Imóvel Comercial à Venda no Centro de Querétaro

Localização privilegiada no coração do Centro Histórico de Querétaro, cercado por comércios consolidados, bancos, escritórios e com excelente conectividade para as principais avenidas da cidade. Este imóvel representa uma oportunidade excepcional para investidores, desenvolvedores ou empresas que buscam um espaço com alto potencial comercial e valorização garantida.

Características gerais:

- Área do terreno: 656 m²
- Área construída: 996 m²
- Idade da construção: aproximadamente 25 anos
- Uso do solo: MISTO (Comercial e residencial)
- Estado de conservação: Muito bom
- 6 Caixas d'água
- Instalação elétrica e medidores de luz separados
- Terraço com acesso e potencial de desenvolvimento com vista para as múltiplas cúpulas e igrejas do Centro Histórico

Distribuição e espaços:

- Conta com 11 áreas independentes, anteriormente utilizadas como escritórios, ideais para adaptar a lojas comerciais, consultórios, escritórios ou até mesmo apartamentos tipo Airbnb.
- Pátio central que proporciona excelente iluminação natural e ventilação, oferecendo grande versatilidade para design arquitetônico ou comercial.
- Estacionamento próprio, um valor agregado dentro do centro da cidade, ideal para clientes ou residentes.

Dois espaços frontais que requerem reforma, ideais para converter em lojas com frente comercial ou melhorar a imagem urbana da fachada.

Aspectos arquitetônicos e normativos:

A fachada está sob regulamentações do INAH, o que garante manter a essência histórica e o valor patrimonial do imóvel. O restante da propriedade não tem restrições de intervenção, permitindo reformas, ampliações ou adaptações de acordo com o projeto que se deseja desenvolver.

Potencial de desenvolvimento:

- Ideal para mini shopping
- Escritórios corporativos
- Centro médico
- Hotel boutique
- Desenvolvimento habitacional turístico de curta estadia (Tipo Airbnb)

Sua localização estratégica e o fluxo constante de pessoas garantem alta rentabilidade e valorização a médio e longo prazo.

Vantagens competitivas:

* Área com grande demanda comercial e turística
* Acessibilidade e proximidade a vias principais.
* Infraestrutura urbana consolidada com todos os serviços.
* Espaços amplos, bem conservados e com potencial de redesenho arquitetônico.Inmueble Comercial en Venta en el Centro de Querétaro

Ubicación privilegiada en el corazón del Centro Histórico de Querétaro, rodeado de comercios consolidados, bancos, oficinas y con excelente conectividad hacia las principales avenidas de la ciudad. Este inmueble representa una oportunidad excepcional para inversionistas, desarrolladores o empresas que buscan un espacio con alto potencial comercial y plusvalía garantizada.

Características generales:

-Superficie de terreno: 656 m²
-Superficie de construcción: 996 m²
-Edad de la construcción: aproximadamente 25 años
-Uso de suelo: MIXTO (Comercial y habitacional)
-Estado de conservación: Muy bueno
-6 Tinacos
-Instalación eléctrica y medidores de luz separados
-Azotea con acceso y potencial de desarrollo con vista a las múltiples cúpulas e iglesias del Centro Histórico

Distribución y espacios:

-Cuenta con 11 áreas independientes, anteriormente utilizadas como oficinas, ideales para adaptar a locales comerciales, consultorios, despachos o incluso departamentos tipo Airbnb.
-Patio central que brinda excelente iluminación natural y ventilación, aportando gran versatilidad para diseño arquitectónico o comercial.
-Estacionamiento propio, un valor agregado dentro del centro de la ciudad, ideal para clientes o residentes.

Dos espacios frontales que requieren remodelación, ideales para convertir en locales con frente comercial o mejorar la imagen urbana de la fachada.

Aspectos arquitectónicos y normativos:

La fachada se encuentra bajo regulaciones del INAH, lo que garantiza mantener la esencia histórica y el valor patrimonial del inmueble.
El resto de la propiedad no tiene restricciones de intervención, permitiendo remodelaciones, ampliaciones o adaptaciones según el proyecto que se desee desarrollar.

Potencial de desarrollo:

-Ideal para mini plaza comercial
-Oficinas corporativas
-Centro médico
-Boutique hotel
-Desarrollo habitacional turístico de corta estancia (Tipo Airbnb)

Su ubicación estratégica y el flujo constante de personas garantizan alta rentabilidad y plusvalía a mediano y largo plazo.

Ventajas competitivas:

* Zona con gran demanda comercial y turística
* Accesibilidad y cercanía a vialidades principales.
* Infraestructura urbana consolidada con todos los servicios.
* Espacios amplios, bien conservados y con potencial de rediseño arquitectónico.