Edifício Comercial à Venda | Fluxo de Caixa + Alto PotencialEdificio Comercial en Venta | Flujo + Alto Potencial

Atenção investidores: Ativo com renda comprovada, fluxo imediato e excelente localização na Av. Adolfo López Mateos, uma das vias com maior exposição e conectividade.
Destaques do investimento
• Renda atual: $150,000 MXN mensais
• Uso do solo COMERCIAL
Características:
• 1.040 m² de construção
• 3 níveis de 240 m² cada
• Jardim na cobertura de 275 m² (ideal para área social/refeitório corporativo)
• Cisternas de 4.500 litros
Estacionamento
• 8 vagas atuais/ Potencial para até 15–16 lugares (reconfigurando o andar térreo)
Distribuição funcional
Térreo
• Área aberta ampla
• 4 cubículos + 2 escritórios privados com banheiro
• Banheiros H/M
• Alto potencial de conversão em estacionamento
Segundo Andar
• Área aberta para estações de trabalho
• 3 escritórios privados espaçosos
• Depósito
• Banheiros H/M
Terceiro Andar
• Escritórios + sala de reuniões
• Cubículo privado
• Depósito
• Banheiros H/M
Jardim na Cobertura
• Espaço amplo adaptável
• Ideal para área social, refeitório ou comodidade corporativa
Uso ideal
• Clínicas / Farmácias
• Centro de Distribuição
• Escritórios corporativos
• Coworking
• Showroom
• Academia
• Praça comercialAtención inversionistas: Activo con renta comprobada, flujo inmediato y con excelente ubicación sobre Av. Adolfo López Mateos, una de las vialidades con mayor exposición y conectividad.
Highlights de inversión
• Ingreso actual: $150,000 MXN mensuales
• Uso de suelo COMERCIAL
Características:
• 1,040 m² de construcción
• 3 niveles de 240 m² cada uno
• Roof garden de 275 m² (ideal área social/comedor corporativo)
• Cisterna de 4,500 litros
Estacionamiento
• 8 cajones actuales/ Potencial hasta 15–16 lugares (reconfigurando planta baja)
Distribución funcional
Planta Baja
• Área abierta amplia
• 4 cubículos + 2 privados con baño
• Baños H/M
• Alto potencial de reconversión a estacionamiento
Segundo Nivel
• Área abierta para estaciones de trabajo
• 3 privados amplios
• Bodega
• Baños H/M
Tercer Nivel
• Oficinas + sala de juntas
• Cubículo privado
• Bodega
• Baños H/M
Roof Garden
• Espacio amplio adaptable
• Ideal para área social, comedor o amenidad corporativa
Uso ideal
• Clínicas / Farmacias
• Centro de Distribución
• Oficinas corporativas
• Coworking
• Showroom
• Gym
• Plaza comercial