Edifício à venda na rua Napóles - Colônia Juárez - Uso mistoEdificio en venta en calle Napóles - Colonia Juárez - Uso mixto

- Preço de venda: R$50.000.000 MXN + IVA
- Avaliação: R$57.000.000 MXN (2021)
- Regime: Propriedade em condomínio
- Uso do solo: HM 4/20 (uso misto)
- Superfície por andar: 258 m²
- Superfície do terreno: 322 m²
- Superfície total de construção: 1.680 m²
- Estacionamento: 16 vagas
- Estrutura: Metálica
- Jardim na cobertura: 92 m² de construção + 166 m² de terraço

Distribuição atual:

- Andar 1: 8 inquilinos – receita estimada R$75.000 MXN/mês (ocupação total no estado atual)
- Andar 2: Vago
- Andar 3: Vago
- Andar 4: 4 escritórios – receita estimada R$60.000 MXN/mês (ocupação total no estado atual)
- Andar 5: Vago

Serviços e despesas:

- Imposto predial: pendente de envio
- Água: aprox. R$3.500 MXN bimestrais

Proprietários:

- O edifício possui 3 proprietários:
- Duas plantas em nome de uma pessoa jurídica
- Três plantas em nome de uma pessoa física

Os inquilinos têm 60 dias de aviso prévio para desocupar o edifício.

Documentação:

- Pronto para escritura
- DRO de 2017 sem problemas

Notas legais: O preço publicado não inclui despesas notariais, impostos ou custos derivados da escritura.
As informações, medidas e acabamentos são aproximados e devem ser confirmados com a documentação oficial correspondente.
Disponibilidade e preço sujeitos a alteração sem aviso prévio.
A operação é formalizada perante um notário público de acordo com a legislação aplicável.- Precio de venta: $50,000,000 MXN + IVA
- Avalúo: $57,000,000 MXN (2021)
- Régimen: Propiedad en condominio
- Uso de suelo: HM 4/20 (uso mixto)
- Superficie por planta: 258 m²
- Superficie del terreno: 322 m²
- Superficie total de construcción: 1,680 m²
- Estacionamiento: 16 cajones
- Estructura: Metálica
- Roof garden: 92 m² de construcción + 166 m² de terraza

Distribución actual:

- Piso 1: 8 inquilinos – ingresos estimados $75,000 MXN/mes (ocupación total en el estado actual)
- Piso 2: Vacante
- Piso 3: Vacante
- Piso 4: 4 despachos – ingresos estimados $60,000 MXN/mes (ocupación total en el estado actual)
- Piso 5: Vacante

Servicios y gastos:

- Predial: pendiente de envío
- Agua: aprox. $3,500 MXN bimestrales

Propietarios:

- El edificio cuenta con 3 propietarios:
- Dos plantas a nombre de una persona moral
- Tres plantas a nombre de persona física

Los inquilinos cuentan con 60 días de preaviso para desocupar el edificio.

Documentación:

- Lista para escrituración
- DRO del 2017 sin problemas

Notas legales: El precio publicado no incluye gastos notariales, impuestos ni costos derivados de la escrituración.
La información, medidas y acabados son aproximados y deberán confirmarse con la documentación oficial correspondiente.
Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso.
La operación se formaliza ante notario público conforme a la legislación aplicable.