Commercial Building on Corner with Large Frontage on Av. Fidel Velázquez, TolucaEdificio Comercial en Esquina con Gran Frente sobre Av. Fidel Velázquez, Toluca

ATTENTION INVESTORS AND DEVELOPERS! EXCELLENT COMMERCIAL PROPERTY ON A HIGH TRAFFIC CORNER IN TOLUCA

Strategically located on Avenida Fidel Velázquez at the corner of Valentín Gómez Farías, in the Vértice neighborhood, this important commercial property (previously known as "Bazar Pericoapa Toluca") is for sale. Thanks to its privileged location in a mixed-use area (residential, commercial, and services) with a saturation index of 80%, it represents a unique opportunity for commercial reconversion projects, last-mile distribution centers, schools, clinics, or multi-use developments. The property has a completely flat topography at sidewalk level and excellent exposure with two main fronts.

Connectivity: Immediate access to Paseo Tollocan and main access roads of the city, facilitating public and freight transport. Public Services: Complete urban equipment (drinking water with household connections, drainage, overhead electrical networks, and public lighting). Special Installations: Includes an Electrical Substation of 112.5 KVA and a tank equipped with a capacity of 50 m³. Structure: Load-bearing walls of cement-sand block with structural reinforcements of concrete and roofs with large-span metal structures.

Corner location that maximizes brand visibility and logistical access. Middle socioeconomic level area with high vehicular and pedestrian floating population flow. Proximity to self-service stores (Walmart, Soriana), bank branches, educational equipment, and administrative service centers in Toluca.¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS Y DESARROLLADORES! EXCELENTE PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA DE GRAN AFLUENCIA EN TOLUCA

Ubicado estratégicamente sobre la Avenida Fidel Velázquez esquina con Valentín Gómez Farías, en la Colonia Vértice, se pone a la venta este importante inmueble comercial (anteriormente conocido como "Bazar Pericoapa Toluca"). Gracias a su privilegiada ubicación en una zona de uso mixto (habitacional, comercial y de servicios) con un índice de saturación del 80%, representa una oportunidad única para proyectos de reconversión comercial, centros de distribución de última milla, escuelas, clínicas o desarrollos de usos múltiples. La propiedad cuenta con una topografía completamente plana a nivel de banqueta y una excelente exposición con dos frentes principales.

Conectividad: Inmediata a Paseo Tollocan y vías principales de acceso de la ciudad, facilitando el transporte público y de carga. Servicios Públicos: Equipamiento urbano completo (agua potable con tomas domiciliarias, drenaje, redes eléctricas aéreas y alumbrado público). Instalaciones Especiales: Incluye Subestación Eléctrica de 112.5 KVA y Cisterna equipada con capacidad de 50 m³. Estructura: Muros de carga de block cemento-arena con refuerzos estructurales de concreto y techumbres con estructuras metálicas de claros grandes.

Ubicación en esquina que maximiza la visibilidad de marca y los accesos logísticos. Zona de nivel socioeconómico medio con alto flujo de población flotante vehicular y peatonal. Cercanía con tiendas de autoservicio (Walmart, Soriana), sucursales bancarias, equipamiento educativo y centros de servicios administrativos de Toluca.