TERRENO INDUSTRIAL EN VENTA EN EL MARQUÉS QUERÉTARO, LATERAL AUTOPISTA MÉX-QRO

TERRENO INDUSTRIAL PLANO EM LA NORIA, EL MARQUÉS | 3.576 m² COM SERVIÇOS PRONTOS E CONECTIVIDADE PARA A 57.

Este terreno comercial/industrial de 3.576 m², localizado na área de alta demanda de La Noria, El Marqués, está completamente plano e pronto para a implantação de armazéns industriais, centros de distribuição (CEDIS), pátios de manobra ou bases de transporte.

Sua localização ao lado da Rodovia México-Querétaro (Rodovia 57), no mesmo quarteirão que corporações consolidadas como Transpormex e a apenas 5 minutos do Monumento a Conin, garante um acesso logístico impecável para unidades de carga pesada e uma visibilidade comercial estratégica.

⚙️ VIABILIDADE TÉCNICA E INFRAESTRUTURA DISPONÍVEL:
Diferente da terra ejidal ou especulativa, este imóvel conta com a infraestrutura urbana necessária para operar rapidamente:

Serviços Hidráulicos: Conexão de água potável e descarga de esgoto contratada/disponível.

Energia e Conectividade: Rede de energia elétrica na linha do lote, iluminação pública, telefonia e fibra óptica.

Acessibilidade: Pavimentação asfáltica adequada para tráfego pesado, meio-fios e calçadas finalizadas.

Ambiente de Trabalho: Acesso imediato ao transporte público, escolas e comércios locais, facilitando a atração e retenção de mão de obra para sua empresa.

📈 VANTAGENS FINANCEIRAS E DE INVESTIMENTO:
Uso do Solo: Industrial autorizado.

Preço de Oportunidade por m²: R$2.797 MXN (Imbatível para a área de El Marqués, posicionando-se abaixo da média comercial da área que supera R$3.000 por m²).

📍 Localização: La Noria, Município de El Marqués, Querétaro.
💰 Investimento Total: R$10.000.000

Status Jurídico: Propriedade privada com escrituras, imposto predial em dia e documentação em ordem para transferência imediata de domínio.

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Este terreno comercial/industrial de 3,576 m², ubicado en la zona de alta demanda de La Noria, El Marqués, se encuentra completamente plano y listo para el despliegue de naves industriales, centros de distribución (CEDIS), patios de maniobras o bases de transporte.

Su ubicación sobre la lateral de la Autopista México-Querétaro (Carretera 57), en la misma manzana que corporativos consolidados como Transpormex y a solo 5 minutos del Monumento a Conin, garantiza un acceso logístico impecable para unidades de carga pesada y una visibilidad comercial estratégica.

⚙️ FACTIBILIDAD TÉCNICA E INFRAESTRUCTURA DISPONIBLE:
A diferencia de la tierra ejidal o especulativa, este predio cuenta con la infraestructura urbana necesaria para operar a la brevedad:

Servicios Hidráulicos: Conexión de agua potable y descarga de drenaje contratada/disponible.

Energía y Conectividad: Red de energía eléctrica pie de lote, alumbrado público, telefonía y fibra óptica.

Accesibilidad: Pavimento asfáltico apto para tráfico pesado, guarniciones y banquetas terminadas.

Entorno Laboral: Acceso inmediato a transporte público, escuelas y comercios locales, facilitando la atracción y retención de mano de obra para tu empresa.

📈 VENTAJAS FINANCIERAS Y DE INVERSIÓN:
Uso de Suelo: Industrial autorizado.

Precio de Oportunidad por m²: $2,797 MXN (Inmejorable para la zona de El Marqués, posicionándose por debajo del promedio comercial de la zona que supera los $3,000 por m²).

📍 Ubicación: La Noria, Municipio de El Marqués, Querétaro.
💰 Inversión Total: $10,000,000

Estatus Jurídico: Propiedad privada con escrituras, predial al corriente y documentación en regla para transmisión de dominio inmediata.

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