Edifício Residencial à Venda com excelente localização em Fernando Montes de Oca, Hipódromo Condesa, Cuauhtémoc, CDMX

Localizado em uma das áreas mais privilegiadas da Cidade do México. Situado em um terreno de 213,30 m² e com uma construção total de 988,10 m², o imóvel possui uso do solo H/5/20, permitindo até cinco níveis de desenvolvimento, com uma permeabilidade máxima de cinco metros de altura e 20% de área livre.

CONEXÃO E ACESSOS

O edifício está estrategicamente conectado a importantes vias de comunicação:
• A leste: Avenida Insurgentes Sur
• A oeste: Circuito Interior
• Ao sul: Avenida Benjamín Franklin
• Ao norte: Avenida Chapultepec

Essa localização privilegiada o torna um imóvel ideal tanto para uso residencial quanto para escritórios e espaço comercial.

TÉRREO:

Ao entrar, há um amplo estacionamento coberto com capacidade para 4 veículos, protegido por um portão elétrico. À esquerda está o que originalmente era uma casa e agora funciona como um escritório com as seguintes características:

• Espaço aberto completamente adaptável
• Recepção e sala de espera
• Lobby
• Pisos de mármore
• Escada de granito
• Lavabo na parte de trás

PRIMEIRO ANDAR (Escritórios)

Este nível possui 4 escritórios, todos com varandas que oferecem ótima iluminação natural e excelentes alturas:
• 2 escritórios externos com vista para a rua Fernando Montes de Oca
• 2 escritórios internos com vista para o estacionamento
• 2 banheiros separados para uso compartilhado

ACESSO A APARTAMENTOS:

Para acessar os apartamentos, é necessário atravessar o estacionamento até o fundo à esquerda, onde estão localizados no térreo:
• Um apartamento grande com banheiro
• Um espaço comercial atualmente configurado como spa

PRIMEIRO ANDAR (Apartamentos)

• 3 apartamentos totalmente equipados:
• Cada um com banheiro completo, closet, armário, micro-ondas, pequeno refrigerador e tela de TV.
• Design funcional e distribuição moderna.

SEGUNDO ANDAR (Apartamentos)

• 3 apartamentos médios
• 1 apartamento grande com:
• Sala
• Sala de jantar
• Cozinha equipada
• Quarto principal espaçoso com armário e um banheiro grande

TERCEIRO E QUARTO ANDAR (Apartamentos)

Cada nível possui 4 apartamentos:
• Designs funcionais com áreas de sala e jantar, cozinha, quartos confortáveis e banheiros completos.
• Excelente iluminação natural e ventilação cruzada.

COMODIDADES E SERVIÇOS:

O edifício oferece uma série de serviços que garantem o conforto e a segurança dos residentes:

• Roof Garden com lounge e salão de usos múltiplos
• Academia totalmente equipada
• Elevador e elevador de carga com capacidade de 700 kg
• Sistema de gás natural
• Cisternas com capacidade de 3.000 e 8.000 litros, ambas com bomba automática

Com uma idade de construção de 32 anos, este edifício é uma excelente opção para quem busca uma propriedade em uma localização estratégica, seja para habitar, alugar ou usar como escritórios.Edificio Habitacional en Venta con excelente ubicación en Fernando Montes de Oca, Hipódromo Condesa, Cuauhtémoc, CDMX

Ubicado en una de las zonas más privilegiadas de la Ciudad de México.Situado en un terreno de 213.30 m² y con una construcción total de 988.10 m², el inmueble cuenta con uso de suelo H/5/20, permitiendo hasta cinco niveles de desarrollo, con una permeabilidad máxima de cinco metros de altura y un 20% de área libre.

CONECTIVIDAD Y ACCESOS

El edificio está estratégicamente conectado a importantes vías de comunicación:
• Al oriente: Avenida Insurgentes Sur
• Al poniente: Circuito Interior
• Al sur: Avenida Benjamín Franklin
• Al norte: Avenida Chapultepec

Esta ubicación privilegiada lo convierte en un inmueble ideal tanto para uso habitacional como para oficinas y local comercial.

PLANTA BAJA:

Al ingresar, se encuentra un amplio estacionamiento techado con capacidad para 4 vehículos, protegido por un portón eléctrico.
A la izquierda se ubica lo que fue originalmente una casa y ahora funciona como una oficina con las siguientes características:

• Espacio abierto completamente adaptable
• Recepción y sala de espera
• Lobby
• Pisos de mármol
• Escalera de granito
• Medio baño en la parte posterior

PRIMER NIVEL (Oficinas)

Este nivel cuenta con 4 oficinas todas con balcón que ofrecen gran iluminación natural y excelentes alturas:
• 2 oficinas externas con vista hacia la calle Fernando Montes de Oca
• 2 oficinas internas con vista hacia el estacionamiento
• 2 baños separados para uso compartido


ACCESO A DEPARTAMENTOS:

Para acceder a los departamentos, se debe cruzar el estacionamiento hasta el fondo a la izquierda, donde se encuentran en planta baja:
• Un departamento grande con baño
• Un local comercial actualmente habilitado como spa

PRIMER NIVEL (Departamentos)

• 3 departamentos totalmente equipados:
• Cada uno con baño completo, vestidor, clóset, horno de microondas, refrigerador pequeño y pantalla de TV.
• Diseño funcional y moderna distribución.

SEGUNDO NIVEL (Departamentos)

• 3 departamentos medianos
• 1 departamento grande con:
• Sala
• Comedor
• Cocina equipada
• Recámara principal espaciosa con clóset y un baño amplio

TERCER Y CUARTO NIVEL (Departamentos)

Cada nivel cuenta con 4 departamentos:
• Diseños funcionales con áreas de sala-comedor, cocina, recámaras cómodas y baños completos.
• Excelente iluminación natural y ventilación cruzada.

AMENIDADES Y SERVICIOS:

El edificio ofrece una serie de servicios que garantizan la comodidad y seguridad de los residentes:

• Roof Garden con estancia y salón de usos múltiples
• Gimnasio completamente equipado
• Elevador y montacargas con capacidad de 700 kg
• Sistema de gas natural
• Cisterna con capacidad de 3,000 y 8,000 litros, ambas con bomba automática


Con una edad de construcción de 32 años, este edificio es una excelente opción para quienes buscan una propiedad en una ubicación estratégica, ya sea para habitar, rentar o utilizar como oficinas.