Edifício inteiro para alugar em Roma NorteEDIFICIO COMPLETO EN RENTA ROMA NORTE

Edifício patrimonial completo para alugar na Av. Álvaro Obregón | Roma Norte

Aprox. 980 m² construídos
Locação integral do imóvel
Preço de referência: $500 MXN/m² mensais
Aluguel mensal inicial aproximado: $490,000 MXN

Imóvel de grande porte disponível para locação em uma das avenidas mais emblemáticas e consolidadas de Roma Norte. Tem presença arquitetônica, fachada de valor patrimonial e localização diretamente na Avenida Álvaro Obregón.

Não se trata de um espaço convencional pronto para ocupar. É um imóvel pensado para uma empresa, instituição, operador ou marca que queira desenvolver seu próprio projeto em um local com identidade, escala e localização difícil de replicar.

O imóvel tem aproximadamente 980 m² construídos, distribuídos principalmente entre térreo, pavimento superior e construções cobertas na cobertura, conforme o levantamento arquitetônico disponível.

Uma oportunidade para criar um projeto emblemático

Suas dimensões, configuração e localização permitem desenvolver um conceito integral em um único imóvel. Os espaços podem ser destinados ao atendimento ao público, operação, escritórios, áreas privadas, pátios e áreas complementares, sempre sujeitos à compatibilidade do projeto com o zoneamento e às autorizações aplicáveis.

Na Álvaro Obregón, o imóvel fica em um dos corredores mais reconhecidos de Roma Norte, cercado por gastronomia, hospitalidade, design, escritórios, comércio e conceitos de alto perfil.

O imóvel requer investimento

É importante considerar desde o início que o interior necessita de uma intervenção significativa de reabilitação, restauração e adaptação.

O futuro locatário deverá prever em seu projeto o investimento necessário para:

* reabilitação dos interiores;
* restauração dos elementos existentes;
* adequação das instalações;
* acabamentos;
* marcenaria;
* obras complementares necessárias para adaptar o imóvel à sua operação.

O imóvel não é oferecido como um “espaço pronto”, mas como uma oportunidade de transformação para quem valoriza a possibilidade de adaptá-lo integralmente, preservando seu caráter próprio.

As intervenções deverão respeitar as características patrimoniais do imóvel e estar sujeitas às autorizações aplicáveis.

Perfil de projetos

Por suas características, pode ser especialmente interessante para:

hotelaria boutique · empresas · escritórios institucionais · clubes privados · wellness · design · galerias · espaços culturais · educação · showrooms · gastronomia · conceitos de experiência · projetos criativos ou de uso misto

Sempre sujeito à validação da atividade específica conforme o zoneamento.

Condições comerciais

O imóvel é oferecido somente para locação integral.

Não é alugado por seções ou áreas independentes.

Preço inicial de referência:

$500 MXN por m² mensais

Aluguel mensal aproximado: $490,000 MXN

O proprietário está aberto a analisar propostas sérias e estruturadas de locação.

Como o locatário deverá fazer um investimento importante para reabilitar e adaptar o imóvel, há abertura para negociar um período de carência razoável para projeto, licenças e execução das obras, bem como revisar a estrutura econômica da operação conforme o perfil do interessado, o investimento proposto e as condições gerais da locação.

A intenção é encontrar um projeto sólido que aproveite bem o imóvel e permita construir uma relação comercial equilibrada para ambas as partes.Edificio patrimonial completo en renta sobre Av. Álvaro Obregón | Roma Norte

Aprox. 980 m² construidos
Renta integral del inmueble
Precio de referencia: $500 MXN/m² mensuales
Renta mensual de salida aproximada: $490,000 MXN

En una de las avenidas más emblemáticas y consolidadas de Roma Norte se ofrece en renta un inmueble de gran escala, con presencia arquitectónica, fachada de valor patrimonial y ubicación directa sobre Avenida Álvaro Obregón.

No se trata de un espacio convencional listo para ocupar.

Es una propiedad pensada para una empresa, institución, operador o marca que busque desarrollar un proyecto propio dentro de un inmueble con identidad, escala y una ubicación difícil de replicar.

La propiedad cuenta con aproximadamente 980 m² construidos, distribuidos principalmente entre planta baja, nivel superior y construcciones cubiertas en azotea, de acuerdo con el levantamiento arquitectónico disponible.

Una oportunidad para crear un proyecto insignia

Por sus dimensiones, configuración y ubicación, el inmueble permite desarrollar un concepto integral en una sola propiedad, con espacios que pueden destinarse a atención al público, operación, oficinas, áreas privadas, patios y zonas complementarias, sujeto siempre a la compatibilidad del proyecto con el uso de suelo y las autorizaciones aplicables.

Su ubicación sobre Álvaro Obregón lo coloca dentro de uno de los corredores con mayor reconocimiento de Roma Norte, rodeado de gastronomía, hospitalidad, diseño, oficinas, comercio y conceptos de alto perfil.

El inmueble requiere inversión

Es importante considerar desde el inicio que el interior requiere una intervención relevante de rehabilitación, restauración y adecuación.

El futuro arrendatario deberá contemplar dentro de su proyecto la inversión necesaria para:

* rehabilitación de interiores;
* restauración de elementos existentes;
* adecuación de instalaciones;
* acabados;
* carpinterías;
* trabajos complementarios necesarios para adaptar el inmueble a su operación.

La propiedad no se ofrece bajo una lógica de “espacio terminado”, sino como una oportunidad de transformación para quien valore la posibilidad de adaptar integralmente un inmueble con carácter propio.

Las intervenciones deberán respetar las características patrimoniales del inmueble y sujetarse a las autorizaciones que correspondan.

Perfil de proyectos

Por sus características, puede resultar especialmente interesante para:

hospitalidad boutique · corporativos · oficinas institucionales · clubes privados · wellness · diseño · galerías · espacios culturales · educación · showrooms · gastronomía · conceptos de experiencia · proyectos creativos o de uso mixto

Siempre sujeto a la validación del giro específico conforme al uso de suelo.

Condiciones comerciales

La propiedad se ofrece únicamente en renta integral.

No se renta por secciones ni por áreas independientes.

Precio inicial de referencia:

$500 MXN por m² mensuales

Renta mensual aproximada: $490,000 MXN

La propiedad está abierta a analizar propuestas serias y estructuradas de arrendamiento.

Dado que el arrendatario deberá realizar una inversión importante para rehabilitar y adecuar el inmueble, existe apertura para negociar un periodo de gracia razonable para proyecto, permisos y ejecución de obra, así como revisar la estructura económica de la operación en función del perfil del interesado, inversión propuesta y condiciones generales del arrendamiento.

La intención es encontrar un proyecto sólido que aproveche correctamente el inmueble y permita construir una relación comercial equilibrada para ambas partes.