Edificio Comercial en Esquina con Gran Frente sobre Av. Fidel Velázquez, Toluca

ATENÇÃO INVESTIDORES E DESENVOLVEDORES! EXCELENTE PROPRIEDADE COMERCIAL EM ESQUINA DE GRANDE FLUXO EM TOLUCA

Localizada estrategicamente na Avenida Fidel Velázquez, esquina com Valentín Gómez Farías, no bairro Vértice, esta importante propriedade comercial (anteriormente conhecida como "Bazar Pericoapa Toluca") está à venda. Graças à sua localização privilegiada em uma área de uso misto (residencial, comercial e de serviços) com um índice de saturação de 80%, representa uma oportunidade única para projetos de reconversão comercial, centros de distribuição de última milha, escolas, clínicas ou desenvolvimentos de usos múltiplos. A propriedade possui uma topografia completamente plana ao nível da calçada e uma excelente exposição com duas frentes principais.

Conectividade: Acesso imediato ao Paseo Tollocan e principais vias de acesso da cidade, facilitando o transporte público e de carga. Serviços Públicos: Equipamento urbano completo (água potável com ligações domiciliares, drenagem, redes elétricas aéreas e iluminação pública). Instalações Especiais: Inclui Subestação Elétrica de 112,5 KVA e Cisterna equipada com capacidade de 50 m³. Estrutura: Paredes de carga de bloco de cimento-areia com reforços estruturais de concreto e telhados com estruturas metálicas de grandes vãos.

Localização em esquina que maximiza a visibilidade da marca e os acessos logísticos. Área de nível socioeconômico médio com alto fluxo de população flutuante veicular e pedonal. Proximidade com lojas de autosserviço (Walmart, Soriana), agências bancárias, equipamentos educacionais e centros de serviços administrativos de Toluca.¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS Y DESARROLLADORES! EXCELENTE PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA DE GRAN AFLUENCIA EN TOLUCA

Ubicado estratégicamente sobre la Avenida Fidel Velázquez esquina con Valentín Gómez Farías, en la Colonia Vértice, se pone a la venta este importante inmueble comercial (anteriormente conocido como "Bazar Pericoapa Toluca"). Gracias a su privilegiada ubicación en una zona de uso mixto (habitacional, comercial y de servicios) con un índice de saturación del 80%, representa una oportunidad única para proyectos de reconversión comercial, centros de distribución de última milla, escuelas, clínicas o desarrollos de usos múltiples. La propiedad cuenta con una topografía completamente plana a nivel de banqueta y una excelente exposición con dos frentes principales.

Conectividad: Inmediata a Paseo Tollocan y vías principales de acceso de la ciudad, facilitando el transporte público y de carga. Servicios Públicos: Equipamiento urbano completo (agua potable con tomas domiciliarias, drenaje, redes eléctricas aéreas y alumbrado público). Instalaciones Especiales: Incluye Subestación Eléctrica de 112.5 KVA y Cisterna equipada con capacidad de 50 m³. Estructura: Muros de carga de block cemento-arena con refuerzos estructurales de concreto y techumbres con estructuras metálicas de claros grandes.

Ubicación en esquina que maximiza la visibilidad de marca y los accesos logísticos. Zona de nivel socioeconómico medio con alto flujo de población flotante vehicular y peatonal. Cercanía con tiendas de autoservicio (Walmart, Soriana), sucursales bancarias, equipamiento educativo y centros de servicios administrativos de Toluca.