OPORTUNIDADE ÚNICA, LUCRO IMEDIATO - PRÉDIO CORPORATIVO À VENDA NAUCALPANOPORTUNIDAD UNICA, GANANCIA INMEDIATA - EDIFICIO CORPORATIVO EN VENTA NAUCALPAN

Compra Inteligente: 28% Abaixo do Valor de Mercado + 9% ROI Anual Imediato

Periférico Norte – Naucalpan | Ativo Estratégico com Alto Retorno

No contexto atual do mercado imobiliário na Zona Metropolitana da Cidade do México —onde a demanda por espaços corporativos bem localizados e com fluxo constante se mantém sólida— este edifício representa uma oportunidade patrimonial com rendimento superior à média.

Localizado ao longo do Periférico, em frente à Av. Lomas Verdes e a apenas 1 km das Torres de Satélite, o imóvel goza de alta visibilidade, conectividade imediata e um ambiente corporativo consolidado, fatores-chave para empresas, escritórios profissionais ou investidores que buscam fluxo estável e valorização.

📐 Características Gerais
🔸Terreno: 162,49 m²
🔸Construção: 845,36 m²
🔸5 andares
🔸4 vagas de estacionamento cobertas (subsolo)
🔸Uso do solo misto (residencial, comercial e escritórios)
🔸Infraestrutura com shaft para elevador
🔸Estado de conservação: Bom
Distribuição funcional ideal para aluguel por andares ou uso corporativo único.

💼 Oportunidade Financeira
🔸Preço de venda: $15.000.000 MXN
🔸Valor de mercado na avaliação: $21.049.000 MXN
🔸Desconto aproximado: 28%

📊 Projeção de receitas:
🔸Aluguel estimado: $165/m² mensal
🔸Aluguel anual bruto estimado: $1.673.812,80 MXN
🔸Aluguel líquido anual estimado: $1.409.422 MXN
🔸Cap Rate estimado: 9,4%
(Média do mercado aproximada: 7%)
Esse rendimento coloca o ativo acima do padrão do mercado, gerando fluxo competitivo desde o primeiro ano.

🎯 Por que investir hoje?
🔸Preço abaixo do valor de mercado.
🔸Localização estratégica com alta exposição.
🔸Potencial de aluguel diversificado por andares.
🔸Ativo tangível em uma das áreas com maior conectividade do norte do Vale do México.
🔸Proteção patrimonial contra volatilidade financeira.
🔸Uma propriedade com essas métricas e desconto real dificilmente permanece disponível.

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Ativos com desconto, fluxo estimado sólido e localização premium não esperam pelo mercado… o mercado responde a quem age primeiro.Compra Inteligente: 28% por Debajo del Valor Comercial + 9% ROI Anual Inmediato

Periférico Norte – Naucalpan | Activo Estratégico con Alto Retorno

En el contexto actual del mercado inmobiliario en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México —donde la demanda por espacios corporativos bien ubicados y con flujo constante se mantiene sólida— este edificio representa una oportunidad patrimonial con rendimiento superior al promedio.

Ubicado sobre Periférico, frente a Av. Lomas Verdes y a solo 1 km de Torres de Satélite, el inmueble goza de alta visibilidad, conectividad inmediata y entorno corporativo consolidado, factores clave para empresas, despachos profesionales o inversionistas que buscan flujo estable y plusvalía.

📐 Características Generales
🔸Terreno: 162.49 m²
🔸Construcción: 845.36 m²
🔸5 niveles
🔸4 estacionamientos techados (sótano)
🔸Uso de suelo mixto (habitacional, comercial y oficinas)
🔸Infraestructura con cubo para elevador
🔸Estado de conservación: Bueno
Distribución funcional ideal para renta por niveles o corporativo único.

💼 Oportunidad Financiera
🔸Precio de venta: $15,000,000 MXN
🔸Valor comercial en avalúo: $21,049,000 MXN
🔸Descuento aproximado: 28%

📊 Proyección de ingresos:
🔸Renta estimada: $165/m² mensual
🔸Renta anual bruta estimada: $1,673,812.80 MXN
🔸Renta neta anual estimada: $1,409,422 MXN
🔸Cap Rate estimado: 9.4%
(Promedio de mercado aproximado: 7%)
Este rendimiento coloca al activo por encima del estándar del mercado, generando flujo competitivo desde el primer año.

🎯 ¿Por qué invertir hoy?
🔸Precio por debajo del valor comercial.
🔸Ubicación estratégica con alta exposición.
🔸Potencial de renta diversificada por niveles.
🔸Activo tangible en una de las zonas con mayor conectividad del norte del Valle de México.
🔸Protección patrimonial frente a volatilidad financiera.
🔸Una propiedad con estas métricas y descuento real difícilmente permanece disponible.

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Activos con descuento, flujo estimado sólido y ubicación premium no esperan al mercado… el mercado responde a quien actúa primero.