🏢 EDIFÍCIO À VENDA – SAN MIGUEL CHAPULTEPEC
OPORTUNIDADE ÚNICA PARA REDES DE PANIFICAÇÃO

📍 San Miguel Chapultepec | Ao lado do Metrô Juanacatlán | CDMX

Edifício à venda com vocação comercial consolidada, localizado bem ao lado da saída do Metrô Juanacatlán, com altíssimo fluxo de pedestres 🚶‍♂️🚶‍♀️ e excelente conectividade para Chapultepec, Roma, Condesa e Polanco.

Ideal para redes de panificação, marcas de alimentos ou investidores que buscam uma localização estratégica com clientela natural todos os dias.

🏢 CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS

📐 Terreno: 547 m²
🏗 Construção: 1.141 m²
🥖 Espaço comercial em operação (panificadora consolidada)
🏠 4 apartamentos de 117 m² cada
📜 Uso do solo: H3-30

🥐 ESPECIAL PARA PANIFICADORAS

✔️ Panificadora operando há mais de 70 anos
✔️ Localização comercialmente comprovada
✔️ Área de produção de pão
✔️ Zona de fornos 🔥
✔️ Espaços funcionais para elaboração e venda
✔️ Pronto para continuar ou escalar a operação

💰 INVESTIMENTO E RENTABILIDADE

💵 Renda mensal atual: $160.000 MXN
📈 Rendimento estimado: 8,7% ao ano
📊 Valorização da área: ~6% ao ano

🔑 VANTAGENS CHAVE

🚇 Ao lado do Metrô Juanacatlán
🚶‍♂️ Fluxo de pedestres constante e elevado
🏙 Área de alta demanda comercial e habitacional
📑 Inquilinos ativos
📊 Fluxo verificável
📍 Localização estratégica em CDMX

🚀 POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

🔹 Uso do solo H3-30 (até 3 níveis e 30% de área livre)
🔹 Possibilidade de ampliação ou redesenho do projeto
🔹 Ideal para aumentar a densidade e rentabilidade
🔹 Excelente opção para desenvolvedores

🎯 IDEAL PARA

🥐 Redes de panificação
🍽 Restaurantes ou marcas com produção no local
💼 Investidores patrimoniais
🏗 Desenvolvedores

✨ Uma propriedade com história comercial, localização privilegiada e enorme potencial de crescimento.

📲 Informações e agendamentos:
55 1389 1055
55 5216 5684

Oportunidades com fluxo ativo e potencial de crescimento em San Miguel Chapultepec são escassas.🏢 EDIFICIO EN VENTA – SAN MIGUEL CHAPULTEPEC
OPORTUNIDAD ÚNICA PARA CADENAS PANIFICADORAS

📍 San Miguel Chapultepec | Junto a Metro Juanacatlán | CDMX

Se vende edificio con vocación comercial consolidada, ubicado justo al lado de la salida del Metro Juanacatlán, con altísimo flujo peatonal 🚶‍♂️🚶‍♀️ y excelente conectividad hacia Chapultepec, Roma, Condesa y Polanco.

Ideal para cadenas panificadoras, marcas de alimentos o inversionistas que buscan una ubicación estratégica con clientela natural todos los días.

🏢 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

📐 Terreno: 547 m²
🏗 Construcción: 1,141 m²
🥖 Local comercial en operación (panadería consolidada)
🏠 4 departamentos de 117 m² cada uno
📜 Uso de suelo: H3-30

🥐 ESPECIAL PARA PANADERÍAS

✔️ Panadería operando desde hace +70 años
✔️ Ubicación probada comercialmente
✔️ Área de producción de pan
✔️ Zona de hornos 🔥
✔️ Espacios funcionales para elaboración y venta
✔️ Listo para continuar o escalar operación

💰 INVERSIÓN Y RENTABILIDAD

💵 Ingreso mensual actual: $160,000 MXN
📈 Rendimiento estimado: 8.7% anual
📊 Plusvalía zona: ~6% anual

🔑 VENTAJAS CLAVE

🚇 Al lado del Metro Juanacatlán
🚶‍♂️ Flujo peatonal constante y elevado
🏙 Zona de alta demanda comercial y habitacional
📑 Inquilinos activos
📊 Flujo comprobable
📍 Ubicación estratégica en CDMX

🚀 POTENCIAL DE DESARROLLO

🔹 Uso de suelo H3-30 (hasta 3 niveles y 30% de área libre)
🔹 Posibilidad de ampliación o rediseño del proyecto
🔹 Ideal para incrementar densidad y rentabilidad
🔹 Excelente opción para desarrolladores

🎯 IDEAL PARA

🥐 Cadenas panificadoras
🍽 Restaurantes o marcas con producción en sitio
💼 Inversionistas patrimoniales
🏗 Desarrolladores

✨ Una propiedad con historia comercial, ubicación privilegiada y enorme potencial de crecimiento.

📲 Informes y citas:
55 1389 1055
55 5216 5684

Oportunidades con flujo activo y potencial de crecimiento en San Miguel Chapultepec son escasas.