EDIFÍCIO EM POLANCO IV SEÇÃO NA HOMEROEDIFICIO EN POLANCO IV SECCIÓN SOBRE HOMERO

1. RESUMO EXECUTIVO
Tipo: Edifício corporativo de escritórios (Obra cinza avançada / Build-to-Suit)

Localização: Av. Homero, Polanco IV Seção, Miguel Hidalgo, CDMX (C.P. 11550)

Valor Comercial: $33.000.000,00 MXN

2. ESPECIFICAÇÕES GERAIS
Terreno: 277,20 m² (Frente: 9,00 m | Fundo: 30,80 m)

Construção Rentável/Vendável: 685,85 m²

Níveis: 4 + Terraço (Área Técnica do Telhado)

Uso do Solo: H/4/30/150 (Habitacional com escritórios, 4 níveis, 30% área livre)

Regime: Propriedade privada (100% indiviso)

3. DISTRIBUIÇÃO ARQUITETÔNICA
Térreo: Acesso pedonal, recepção, vigilância, pátio, área operacional aberta, sala de espera, 1/2 banheiro, 3 depósitos, shaft para elevador e escadas.

Primeiro Nível: Lobby, 2 salas privativas, ampla área open plan, módulo de banheiros (M/F), 1/2 banheiro extra, depósito e shaft para elevador.

Segundo Nível: Lobby, 2 áreas operacionais abertas flexíveis, módulo de banheiros (M/F), escadas principais/serviço e shaft para elevador.

Terraço (Área Técnica do Telhado): Depósito/quarto de utilidades com 1/2 banheiro, escada helicoidal de serviço e área técnica para ar condicionado e extração.

4. ESTRUTURA E EQUIPAMENTO
Fundação e Estrutura: Caixa de concreto armado e sistema misto (colunas de concreto e estruturas de aço).

Pisos e Paredes: Laje de aço com camada de concreto. Paredes perimetrais em bloco oco e interiores em drywall.

Hidráulico e Acabamentos: Caixa d'água de 20.000 L. Escadas de concreto com mármore e espiral metálica.

5. VANTAGENS COMPETITIVAS
Localização AAA: Área corporativa de alto valor em Polanco.

Flexibilidade Core & Shell: Personalização total de acabamentos e distribuição.

Infraestrutura: Shaft preparado para elevador em todos os níveis.

6. DADOS FINANCEIROS
Valor Comercial: $33.000.000,00 MXN

Aviso: Documento informativo não vinculante. Valores e superfícies sujeitos a verificação. Não inclui despesas notariais, impostos ou honorários decorrentes da compra e venda.1. RESUMEN EJECUTIVO
Tipo: Edificio corporativo de oficinas (Obra gris avanzada / Build-to-Suit)

Ubicación: Av. Homero, Polanco IV Sección, Miguel Hidalgo, CDMX (C.P. 11550)

Valor Comercial: $33,000,000.00 MXN

2. ESPECIFICACIONES GENERALES
Terreno: 277.20 m² (Frente: 9.00 m | Fondo: 30.80 m)

Construcción Rentable/Vendible: 685.85 m²

Niveles: 4 + Planta Azotea (Roof Technical Area)

Uso de Suelo: H/4/30/150 (Habitacional c/ oficinas, 4 niveles, 30% área libre)

Régimen: Propiedad privada (100% indiviso)

3. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA
Planta Baja: Acceso peatonal, recepción, vigilancia, patio, área abierta operativa, sala de espera, 1/2 baño, 3 bodegas, cubo para elevador y escaleras.

Primer Nivel: Vestíbulo, 2 privados, amplia área open plan, módulo de baños (D/H), 1/2 baño extra, bodega y cubo para elevador.

Segundo Nivel: Vestíbulo, 2 áreas operativas abiertas flexibles, módulo de baños (D/H), escaleras principales/servicio y cubo para elevador.

Azotea (Roof Technical Area): Bodega/cuarto de triques con 1/2 baño, escalera helicoidal de servicio y zona técnica para aire acondicionado y extracción.

4. ESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
Cimentación y Estructura: Cajón de concreto armado y sistema mixto (columnas de concreto y marcos de acero).

Entrepisos y Muros: Losacero con capa de concreto. Muros perimetrales en block hueco e interiores en tablaroca.

Hidráulico y Acabados: Cisterna de 20,000 L. Escaleras de concreto con mármol y helicoidal metálica.

5. VENTAJAS COMPETITIVAS
Ubicación AAA: Zona corporativa de alta plusvalía en Polanco.

Flexibilidad Core & Shell: Personalización total de acabados y distribución.

Infraestructura: Cubo preparado para elevador en todos los niveles.

6. DATOS FINANCIEROS
Valor Comercial: $33,000,000.00 MXN


Aviso: Documento informativo no vinculante. Valores y superficies sujetos a verificación. No incluye gastos notariales, impuestos ni honorarios derivados de la compraventa.