📍 **Localização Premium:**
Localizado em Edifício Corporativo à Venda – Av. Ejército Nacional, Polanco CDMX** no coração de **Polanco**, uma das áreas mais exclusivas da CDMX. A poucos passos de hospitais, centros comerciais como Antara e Miyana, restaurantes gourmet, escolas e vias principais como Periférico, Reforma e Circuito Interior.

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**Características Gerais do Imóvel:**

* ✅ **Edifício completamente novo** com uso do solo **misto (residencial e comercial)**
* 🏗️ **Área do terreno:** 600 m²
* 🧱 **Área construída:** 8,700 m²
* 📈 **Área total alocável:** 4,515.39 m²
* 🏢 **14 andares**:

* 13 andares de escritórios
* Loja comercial no andar térreo com **acesso independente**
* 🌇 **Roof Garden com terraço panorâmico e áreas verdes**

*Estacionamento e Acessibilidade:*

* 🚙 **172 a 180 vagas de estacionamento distribuídas em 6 a 8 subsolos**
* 📊 1 vaga para cada 30 m²
* 🅿️ **Valet parking para visitantes**
* 🚧 Acesso com **catracas eletromagnéticas e barreiras automáticas**
* 🛗 **4 a 6 elevadores de alta capacidade**

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### 🛠️ **Acabamentos e Equipamentos:**

* 🔷 Fachada com **vidros Douvent**
* 🪨 Interiores com **acabamentos em granito e mármore**
* 🚻 **Banheiros para senhoras e senhores em cada andar**
* 💡 **Iluminação natural** em todo o edifício
* 🛡️ **Segurança 24/7 com acesso controlado**
* ⛲ **Fonte decorativa e áreas verdes internas**

Oportunidade de Investimento:

* 💯 **Ocupação de 100%** atualmente
* 🧾 Entregue em **obra bruta** (com possibilidade de personalizar interiores)
* 🏙️ Ideal para:

* Escritórios corporativos
* Call centers
* Consultórios
* Showrooms
* Investimento a longo prazo por rentabilidade

**Requisito indispensável para visita:**
**Carta de intenção** assinada pelo interessado para coordenar a revisão do edifício.

**Preço e mais informações:**

Disponível mediante consulta direta.
*Propostas sérias são bem-vindas.*

AVISO IMPORTANTE:

O preço publicado deste imóvel está sujeito a alterações sem aviso prévio e não constitui uma oferta vinculativa. Favor consultar com o assessor que está atendendo para conhecer a disponibilidade, condições comerciais atualizadas e detalhes específicos.

Todas as despesas notariais, impostos, taxas, avaliações, escritura e qualquer outra despesa decorrente da compra e venda são adicionais ao preço do imóvel e devem ser cobertas pelo comprador conforme a legislação.

Este aviso é emitido em cumprimento à Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021.📍 **Ubicación Premium:**
Situado sobre Edificio Corporativo en Venta – Av. Ejército Nacional, Polanco CDMX** en el corazón de **Polanco**, una de las zonas más exclusivas de la CDMX. A pasos de hospitales, centros comerciales como Antara y Miyana, restaurantes gourmet, escuelas y vías primarias como Periférico, Reforma y Circuito Interior.

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**Características Generales del Inmueble:**

* ✅ **Edificio completamente nuevo** con uso de suelo **mixto (habitacional y comercial)**
* 🏗️ **Superficie de terreno:** 600 m²
* 🧱 **Superficie construida:** 8,700 m²
* 📈 **Área rentable total:** 4,515.39 m²
* 🏢 **14 niveles**:

* 13 pisos de oficinas
* Local comercial en planta baja con **acceso independiente**
* 🌇 **Roof Garden con terraza panorámica y áreas verdes**


*Estacionamiento y Accesibilidad:**

* 🚙 **172 a 180 cajones de estacionamiento distribuidos en 6 a 8 sótanos**
* 📊 1 cajón por cada 30 m²
* 🅿️ **Valet parking para visitas**
* 🚧 Acceso con **torniquetes electromagnéticos y plumas automáticas**
* 🛗 **4 a 6 elevadores de alta capacidad**

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### 🛠️ **Acabados y Equipamiento:**

* 🔷 Fachada con **cristales Douvent**
* 🪨 Interiores con **acabados en granito y mármol**
* 🚻 **Baños para damas y caballeros en cada nivel**
* 💡 **Iluminación natural** en todo el edificio
* 🛡️ **Seguridad 24/7 con acceso controlado**
* ⛲ **Fuente decorativa y áreas verdes internas**

Oportunidad de Inversión:

* 💯 **Ocupación al 100%** actualmente
* 🧾 Se entrega en **obra negra** (con posibilidad de personalizar interiores)
* 🏙️ Ideal para:

* Oficinas corporativas
* Call centers
* Consultorios
* Showrooms
* Inversión a largo plazo por rentabilidad

**Requisito indispensable para visita:**
**Carta de intención** firmada por el interesado para coordinar la revisión del edificio.

**Precio y más información:**

Disponible bajo consulta directa.
*Se escuchan propuestas serias.*

AVISO IMPORTANTE:

El precio publicado de esta propiedad está sujeto a cambios sin previo aviso y no constituye una oferta vinculante. Favor de consultar con el asesor que lo está atendiendo para conocer la disponibilidad, condiciones comerciales actualizadas y detalles específicos.

Todos los gastos notariales, impuestos, derechos, avalúos, escrituración y cualquier otro gasto derivado de la compraventa son adicionales al precio de la propiedad, y deberán ser cubiertos por el comprador conforme a lo que marque la ley.

Este aviso se emite en cumplimiento de la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021.