Local Comercial Flagship 1.271 m² + Terraço no Térreo | Centro de MonterreyLocal Comercial Flagship 1,271 m² + Terraza en Planta Baja | Centro Monterrey

Oportunidade inigualável de arrendamento institucional. Disponível espetacular macrolocal comercial de 1.271 m² de área interior no Térreo (P.B.), complementado de forma perfeita com uma espetacular terraço externo de 225,70 m². Localizado estrategicamente na área de maior reconversão urbana, fluxo de pedestres e conectividade do Centro de Monterrey.

Devido às suas dimensões extraordinárias, sua localização ao nível da rua e sua imponente presença visual, este ativo representa a tela perfeita para o desenvolvimento de um projeto Flagship (Loja Insígnia), um Hub Gastronômico de primeiro nível, centros de entretenimento familiar, agências bancárias corporativas ou showrooms de prestígio que exigem a máxima visibilidade e acessibilidade no mercado mais dinâmico da Sultana do Norte.

DESGLOSE DE SUPERFÍCIES:
Área Interior Comercial: 1.265,00 m² (térreo de alta eficiência, grande altura livre e excelente modulação de colunas).

Área de Terraço Exclusiva: 200,57 m² (o espaço ideal para experiências ao ar livre, áreas lounge, restaurantes externos ou ambientação premium).

Superfície Total Comercial: 1.465,57 m² de presença comercial absoluta.

ESPECIFICAÇÕES DO IMÓVEL:
Localização: Térreo (P.B.), garantindo o máximo impacto visual e acessibilidade direta para pedestres e veículos.

Fachada de Alto Impacto: Imponente frente comercial com preparação para janelas do chão ao teto, maximizando a exposição da marca e a iluminação natural.

Condição de Entrega: (Mencionar se é entregue em obra cinza para design e adequação 100% personalizada ou se possui adequações anteriores).

Preparação Técnica: Viabilidade técnica para dutos de extração pesada, armadilhas de gordura e infraestrutura de serviços de alta capacidade (ideal se o projeto busca um giro de restaurante ou entretenimento).

LOCALIZAÇÃO, FLUXO E CONECTIVIDADE ESTRATÉGICA:
Tráfego Cautivo Inigualável: Situado em uma área com um fluxo veicular de dezenas de milhares de carros diariamente e um fluxo de pedestres massivo constante derivado de corporativos, universidades e desenvolvimentos residenciais da área.

Conectividade Multimodal: Conexão imediata com as principais artérias da cidade (Av. Constituição, Av. Morones Prieto, Av. Juárez e Cuauhtémoc), além de acesso rápido a estações do Metrô e múltiplas rotas de transporte público, facilitando o deslocamento de clientes e colaboradores.

Estacionamento: Ampla capacidade de vagas de estacionamento seguras dentro do complexo para garantir uma experiência confortável e sem fricções para seus visitantes.

CONTATO E ATENDIMENTO ESPECIALIZADO:
Na MXoffices.com somos especialistas no mercado de espaços comerciais premium, showrooms e escritórios corporativos de alto nível em Monterrey e San Pedro Garza García. Permita que um de nossos consultores especializados lhe ofereça atendimento personalizado e coordene uma visita executiva à propriedade.

Nota legal: O preço do aluguel mensal, taxa de manutenção, caução ou direito de preferência (se aplicável) e tipos de negócios permitidos pelo comitê do imóvel devem ser validados diretamente. Preços, características, disponibilidades e fotografias devem ser considerados meramente informativos e sujeitos a alteração sem aviso prévio. Para uma cotação formal e plantas arquitetônicas, por favor, entre em contato conosco, um de nossos consultores especializados terá o prazer em atendê-lo.Inigualable oportunidad de arrendamiento institucional. Disponible espectacular macrolocal comercial de 1,271 m² de área interior en Planta Baja (P.B.), complementado de forma perfecta con una espectacular terraza exterior de 225.70 m². Ubicado estratégicamente en la zona de mayor reconversión urbana, flujo peatonal y conectividad del Centro de Monterrey.

Por sus dimensiones extraordinarias, su ubicación a pie de calle y su imponente presencia visual, este activo representa el lienzo perfecto para el desarrollo de un proyecto Flagship (Tienda Insignia), un Hub Gastronómico de primer nivel, centros de entretenimiento familiar, sucursales bancarias corporativas o showrooms de prestigio que exigen la máxima visibilidad y accesibilidad ante el mercado más dinámico de la Sultana del Norte.

DESGLOSE DE SUPERFICIES:
Área Interior Comercial: 1,265.00 m² (Planta baja de alta eficiencia, gran altura libre y excelente modulación de columnas).

Área de Terraza Exclusiva: 200.57 m² (El espacio ideal para experiencias al aire libre, áreas lounge, comedores exteriores o ambientación premium).

Superficie Total Comercial: 1,465.57 m² de presencia comercial absoluta.

ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE:
Ubicación: Planta Baja (P.B.), garantizando el máximo impacto visual y accesibilidad directa para los transeúntes y vehículos.

Fachada de Alto Impacto: Imponente frente comercial con preparación para ventanales de piso a techo, maximizando la exposición de marca y la iluminación natural.

Condición de Entrega: (Mencionar si se entrega en obra gris para diseño y adecuación 100% personalizada o si cuenta con adecuaciones previas).

Preparación Técnica: Viabilidad técnica para ductos de extracción pesada, trampas de grasa e infraestructura de servicios de alta capacidad (ideal si el proyecto busca giro restaurantero o de entretenimiento).

UBICACIÓN, FLUJO Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA:
Tráfico Cautivo Inmejorable: Situado en una zona con un flujo vehicular de decenas de miles de autos diarios y un flujo peatonal masivo constante derivado de corporativos, universidades y desarrollos residenciales de la zona.

Conectividad Multimodal: Conexión inmediata con las principales arterias de la ciudad (Av. Constitución, Av. Morones Prieto, Av. Juárez y Cuauhtémoc), además de acceso rápido a estaciones del Metro y múltiples rutas de transporte público, facilitando el traslado de clientes y colaboradores.

Estacionamiento: Amplia capacidad de cajones de estacionamiento seguros dentro del complejo para garantizar una experiencia cómoda y sin fricciones a sus visitantes.

CONTACTO Y ATENCIÓN ESPECIALIZADA:
En MXoffices.com somos especialistas en el mercado de locales comerciales premium, showrooms y oficinas corporativas de alto nivel en Monterrey y San Pedro Garza García. Permita que uno de nuestros asesores especializados le brinde atención personalizada y coordine una visita ejecutiva a la propiedad.

Note legal: El precio de arrendamiento mensual, cuota de mantenimiento, guante o derecho de preferencia (si aplica) y giros permitidos por el comité del inmueble deben ser validados directamente. Precios, características, disponibilidades y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización formal y planos arquitectónicos, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.