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Galpão industrial Classe A para locação, com área total coberta de 36,226.31 m², divisível em módulos independentes a partir de 5,796.02 m², localizado em um parque industrial privado no corredor logístico de Teoloyucan, Estado do México. Localização estratégica no submercado CTT, com acesso rápido ao Circuito Exterior Mexiquense (a 3 km) e à praça de pedágio México–Querétaro (a 8 km), ideal para centros de consolidação nacional, operações de cross-docking ou distribuição para o AIFA e a Zona Metropolitana do Vale do México.

ÁREA E CONFIGURAÇÃO
– Área total disponível: 36,226.31 m²
– Configuração modular divisível em 6 seções operacionais:
• Galpão 1: 7,246.20 m²
• Galpão 2: 5,796.02 m²
• Galpão 3: 5,796.02 m²
• Galpão 4: 5,796.02 m²
• Galpão 5: 5,796.02 m²
• Galpão 6: 5,796.02 m²
– Disponibilidade / Data de entrega: Abril / Maio de 2026

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS E INFRAESTRUTURA
– Pé-direito livre máximo: 13.00 metros
– Estrutura: Estrutura rígida de aço com vãos entre colunas a cada 12.10 metros lineares
– Paredes perimetrais: Concreto pré-moldado tipo Tilt-Up
– Piso industrial: Concreto MR-40 com fibra metálica e resistência de 10 Ton/m²
– Docas de carga: Proporção de 1 doca equipada por cada 1,000 m² (aprox. 36 docas no total)
– Rampas de acesso: Rampas de concreto ao nível do piso para empilhadeiras
– Cobertura: Chapa KR-18 com isolamento e manta termoacústica
– Iluminação natural: 2.5% por meio de painéis de acrílico translúcido
– Iluminação artificial: Lâmpadas econômicas MicroLED nas áreas internas e vias do parque
– Capacidade elétrica: Subestação / transformador de 1,200 kVA para o complexo
– Sistema contra incêndio: Rede com hidrantes abastecida por tanque de água CST
– Segurança: Parque industrial totalmente cercado, guarita com vigilantes 24/7 e circuito fechado de televisão (CCTV)

CONDIÇÕES COMERCIAIS
– Aluguel mensal: $9.00 USD / m² por mês + IVA
– Taxa de manutenção: Sob consulta

(Disponibilidade e condições comerciais sujeitas a alteração sem aviso prévio)Nave industrial Clase A en renta con 36,226.31 m² de superficie techada total, divisible en módulos independientes desde 5,796.02 m², situada dentro de parque industrial privado en el corredor logístico de Teoloyucan, Estado de México. Emplazamiento estratégico dentro del submercado CTT con conexión ágil hacia el Circuito Exterior Mexiquense (a 3 km) y a la Caseta de Cobro México–Querétaro (a 8 km), idóneo para centros de consolidación nacional, operaciones de cross-docking o distribución hacia el AIFA y la Zona Metropolitana del Valle de México.

SUPERFICIE Y CONFIGURACIÓN
– Superficie total disponible: 36,226.31 m²
– Esquema modular divisible en 6 secciones operativas:
• Bodega 1: 7,246.20 m²
• Bodega 2: 5,796.02 m²
• Bodega 3: 5,796.02 m²
• Bodega 4: 5,796.02 m²
• Bodega 5: 5,796.02 m²
• Bodega 6: 5,796.02 m²
– Disponibilidad / Fecha de entrega: Abril / Mayo 2026

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS E INFRAESTRUCTURA
– Altura libre máxima: 13.00 metros
– Estructura: Marco rígido de acero con claros de columna a cada 12.10 metros lineales
– Muros perimetrales: Concreto precolado tipo Tilt-Up
– Piso industrial: Concreto MR-40 con fibra metálica y resistencia de 10 Ton/m²
– Andenes de carga: Ratio de 1 andén equipado por cada 1,000 m² (aprox. 36 andenes totales)
– Rampas de acceso: Rampas de concreto a nivel de piso para montacargas
– Techumbre: Lámina KR-18 con aislante y colchoneta termoacústica
– Iluminación natural: 2.5% mediante paneles de acrílico traslúcido
– Iluminación artificial: Lámparas ahorradoras MicroLED en interiores y vialidades del parque
– Capacidad eléctrica: Subestación / transformador de 1,200 kVA para el conjunto
– Sistema contra incendio: Red con hidrantes respaldada por tanque de agua CST
– Seguridad: Parque industrial totalmente bardeado, caseta de vigilancia con guardias 24/7 y circuito cerrado (CCTV)

CONDICIONES COMERCIALES
– Renta mensual: $9.00 USD / m² al mes + IVA
– Cuota de mantenimiento: A consultar

(Disponibilidad y condiciones comerciales sujetas a cambio sin previo aviso)