Para alugar | Galpão industrial | Apodaca, Nuevo LeónEn Renta | Nave Industrial | Apodaca, Nuevo León

Instalação industrial Plug-and-Play totalmente equipada para locação, com 2,028.00 m² (21,839 pés²) de espaço fechado de primeira linha (Huinala V), pronta para ocupação no Huinala Industrial Park, em Apodaca, Nuevo León. Estrategicamente situada em um terreno de esquina de alta visibilidade na rua Estados Unidos, esta propriedade oferece acesso direto à principal rede logística de Monterrey, proximidade ao Aeroporto Internacional de Monterrey e pontos de ônibus do transporte público a uma curta distância a pé, facilitando o deslocamento dos funcionários. Está cercada por empresas de destaque, incluindo Denso, LG, Whirlpool, Schneider Electric, Lear e Lenovo. A propriedade foi totalmente modernizada para operações imediatas de fabricação ou montagem especializada, sem prazos de espera: conta com uma subestação de 1,000 kVA instalada, energizada e em operação (mais direitos transferíveis de capacidade de 750 kVA) e um sistema completo de HVAC que fornece 108 toneladas de climatização total em toda a área de produção e armazém.

ESPECIFICAÇÕES E MEDIDAS DA PROPRIEDADE
– Área total disponível: 2,028.00 m² (21,839 pés²)
– Dimensões do edifício: 47.17 m × 43.50 m (154.76 pés × 142.72 pés)
– Espaçamento entre colunas: 15.37 m × 21.22 m (50.43 pés × 69.62 pés)
– Pé-direito livre: 9.45 metros (31 pés)
– Espessura do piso: laje de concreto armado reforçada para serviço pesado, com 15.24 cm (6 polegadas)
– Escritórios: escritórios executivos totalmente acabados em dois andares (saguão de recepção, sala de conferências, escritórios privativos da gerência e banheiros)
– Disponibilidade: Imediata (Plug & Play)

INFRAESTRUTURA ESPECIALIZADA E PRINCIPAIS ATIVOS
– Fornecimento de energia de alta capacidade: transformador de 1,000 kVA instalado, conectado e em operação; direitos disponíveis para capacidade adicional de 750 kVA, ampliáveis diretamente por meio de processo administrativo junto à CFE
– Climatização (HVAC): 3 unidades Carrier dedicadas de 36 toneladas cada (capacidade total de 108 toneladas), atendendo 100% do piso de produção
– Estrutura e paredes: paredes de concreto pré-moldado (Tilt-up / concreto pré-moldado)
– Cobertura e luz natural: cobertura metálica com junta vertical, claraboias em 5% da área e luminárias LED eficientes em energia
– Docas de carga: 1 porta no nível da doca equipada com niveladora mecânica + 2 aberturas preparadas para futuras docas
– Acesso ao nível do piso: 1 rampa de concreto com acesso direto ao armazém (porta para entrada de veículos) e portas de enrolar internas de alta velocidade
– Vagas de estacionamento: 10 vagas privativas para veículos na parte frontal
– Proteção contra incêndio: sistema de mangueiras de incêndio
– Serviços e conectividade: água da cidade, sistema municipal de esgoto, telecomunicações de fibra óptica de alta velocidade e disponibilidade de gás natural
— despesas operacionais, impostos e seguro não incluídos
– Taxa de manutenção: a definir / sob consulta (Preço e disponibilidade sujeitos a alterações sem aviso prévio)Fully equipped Plug-and-Play industrial facility for lease featuring 2,028.00 sq m (21,839 sq ft) of prime enclosed space (Huinala V), move-in ready within Huinala Industrial Park in Apodaca, Nuevo León. Strategically positioned on a high-visibility corner lot along Estados Unidos Street, this asset offers direct access to Monterrey’s main logistics network, quick proximity to Monterrey International Airport, and public transit bus stops within walking distance for labor commuting. It is surrounded by premier corporate operators including Denso, LG, Whirlpool, Schneider Electric, Lear, and Lenovo. The property is fully modernized for immediate manufacturing or specialized assembly operations, eliminating lead times: it features an installed, energized, and operating 1,000 kVA substation (plus 750 kVA in transferrable capacity rights) and a full HVAC system delivering 108 tons of total climate control across the entire production and warehouse area.

PROPERTY SPECIFICATIONS & METRICS
– Total Available Area: 2,028.00 sq m (21,839 sq ft)
– Building Dimensions: 47.17 m × 43.50 m (154.76 ft × 142.72 ft)
– Bay Column Spacing: 15.37 m × 21.22 m (50.43 ft × 69.62 ft)
– Clear Height: 9.45 meters (31 ft)
– Floor Thickness: 15.24 cm (6-inch) heavy-duty reinforced concrete slab
– Office Space: Two-story fully finished executive offices (reception lobby, conference room, private management offices, and restrooms)
– Availability: Immediate (Plug & Play)

SPECIALIZED INFRASTRUCTURE & KEY ASSETS
– Heavy Power Supply: 1,000 kVA transformer installed, connected, and operating; additional 750 kVA available rights to scale directly through administrative process with CFE
– Climate Control (HVAC): 3 dedicated Carrier units of 36 tons each (108 tons total capacity) covering 100% of the manufacturing floor
– Structure & Walls: Pre-cast concrete walls (Tilt-up / Precast concrete)
– Roofing & Natural Light: Standing-seam metal roof deck with 5% skylights and energy-efficient LED fixtures
– Loading Docks: 1 dock-high door equipped with mechanical leveler + 2 knockouts for future dock expansions
– Ground-Level Access: 1 concrete access ramp directly into the warehouse (drive-in door) and high-speed interior roll-up doors
– Parking Spaces: 10 dedicated front vehicular parking stalls
– Fire Protection: Fire hose system
– Utilities & Connectivity: City water, municipal sewer system, high-speed fiber-optic telecom, and natural gas availability
— operating expenses, taxes, and insurance not included
– Maintenance Fee: TBD / Upon request(Pricing and availability subject to change without prior notice)