COMMERCIAL BUILDING IN TOLUCA | OPPORTUNITY PRICE | INCOME FROM RENTALSEDIFICIO COMERCIAL EN TOLUCA | PRECIO DE OPORTUNIDAD | INGRESOS POR RENTAS

🏢 COMMERCIAL BUILDING FOR SALE IN TOLUCA | OPPORTUNITY PRICE | INVESTMENT WITH RENTAL INCOME

💰 SALE PRICE: $8,100,000 MXN
📊 APPRAISAL VALUE 2025: $19,444,000 MXN
📍 Av. 5 de Mayo | Downtown Toluca | Near Paseo Tollocan
🏗️ 842 m² of construction | 192 m² of land | 5 levels
📈 Rents exceeding $800,000 MXN annually

An especially attractive real estate opportunity for investors, entrepreneurs, and property buyers looking to acquire a commercial building in Toluca with rental generation and a price significantly lower than its appraisal value.

The property is located on Av. 5 de Mayo, in the Colonia Comisión Federal de Electricidad, very close to Downtown Toluca and Paseo Tollocan, with access to important roadways and commercial areas of the city.

🔹 OPPORTUNITY PRICE DUE TO RESTRUCTURING OF BUSINESS ASSETS

The sale price is $8,100,000 MXN compared to an appraisal value of $19,444,000 MXN in 2025.

This represents a difference of more than $11 million pesos for investors.

The opportunity price is due to a RESTRUCTURING OF BUSINESS ASSETS of the owner.

The property has all documentation in order, available for review by interested buyers at the owner's office.

📈 ASSET WITH RENTAL INCOME

The property has historical records of rents exceeding $800,000 MXN annually, in addition to an appraisal of rents that supports its income-generating capacity.

Taking as a reference $800,000 MXN annually and the sale price of $8.1 million, the rent/acquisition price ratio is approximately 9.9% gross annually, before expenses, taxes, vacancy periods, and other costs associated with the property.

Historical information and the rental appraisal can be reviewed by interested investors during the analysis process of the operation.

🏢 BUILDING FEATURES

• 842 m² of construction
• 192 m² of land
• 5 levels
• Two fronts
• Mixed land use
• Cistern
• All services
• Usable spaces for different commercial and professional activities
• Location close to Paseo Tollocan and Downtown Toluca

💼 WHO IS THIS PROPERTY FOR?

Due to its dimensions, location, and land use, it represents an alternative for:

• Real estate investors
• Companies looking to acquire their own offices
• Corporate and administrative offices
• Consulting and professional services
• Training or educational centers, subject to applicable permits
• Trade and service provision
• Investors interested in exploitation by levels
• Buyers looking to acquire a real estate asset below its appraisal value

📊 WHY CONSIDER THIS INVESTMENT?

PRICE: $8,100,000 MXN
APPRAISAL 2025: $19,444,000 MXN
DIFFERENCE VS. APPRAISAL: more than $11,000,000 MXN
APPROXIMATE DISCOUNT VS. APPRAISAL: 58%
HISTORICAL RENTS: exceeding $800,000 MXN annually
RENT/PRICE RATIO: approximately 9.9% gross annually
CONSTRUCTION: 842 m²
LAND USE: mixed
LOCATION: Toluca, State of Mexico

🔎 INFORMATION FOR INVESTORS

We understand that a significant difference between the sale price and the appraisal value requires certainty.

Therefore, seriously interested buyers will be able to review the available documentation of the property, the appraisal, and the information that supports its rental history.

All documentation is in order and can be shown at the owner's office as part of the pre-sale analysis process.

Visits to the property can be coordinated for investors, companies, and buyers with genuine interest.

💰 SALE PRICE: $8,100,000 MXN

An opportunity to acquire a commercial building in Toluca with mixed land use, historical rental generation, and a purchase price significantly lower than its appraisal value.🏢 EDIFICIO COMERCIAL EN VENTA EN TOLUCA | PRECIO DE OPORTUNIDAD | INVERSIÓN CON INGRESOS POR RENTAS

💰 PRECIO DE VENTA: $8,100,000 MXN
📊 VALOR DE AVALÚO 2025: $19,444,000 MXN
📍 Av. 5 de Mayo | Centro de Toluca | Cerca de Paseo Tollocan
🏗️ 842 m² de construcción | 192 m² de terreno | 5 niveles
📈 Rentas superiores a $800,000 MXN anuales

Una oportunidad inmobiliaria especialmente atractiva para inversionistas, empresarios y compradores patrimoniales que buscan adquirir un edificio comercial en Toluca con generación de rentas y un precio considerablemente inferior a su valor de avalúo.

El inmueble se encuentra sobre Av. 5 de Mayo, en la Colonia Comisión Federal de Electricidad, muy cerca del Centro de Toluca y Paseo Tollocan, con acceso a importantes vialidades y zonas comerciales de la ciudad.

🔹 PRECIO DE OPORTUNIDAD POR REESTRUCTURACIÓN DE ACTIVOS EMPRESARIALES

El precio de venta es de $8,100,000 MXN frente a un valor de avalúo de $19,444,000 MXN en 2025.

Esto representa una diferencia de más de $11 millones de pesos para inversionistas.

El precio de oportunidad obedece a una REESTRUCTURACIÓN DE ACTIVOS EMPRESARIALES del propietario.

La propiedad cuenta con documentación en regla, disponible para revisión de compradores interesados en las oficinas del propietario.

📈 ACTIVO CON GENERACIÓN DE RENTAS

El inmueble cuenta con antecedentes históricos de rentas superiores a $800,000 MXN anuales, además de un avalúo de rentas que sustenta su capacidad de generación de ingresos.

Tomando como referencia $800,000 MXN anuales y el precio de venta de $8.1 millones, la relación renta/precio de adquisición equivale aproximadamente a un 9.9% bruto anual, antes de gastos, impuestos, periodos de desocupación y demás costos asociados a la propiedad.

La información histórica y el avalúo de rentas podrán ser revisados por inversionistas interesados durante el proceso de análisis de la operación.

🏢 CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

• 842 m² de construcción
• 192 m² de terreno
• 5 niveles
• Dos frentes
• Uso de suelo mixto
• Cisterna
• Todos los servicios
• Espacios aprovechables para diferentes actividades comerciales y profesionales
• Ubicación cercana a Paseo Tollocan y al Centro de Toluca

💼 ¿PARA QUIÉN ES ESTA PROPIEDAD?

Por sus dimensiones, ubicación y uso de suelo, representa una alternativa para:

• Inversionistas inmobiliarios
• Empresas que busquen adquirir sus propias oficinas
• Oficinas corporativas y administrativas
• Consultorios y servicios profesionales
• Centros de capacitación o educativos, sujeto a permisos aplicables
• Comercio y prestación de servicios
• Inversionistas interesados en explotación por niveles
• Compradores que busquen adquirir un activo inmobiliario por debajo de su valor de avalúo

📊 ¿POR QUÉ CONSIDERAR ESTA INVERSIÓN?

PRECIO: $8,100,000 MXN
AVALÚO 2025: $19,444,000 MXN
DIFERENCIA VS. AVALÚO: más de $11,000,000 MXN
DESCUENTO APROXIMADO VS. AVALÚO: 58%
RENTAS HISTÓRICAS: superiores a $800,000 MXN anuales
RELACIÓN RENTA / PRECIO: aproximadamente 9.9% bruto anual
CONSTRUCCIÓN: 842 m²
USO DE SUELO: mixto
UBICACIÓN: Toluca, Estado de México

🔎 INFORMACIÓN PARA INVERSIONISTAS

Entendemos que una diferencia importante entre el precio de venta y el valor de avalúo requiere certeza.

Por ello, los compradores seriamente interesados podrán revisar la documentación disponible del inmueble, el avalúo y la información que sustenta sus antecedentes de renta.

Toda la documentación se encuentra en regla y puede mostrarse en las oficinas del propietario como parte del proceso de análisis previo a la compraventa.

Se pueden coordinar visitas al inmueble para inversionistas, empresas y compradores con interés real.

💰 PRECIO DE VENTA: $8,100,000 MXN

Una oportunidad para adquirir un edificio comercial en Toluca con uso de suelo mixto, generación histórica de rentas y un precio de adquisición significativamente inferior a su valor de avalúo.