Localizado em uma das avenidas mais importantes e movimentadas da cidade, este edifício oferece uma combinação estratégica de localização, amplitude e versatilidade. Ideal para projetos que buscam posicionamento, funcionalidade e presença.

📍 Localização

Colônia Americana, na Av. Vallarta
Área de alto valor, conectividade e fluxo constante

📐 Características Gerais
Área do terreno: 549 m²
Área construída: 1.653 m²
Níveis: 3
Aluguel mensal: $229.000 MXN
Disponibilidade: Imediata
Condição: Alugado completo (não em partes)
🏢 Distribuição

Térreo:

Escritórios privados
Sala de reuniões
Banheiros
Cozinha
Pátio
Espaço comercial na frente
Área residencial integrada de forma discreta (ideal como escritório executivo, administração ou uso interno)

Primeiro Andar:

3 escritórios privados
Escritório principal com banheiro
Banheiros adicionais
Área de usos múltiplos (atualmente adaptada como consultório)

Segundo Andar:

1 escritório
4 salas de reunião
Recepção
Cozinha pequena
Sala de espera

Terceiro Andar:

Laboratório com banheiro
Área de usos múltiplos
🚗 Estacionamento
Estacionamento coberto
3 vagas adicionais descobertas
💼 Usos Ideais

Graças à sua distribuição e localização, este imóvel é perfeito para:

Instituições educacionais (escolas, academias, centros de treinamento)
Clínicas, consultórios ou centros médicos integrados
Escritórios corporativos ou coworking
Centros de bem-estar (reabilitação, terapias, etc.)
Showrooms ou corporativos com atendimento ao cliente
Hotel boutique ou modelo híbrido (sujeito a adequações)
✨ Valor Diferencial
Localização privilegiada na Av. Vallarta
Espaços versáteis e adaptáveis
Integração de área residencial privada (ideal para operação interna ou direção)
Alto potencial para marcas que buscam presença e funcionalidade em uma única propriedade.Ubicado sobre una de las avenidas más importantes y transitadas de la ciudad, este edificio ofrece una combinación estratégica de ubicación, amplitud y versatilidad. Ideal para proyectos que buscan posicionamiento, funcionalidad y presencia.

📍 Ubicación

Colonia Americana, sobre Av. Vallarta
Zona de alta plusvalía, conectividad y flujo constante

📐 Características Generales
Superficie de terreno: 549 m²
Superficie de construcción: 1,653 m²
Niveles: 3
Renta mensual: $229,000 MXN
Disponibilidad: Inmediata
Condición: Se renta completo (no en partes)
🏢 Distribución

Planta Baja:

Privados
Sala de juntas
Baños
Cocina
Patio
Local comercial al frente
Área habitacional integrada de forma discreta (ideal como oficina ejecutiva, administración o uso interno)

Primer Nivel:

3 privados
Oficina principal con baño
Baños adicionales
Área de usos múltiples (actualmente acondicionada como consultorio)

Segundo Nivel:

1 oficina
4 salones
Recepción
Cocineta
Sala de espera

Tercer Nivel:

Laboratorio con baño
Área de usos múltiples
🚗 Estacionamiento
Estacionamiento techado
3 cajones adicionales descubiertos
💼 Giros Ideales

Gracias a su distribución y ubicación, este inmueble es perfecto para:

Instituciones educativas (escuelas, academias, centros de capacitación)
Clínicas, consultorios o centros médicos integrales
Oficinas corporativas o coworking
Centros de bienestar (rehabilitación, terapias, etc.)
Showrooms o corporativos con atención a clientes
Hotel boutique o modelo híbrido (sujeto a adecuaciones)
✨ Valor Diferencial
Ubicación privilegiada sobre Av. Vallarta
Espacios versátiles y adaptables
Integración de área habitacional privada (ideal para operación interna o dirección)
Alto potencial para marcas que buscan presencia y funcionalidad en una sola propiedad