TERRENO INDUSTRIAL EN VENTA EN EL MARQUÉS QUERÉTARO, LATERAL AUTOPISTA MÉX-QRO

FLAT INDUSTRIAL LAND IN LA NORIA, EL MARQUÉS | 3,576 m² WITH READY SERVICES AND CONNECTIVITY TO HIGHWAY 57.

This commercial/industrial land of 3,576 m², located in the high-demand area of La Noria, El Marqués, is completely flat and ready for the deployment of industrial warehouses, distribution centers (CEDIS), maneuvering yards, or transport bases.

Its location on the side of the Mexico-Querétaro Highway (Highway 57), in the same block as established corporations like Transpormex and just 5 minutes from the Monument to Conin, guarantees impeccable logistical access for heavy cargo units and strategic commercial visibility.

⚙️ TECHNICAL FEASIBILITY AND AVAILABLE INFRASTRUCTURE:
Unlike ejido or speculative land, this property has the necessary urban infrastructure to operate promptly:

Hydraulic Services: Connection to drinking water and drainage discharge contracted/available.

Energy and Connectivity: Electric power network at the lot line, public lighting, telephone, and fiber optic.

Accessibility: Asphalt pavement suitable for heavy traffic, curbs, and finished sidewalks.

Work Environment: Immediate access to public transport, schools, and local businesses, facilitating the attraction and retention of labor for your company.

📈 FINANCIAL AND INVESTMENT ADVANTAGES:
Land Use: Authorized industrial.

Opportunity Price per m²: $2,797 MXN (Unbeatable for the El Marqués area, positioned below the commercial average of the area that exceeds $3,000 per m²).

📍 Location: La Noria, Municipality of El Marqués, Querétaro.
💰 Total Investment: $10,000,000

Legal Status: Private property with deeds, current property tax, and documentation in order for immediate transfer of ownership.

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Este terreno comercial/industrial de 3,576 m², ubicado en la zona de alta demanda de La Noria, El Marqués, se encuentra completamente plano y listo para el despliegue de naves industriales, centros de distribución (CEDIS), patios de maniobras o bases de transporte.

Su ubicación sobre la lateral de la Autopista México-Querétaro (Carretera 57), en la misma manzana que corporativos consolidados como Transpormex y a solo 5 minutos del Monumento a Conin, garantiza un acceso logístico impecable para unidades de carga pesada y una visibilidad comercial estratégica.

⚙️ FACTIBILIDAD TÉCNICA E INFRAESTRUCTURA DISPONIBLE:
A diferencia de la tierra ejidal o especulativa, este predio cuenta con la infraestructura urbana necesaria para operar a la brevedad:

Servicios Hidráulicos: Conexión de agua potable y descarga de drenaje contratada/disponible.

Energía y Conectividad: Red de energía eléctrica pie de lote, alumbrado público, telefonía y fibra óptica.

Accesibilidad: Pavimento asfáltico apto para tráfico pesado, guarniciones y banquetas terminadas.

Entorno Laboral: Acceso inmediato a transporte público, escuelas y comercios locales, facilitando la atracción y retención de mano de obra para tu empresa.

📈 VENTAJAS FINANCIERAS Y DE INVERSIÓN:
Uso de Suelo: Industrial autorizado.

Precio de Oportunidad por m²: $2,797 MXN (Inmejorable para la zona de El Marqués, posicionándose por debajo del promedio comercial de la zona que supera los $3,000 por m²).

📍 Ubicación: La Noria, Municipio de El Marqués, Querétaro.
💰 Inversión Total: $10,000,000

Estatus Jurídico: Propiedad privada con escrituras, predial al corriente y documentación en regla para transmisión de dominio inmediata.

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