Para Alugar | Galpão Industrial | Apodaca, Nuevo LeónEn Renta | Nave Industrial | Apodaca, Nuevo León

Edifício industrial independente Classe A, de padrão institucional, para locação, com 10,126.12 m² (108,996.54 pés²) de área fechada, dentro de um complexo industrial planejado e seguro em Apodaca, Nuevo León. Localização logística privilegiada no eixo da Av. Miguel Alemán, com acesso imediato a rotas para o Aeroporto Internacional de Monterrey, Saltillo e passagens de fronteira ao norte. Atualmente em construção, com conclusão e entrega operacional previstas para abril de 2027. Projetada para ocupação institucional por um único locatário, a instalação conta com especificações estruturais para serviço pesado, pé-direito otimizado para armazenagem cúbica de alta densidade e sistemas completos de segurança à vida em conformidade com a NFPA.

ESPECIFICAÇÕES E DADOS DO IMÓVEL
– Área total disponível: 10,126.12 m² (108,996.54 pés²)
– Dimensões do edifício: 76.83 m × 130.16 m (252.06 pés × 427.05 pés)
– Área de escritório: 120.00 m² (1,291.67 pés²) de base, expansível conforme as necessidades do locatário
– Pé-direito livre: 9.75 metros (32 pés)
– Malha de pilares: 18.38 m × 17.00 m (60.32 pés × 55.76 pés), com módulos típicos de 1,250 m²
– Laje de piso: laje de concreto de 15 cm (6 pol.), classificação de planicidade/nivelamento FF 52 / FL 35, resistência à compressão f'c=4,000 PSI
– Estrutura e paredes: painéis de concreto tilt-up
– Sistema de cobertura: telhado metálico galvanizado de junta vertical KR-18, calibre 24, com isolamento térmico de 3 polegadas e claraboias que proporcionam 3% de iluminação natural
– Disponibilidade / entrega: abril de 2027

CARGA E LOGÍSTICA
– Portas em nível de doca: 6 portas equipadas com niveladoras hidráulicas Hörmann de 30,000 lb e luzes articuladas para doca (+ 4 posições futuras com painéis removíveis para portas de doca)
– Rampa de acesso: 1 rampa de concreto para o interior do edifício (+ 1 futura abertura prevista para acesso de veículos)
– Pátio de manobra: plataforma de concreto armado de 45 metros (147.6 pés) (configuração de carga frontal)
– Estacionamento: 69 vagas exclusivas para veículos de passeio ELETRICIDADE E SEGURANÇA
– Subestação: capacidade instalada de transformador de 500 kVA (potência contratada disponível de 300 kVA)
– Iluminação: luminárias LED internas para armazém, fornecendo 200 lux
– Ventilação: previsão para até 4 trocas de ar por hora (ACH)
– Proteção contra incêndio: instalação em conformidade com a NFPA, incluindo bomba de incêndio, bomba jockey, reservatório de água, armários para mangueiras e hidrantes (sprinklers opcionais)
– Segurança: acesso controlado 24/7, cercamento perimetral e guarita
– Serviços: conexão às redes municipais de água e esgoto, infraestrutura de telecomunicações pronta COMERCIAL

CONDIÇÕES DE LOCAÇÃO
– Aluguel solicitado: USD $7.50 / m² / mês + NNN
– Aluguel mensal estimado: $75,945.90 USD / mês
– Estrutura da locação: triple net (NNN) — manutenção, seguro e impostos sobre o imóvel não incluídos
– Taxa de manutenção: a definir / sob consulta

(Preços e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio)Institutional-grade Class A freestanding industrial building for lease comprising 10,126.12 sq m (108,996.54 sq ft) of enclosed area within a secure, master-planned industrial complex in Apodaca, Nuevo León. Prime logistics location along the Av. Miguel Alemán axis, providing immediate transit routes to Monterrey International Airport, Saltillo, and the northern border crossings. Currently under construction with completion and operational delivery scheduled for April 2027. Built for single-tenant institutional occupancy, the facility features heavy-duty structural specifications, clear height optimized for high-density cubic storage, and full NFPA-compliant life safety systems.

PROPERTY SPECIFICATIONS & METRICS
– Total Available Area: 10,126.12 sq m (108,996.54 sq ft)
– Building Dimensions: 76.83 m × 130.16 m (252.06 ft × 427.05 ft)
– Office Area: 120.00 sq m (1,291.67 sq ft) base, expandable per tenant requirements
– Clear Height: 9.75 meters (32 ft)
– Column Grid: 18.38 m × 17.00 m (60.32 ft × 55.76 ft) with 1,250 sq m typical bay size
– Floor Slab: 15 cm (6 in) concrete slab, FF 52 / FL 35 flatness/levelness rating, f'c=4,000 PSI compressive strength
– Structure & Walls: Tilt-up concrete wall panels
– Roof System: 24-gauge KR-18 standing-seam galvanized metal roof with 3-inch thermal insulation and 3% natural lighting skylights
– Availability / Delivery: April 2027

LOADING & LOGISTICS
– Dock-High Doors: 6 dock doors equipped with 30,000-lb Hörmann hydraulic levelers and articulated dock lights (+ 4 future knockout dock positions)
– Drive-In Ramp: 1 concrete ramp into the building (+ 1 future drive-in knockout)
– Truck Court: 45-meter (147.6 ft) reinforced concrete apron (front-loading configuration)
– Vehicle Parking: 69 dedicated passenger vehicle stalls ELECTRICAL & LIFE SAFETY
– Substation: 500 kVA installed transformer capacity (300 kVA contracted power available)
– Lighting: Interior LED warehouse fixtures delivering 200 lux
– Ventilation: Provision for up to 4 air changes per hour (ACH)
– Fire Protection: NFPA-compliant installation including fire pump, jockey pump, water reservoir, hose cabinets, and hydrants (sprinklers optional)
– Security: 24/7 controlled access, perimeter fencing, and guardhouse
– Utilities: Municipal water and sewer connection, ready telecom infrastructure COMMERCIAL

LEASE TERMS
– Asking Lease Rate: USD $7.50 / sq m / month + NNN
– Estimated Monthly Rent: $75,945.90 USD / month
– Lease Structure: Triple Net (NNN) — maintenance, insurance, and property taxes not included
– Maintenance Fee: TBD / Upon request

(Pricing and availability subject to change without prior notice)