Escola à venda em Queretaro para investidores!

Capitalização em aluguéis acima de 10%!

Alugada por 5 anos para creche do IMSS.

Início do contrato agosto de 2025.

Aluguel atual $250.000,00 mensais.

Imersa em área urbana consolidada cercada de comércio, serviços e habitação.

Conta com sistema construtivo de alta qualidade para imóveis deste tipo, além de contar com completo sistema de segurança e economia de energia (aquecedor solar).

Possui alarme contra incêndio (marca Philadelphia), 22 detectores de fumaça. Filme anti-estilhaçamento em todos os vidros.

Terreno de 1.768,62 m2 e construção de 1.313,21 m2.

35 metros de frente, transformador de 30 kvas.

Construída em dois níveis.

Vídeo anexo, se você não o vê, peça!

TÉRREO: Recepção de pé direito duplo, escritório da Direção, escritório de Pedagogia, banheiro familiar, 5 salas de 55 m2, sala de usos múltiplos de 200 m2 com pé direito duplo, enfermaria, banheiros para funcionários, depósito, área de armários, pátio de lavanderia, ampla cozinha tipo industrial.

Pátio central de 265 m2, área de recreação infantil, lavanderia, 2 depósitos, depósito de lixo, fossa séptica, sala de máquinas, bomba centrífuga, 2 cisternas de 5000 lts cada.

Total de banheiros: 23 banheiros.

ANDAR SUPERIOR: 4 salas, depósito e escritório.

Fundamentos para construir o 3º nível de salas.

Duas saídas de emergência, cada uma com barra antipânico, porta de acesso para fornecedores.

Disponível apenas para venda com inquilino.Escuela en venta en Queretaro para Inversionista!.

Capitalización en rentas por arriba del 10%!

Rentada por 5 años para guardería del IMSS.

Inicio de contrato agosto 2025.

Renta actual $250,000.00 mensuales.

Inmersa en zona urbana consolidada rodeada de comercio, servicios y vivienda.

Cuenta con sistema constructivo de alta calidad para inmuebles de este giro, además de contar con completo sistema de seguridad y ahorro de energía (calentador solar).

Tiene alarma contra incendio (marca Philadelphia), 22 detectores de humo. Película anti-estallamiento en todos los vidrios.

Terreno de 1,768.62 m2 y construcción de 1,313.21 m2.

35 metros de frente, transformador de 30 kvas

Construida en dos niveles.

Video adjunto, sino lo ves, pídelo!

PLANTA BAJA: Recepción doble altura, oficina de Dirección, oficina de Pedagogía, sanitario familiar, 5 salones de 55 m2, salón de usos múltiples de 200 m2 con doble altura, enfermería, baños personal, bodega, área de lockers, patio de lavado, amplia cocina tipo industrial.

Patio central de 265 m2, zona de juegos infantiles, lavandería, 2 bodegas, depósito basura, séptico, cuarto de máquinas, bomba centrífuga, 2 cisternas de 5000 lts c/u.

Total sanitarios: 23 medios baños

PLANTA ALTA: 4 salones, bodega y oficina.

Cimientos para construir 3er nivel de salones.

Dos salidas de emergencia cada una de ellas con barra antipánico, puerta acceso proveedores.

Disponible solo en venta con inquilino.