faixa: 7,35 m
-Profundidade: 9,35 m
-Antiguidade aproximada: 30 anos
-Estado de conservação: Bom
-Conta com todos os serviços
-Uso do solo misto: residencial, comercial e de serviços

DISTRIBUIÇÃO
-Andar térreo: duas lojas comerciais
-Duas lojas com acesso direto e independente da rua
-Cortinas metálicas
-Dois banheiros
-Espaços adequados para comércio, atendimento ao público ou prestação de serviços.

Segundo andar: espaço para escritórios
-Área aberta com possibilidades de redistribuição
-Banheiro completo
-Espaço aberto amplo
-Potencial para escritórios operacionais, recepção, estações de trabalho, consultórios.

Terceiro andar:
Possibilidade de ser utilizado como escritórios privados, salas de reuniões, arquivo ou áreas administrativas

*Os andares superiores têm acesso independente do andar térreo, permitindo que sejam operados e alugados separadamente das lojas comerciais.

POTENCIAL DE INVESTIMENTO
A propriedade oferece a possibilidade de gerar receita através de:

*Aluguel de duas lojas comerciais no andar térreo
*Aluguel do segundo andar como escritórios ou espaço de trabalho
*Aluguel do terceiro andar como escritórios privados, consultórios ou áreas administrativas
-Operação integral para uma empresa que requer atendimento ao público, escritórios e armazenamento
-Uso comercial combinado com lojas e armazéns

A distribuição pode ser adaptada às necessidades do comprador ou de seus futuros inquilinos.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
-Sobre Enrique Díaz de León Norte, esquina com Avenida Plan de San Luis
-Quatro quadras das linhas 1 e 3 do Trem Leve
-Excelente conectividade através do transporte público
-Zona com fluxo constante de pedestres e veículos
Proximidade com os bairros Mezquitán, Mezquitán Country e La Normal
Próximo à Paróquia de San Bernardo
Ambiente comercial consolidado

A propriedade está cercada por restaurantes, taquerias, lojas de ferragens, padarias, lojas de conveniência, Dollarcity e diversos comércios de consumo frequente. Este ambiente favorece a operação de negócios com atendimento ao público e a instalação de escritórios, consultórios ou empresas de serviços.

USO DO SOLO
CS3 – Comércio e Serviços de impacto baixo a médio, compatível com diversos ramos comerciais e de serviços, sujeito à validação das autoridades competentes.

IDEAL PARA:
-Investidores que buscam renda de aluguéis comerciais e de escritórios
-Empresas que necessitam de lojas com atendimento ao público e escritórios administrativos
-Farmácias, lojas ou comércios especializados
-Consultórios e escritórios profissionais
-Escritórios operacionais ou administrativos
-Negócios que necessitam de área de exposição, armazenamento e escritórios
-Empresas que desejam ocupar uma parte do imóvel e alugar os espaços restantes.Locales, Oficinas ó Bodegas en Venta - Enrique Dias de Leon y Plan de San Luis
PROPIEDAD COMERCIAL CON LOCALES Y PISOS PARA OFICINAS Ó BODEGAS.

Enrique Díaz de León Norte #1168 esquina con Avenida Plan de San Luis, Guadalajara, Jalisco.

Excelente oportunidad de inversión en zona comercial consolidada de Guadalajara. La propiedad cuenta con dos locales comerciales (80M2) independientes en planta baja y aproximadamente 120 m² distribuidos en los dos niveles superiores, con potencial para acondicionarse y rentarse como oficinas, despachos, consultorios o espacios administrativos, Incluso para un departamento habitacional.

Su distribución permite generar ingresos por arrendamiento mediante diferentes unidades y aprovechar la demanda comercial y de servicios de la zona.
(Ingresos por arrendamiento comprobables de 32mil a 35mil mensuales)

CARACTERISTICAS GENERALES
-Superficie de terreno: 60 m²
-Superficie construida: 180 m²
-Frente: 7.35 m
-Fondo: 9.35 m
-Antigüedad aproximada: 30 años
-Estado de conservación: Bueno
-Cuenta con todos los servicios
-Uso de suelo mixto: habitacional, comercial y de servicios

DISTRIBUCION
-Planta baja: dos locales comerciales
-Dos locales con acceso directo e independiente desde la calle
-Cortinas metálicas
-Dos medios baños
-Espacios adecuados para comercio, atención al público o prestación de servicios.

Segundo nivel: espacio para oficinas
-Área abierta con posibilidades de redistribución
-Baño completo
-Espacio abierto amplio
-Potencial para oficinas operativas, recepción, estaciones de trabajo, consultorios.

Tercer nivel:
Posibilidad de utilizarse como privados, despachos, salas de juntas, archivo o áreas administrativas

*Los niveles superiores cuentan con acceso independiente desde la planta baja, lo que permite operarlos y rentarlos de manera separada de los locales comerciales.

POTENCIAL DE INVERSION
La propiedad ofrece la posibilidad de generar ingresos mediante:

*Renta de dos locales comerciales en planta baja
*Renta del segundo nivel como oficinas o espacio de trabajo
*Renta del tercer nivel como oficinas privadas, despachos o áreas administrativas
-Operación integral para una empresa que requiera atención al público, oficinas y almacenamiento
-Uso comercial combinado con locales y bodegas

La distribución puede adaptarse a las necesidades del comprador o de sus futuros arrendatarios.

UBICACION ESTRATEGICA
-Sobre Enrique Díaz de León Norte, esquina con Avenida Plan de San Luis
-Cuatro cuadras de las líneas 1 y 3 del Tren Ligero
-Excelente conectividad mediante transporte público
-Zona con flujo constante peatonal y vehicular
Cercanía con las colonias Mezquitán, Mezquitán Country y La Normal
Próxima a la Parroquia de San Bernardo
Entorno comercial consolidado

La propiedad se encuentra rodeada de restaurantes, taquerías, ferreterías, panaderías, tiendas de conveniencia, Dollarcity y diversos comercios de consumo frecuente.
Este entorno favorece la operación de negocios con atención al público y la instalación de oficinas, consultorios o empresas de servicios.

USO DE SUELO
CS3 – Comercio y Servicios de impacto bajo a medio, compatible con diversos giros comerciales y de servicios, sujeto a la validación de las autoridades correspondientes.

IDEAL PARA:
-Inversionistas que busquen ingresos por rentas comerciales y de oficinas
-Empresas que requieran locales con atención al público y oficinas administrativas
-Farmacias, tiendas o comercios especializados
-Consultorios y despachos profesionales
-Oficinas operativas o administrativas
-Negocios que requieran área de exhibición, almacenamiento y oficinas
-Empresas que deseen ocupar una parte del inmueble y rentar los espacios restantes