EDIFÍCIO COMERCIAL EM TOLUCA | PREÇO DE OPORTUNIDADE | RENDA DE ALUGUÉISEDIFICIO COMERCIAL EN TOLUCA | PRECIO DE OPORTUNIDAD | INGRESOS POR RENTAS

🏢 EDIFÍCIO COMERCIAL À VENDA EM TOLUCA | PREÇO DE OPORTUNIDADE | INVESTIMENTO COM RENDA DE ALUGUEL

💰 PREÇO DE VENDA: $8.100.000 MXN
📊 VALOR DE AVALIAÇÃO 2025: $19.444.000 MXN
📍 Av. 5 de Maio | Centro de Toluca | Perto do Paseo Tollocan
🏗️ 842 m² de construção | 192 m² de terreno | 5 andares
📈 Aluguéis superiores a $800.000 MXN anuais

Uma oportunidade imobiliária especialmente atraente para investidores, empresários e compradores de patrimônio que buscam adquirir um edifício comercial em Toluca com geração de aluguéis e um preço consideravelmente inferior ao seu valor de avaliação.

O imóvel está localizado na Av. 5 de Maio, na Colônia Comissão Federal de Eletricidade, muito perto do Centro de Toluca e do Paseo Tollocan, com acesso a importantes vias e áreas comerciais da cidade.

🔹 PREÇO DE OPORTUNIDADE DEVIDO À REESTRUTURAÇÃO DE ATIVOS EMPRESARIAIS

O preço de venda é de $8.100.000 MXN em comparação a um valor de avaliação de $19.444.000 MXN em 2025.

Isso representa uma diferença de mais de $11 milhões de pesos para investidores.

O preço de oportunidade se deve a uma REESTRUTURAÇÃO DE ATIVOS EMPRESARIAIS do proprietário.

A propriedade possui toda a documentação em ordem, disponível para revisão de compradores interessados nos escritórios do proprietário.

📈 ATIVO COM GERAÇÃO DE RENDA

O imóvel possui registros históricos de aluguéis superiores a $800.000 MXN anuais, além de uma avaliação de aluguéis que sustenta sua capacidade de geração de renda.

Tomando como referência $800.000 MXN anuais e o preço de venda de $8,1 milhões, a relação aluguel/preço de aquisição equivale aproximadamente a 9,9% bruto anual, antes de despesas, impostos, períodos de desocupação e outros custos associados à propriedade.

As informações históricas e a avaliação de aluguéis poderão ser revisadas por investidores interessados durante o processo de análise da operação.

🏢 CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO

• 842 m² de construção
• 192 m² de terreno
• 5 andares
• Duas frentes
• Uso do solo misto
• Cisternas
• Todos os serviços
• Espaços aproveitáveis para diferentes atividades comerciais e profissionais
• Localização próxima ao Paseo Tollocan e ao Centro de Toluca

💼 PARA QUEM É ESTA PROPRIEDADE?

Devido às suas dimensões, localização e uso do solo, representa uma alternativa para:

• Investidores imobiliários
• Empresas que buscam adquirir seus próprios escritórios
• Escritórios corporativos e administrativos
• Consultórios e serviços profissionais
• Centros de capacitação ou educacionais, sujeitos a permissões aplicáveis
• Comércio e prestação de serviços
• Investidores interessados em exploração por níveis
• Compradores que buscam adquirir um ativo imobiliário abaixo do seu valor de avaliação

📊 POR QUE CONSIDERAR ESTE INVESTIMENTO?

PREÇO: $8.100.000 MXN
AVALIAÇÃO 2025: $19.444.000 MXN
DIFERENÇA VS. AVALIAÇÃO: mais de $11.000.000 MXN
DESCONTO APROXIMADO VS. AVALIAÇÃO: 58%
RENTAS HISTÓRICAS: superiores a $800.000 MXN anuais
RELAÇÃO ALUGUEL / PREÇO: aproximadamente 9,9% bruto anual
CONSTRUÇÃO: 842 m²
USO DO SOLO: misto
LOCALIZAÇÃO: Toluca, Estado do México

🔎 INFORMAÇÕES PARA INVESTIDORES

Entendemos que uma diferença importante entre o preço de venda e o valor de avaliação requer certeza.

Por isso, os compradores seriamente interessados poderão revisar a documentação disponível do imóvel, a avaliação e as informações que sustentam seus antecedentes de aluguel.

Toda a documentação está em ordem e pode ser mostrada nos escritórios do proprietário como parte do processo de análise pré-venda.

Visitas ao imóvel podem ser coordenadas para investidores, empresas e compradores com interesse real.

💰 PREÇO DE VENDA: $8.100.000 MXN

Uma oportunidade para adquirir um edifício comercial em Toluca com uso do solo misto, geração histórica de aluguéis e um preço de aquisição significativamente inferior ao seu valor de avaliação.🏢 EDIFICIO COMERCIAL EN VENTA EN TOLUCA | PRECIO DE OPORTUNIDAD | INVERSIÓN CON INGRESOS POR RENTAS

💰 PRECIO DE VENTA: $8,100,000 MXN
📊 VALOR DE AVALÚO 2025: $19,444,000 MXN
📍 Av. 5 de Mayo | Centro de Toluca | Cerca de Paseo Tollocan
🏗️ 842 m² de construcción | 192 m² de terreno | 5 niveles
📈 Rentas superiores a $800,000 MXN anuales

Una oportunidad inmobiliaria especialmente atractiva para inversionistas, empresarios y compradores patrimoniales que buscan adquirir un edificio comercial en Toluca con generación de rentas y un precio considerablemente inferior a su valor de avalúo.

El inmueble se encuentra sobre Av. 5 de Mayo, en la Colonia Comisión Federal de Electricidad, muy cerca del Centro de Toluca y Paseo Tollocan, con acceso a importantes vialidades y zonas comerciales de la ciudad.

🔹 PRECIO DE OPORTUNIDAD POR REESTRUCTURACIÓN DE ACTIVOS EMPRESARIALES

El precio de venta es de $8,100,000 MXN frente a un valor de avalúo de $19,444,000 MXN en 2025.

Esto representa una diferencia de más de $11 millones de pesos para inversionistas.

El precio de oportunidad obedece a una REESTRUCTURACIÓN DE ACTIVOS EMPRESARIALES del propietario.

La propiedad cuenta con documentación en regla, disponible para revisión de compradores interesados en las oficinas del propietario.

📈 ACTIVO CON GENERACIÓN DE RENTAS

El inmueble cuenta con antecedentes históricos de rentas superiores a $800,000 MXN anuales, además de un avalúo de rentas que sustenta su capacidad de generación de ingresos.

Tomando como referencia $800,000 MXN anuales y el precio de venta de $8.1 millones, la relación renta/precio de adquisición equivale aproximadamente a un 9.9% bruto anual, antes de gastos, impuestos, periodos de desocupación y demás costos asociados a la propiedad.

La información histórica y el avalúo de rentas podrán ser revisados por inversionistas interesados durante el proceso de análisis de la operación.

🏢 CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

• 842 m² de construcción
• 192 m² de terreno
• 5 niveles
• Dos frentes
• Uso de suelo mixto
• Cisterna
• Todos los servicios
• Espacios aprovechables para diferentes actividades comerciales y profesionales
• Ubicación cercana a Paseo Tollocan y al Centro de Toluca

💼 ¿PARA QUIÉN ES ESTA PROPIEDAD?

Por sus dimensiones, ubicación y uso de suelo, representa una alternativa para:

• Inversionistas inmobiliarios
• Empresas que busquen adquirir sus propias oficinas
• Oficinas corporativas y administrativas
• Consultorios y servicios profesionales
• Centros de capacitación o educativos, sujeto a permisos aplicables
• Comercio y prestación de servicios
• Inversionistas interesados en explotación por niveles
• Compradores que busquen adquirir un activo inmobiliario por debajo de su valor de avalúo

📊 ¿POR QUÉ CONSIDERAR ESTA INVERSIÓN?

PRECIO: $8,100,000 MXN
AVALÚO 2025: $19,444,000 MXN
DIFERENCIA VS. AVALÚO: más de $11,000,000 MXN
DESCUENTO APROXIMADO VS. AVALÚO: 58%
RENTAS HISTÓRICAS: superiores a $800,000 MXN anuales
RELACIÓN RENTA / PRECIO: aproximadamente 9.9% bruto anual
CONSTRUCCIÓN: 842 m²
USO DE SUELO: mixto
UBICACIÓN: Toluca, Estado de México

🔎 INFORMACIÓN PARA INVERSIONISTAS

Entendemos que una diferencia importante entre el precio de venta y el valor de avalúo requiere certeza.

Por ello, los compradores seriamente interesados podrán revisar la documentación disponible del inmueble, el avalúo y la información que sustenta sus antecedentes de renta.

Toda la documentación se encuentra en regla y puede mostrarse en las oficinas del propietario como parte del proceso de análisis previo a la compraventa.

Se pueden coordinar visitas al inmueble para inversionistas, empresas y compradores con interés real.

💰 PRECIO DE VENTA: $8,100,000 MXN

Una oportunidad para adquirir un edificio comercial en Toluca con uso de suelo mixto, generación histórica de rentas y un precio de adquisición significativamente inferior a su valor de avalúo.