📍 **Premium Location:**
Located on Corporate Building for Sale – Av. Ejército Nacional, Polanco CDMX** in the heart of **Polanco**, one of the most exclusive areas of CDMX. Steps away from hospitals, shopping centers like Antara and Miyana, gourmet restaurants, schools, and main roads such as Periférico, Reforma, and Circuito Interior.

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**General Features of the Property:**

* ✅ **Completely new building** with mixed-use **zoning (residential and commercial)**
* 🏗️ **Land area:** 600 m²
* 🧱 **Built area:** 8,700 m²
* 📈 **Total rentable area:** 4,515.39 m²
* 🏢 **14 levels**:

* 13 office floors
* Commercial space on the ground floor with **independent access**
* 🌇 **Roof Garden with panoramic terrace and green areas**

*Parking and Accessibility:*

* 🚙 **172 to 180 parking spaces distributed in 6 to 8 basements**
* 📊 1 space for every 30 m²
* 🅿️ **Valet parking for visitors**
* 🚧 Access with **electromagnetic turnstiles and automatic barriers**
* 🛗 **4 to 6 high-capacity elevators**

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### 🛠️ **Finishes and Equipment:**

* 🔷 Facade with **Douvent glass**
* 🪨 Interiors with **granite and marble finishes**
* 🚻 **Restrooms for ladies and gentlemen on each level**
* 💡 **Natural lighting** throughout the building
* 🛡️ **24/7 security with controlled access**
* ⛲ **Decorative fountain and internal green areas**

Investment Opportunity:

* 💯 **100% occupancy** currently
* 🧾 Delivered in **raw condition** (with the possibility of customizing interiors)
* 🏙️ Ideal for:

* Corporate offices
* Call centers
* Consulting rooms
* Showrooms
* Long-term investment for profitability

**Essential requirement for visit:**
**Letter of intent** signed by the interested party to coordinate the review of the building.

**Price and more information:**

Available upon direct inquiry.
*Serious proposals are welcome.*

IMPORTANT NOTICE:

The published price of this property is subject to change without prior notice and does not constitute a binding offer. Please consult with the advisor who is assisting you to know the availability, updated commercial conditions, and specific details.

All notarial expenses, taxes, rights, appraisals, deed registration, and any other expenses arising from the sale are additional to the property price and must be covered by the buyer according to the law.

This notice is issued in compliance with the Official Mexican Standard NOM-247-SE-2021.📍 **Ubicación Premium:**
Situado sobre Edificio Corporativo en Venta – Av. Ejército Nacional, Polanco CDMX** en el corazón de **Polanco**, una de las zonas más exclusivas de la CDMX. A pasos de hospitales, centros comerciales como Antara y Miyana, restaurantes gourmet, escuelas y vías primarias como Periférico, Reforma y Circuito Interior.

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**Características Generales del Inmueble:**

* ✅ **Edificio completamente nuevo** con uso de suelo **mixto (habitacional y comercial)**
* 🏗️ **Superficie de terreno:** 600 m²
* 🧱 **Superficie construida:** 8,700 m²
* 📈 **Área rentable total:** 4,515.39 m²
* 🏢 **14 niveles**:

* 13 pisos de oficinas
* Local comercial en planta baja con **acceso independiente**
* 🌇 **Roof Garden con terraza panorámica y áreas verdes**


*Estacionamiento y Accesibilidad:**

* 🚙 **172 a 180 cajones de estacionamiento distribuidos en 6 a 8 sótanos**
* 📊 1 cajón por cada 30 m²
* 🅿️ **Valet parking para visitas**
* 🚧 Acceso con **torniquetes electromagnéticos y plumas automáticas**
* 🛗 **4 a 6 elevadores de alta capacidad**

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### 🛠️ **Acabados y Equipamiento:**

* 🔷 Fachada con **cristales Douvent**
* 🪨 Interiores con **acabados en granito y mármol**
* 🚻 **Baños para damas y caballeros en cada nivel**
* 💡 **Iluminación natural** en todo el edificio
* 🛡️ **Seguridad 24/7 con acceso controlado**
* ⛲ **Fuente decorativa y áreas verdes internas**

Oportunidad de Inversión:

* 💯 **Ocupación al 100%** actualmente
* 🧾 Se entrega en **obra negra** (con posibilidad de personalizar interiores)
* 🏙️ Ideal para:

* Oficinas corporativas
* Call centers
* Consultorios
* Showrooms
* Inversión a largo plazo por rentabilidad

**Requisito indispensable para visita:**
**Carta de intención** firmada por el interesado para coordinar la revisión del edificio.

**Precio y más información:**

Disponible bajo consulta directa.
*Se escuchan propuestas serias.*

AVISO IMPORTANTE:

El precio publicado de esta propiedad está sujeto a cambios sin previo aviso y no constituye una oferta vinculante. Favor de consultar con el asesor que lo está atendiendo para conocer la disponibilidad, condiciones comerciales actualizadas y detalles específicos.

Todos los gastos notariales, impuestos, derechos, avalúos, escrituración y cualquier otro gasto derivado de la compraventa son adicionales al precio de la propiedad, y deberán ser cubiertos por el comprador conforme a lo que marque la ley.

Este aviso se emite en cumplimiento de la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021.