Apartamento à Venda em Benito Juárez – Com Varanda Privativa, Elevador e ExcelenteDepartamento en Venta en Benito Juárez – Con Balcón Privado, Elevador y Excelent

**Sua próxima casa na Prefeitura de Benito Juárez! Apartamento com varanda privada**

Venha conhecer este acolhedor e funcional apartamento localizado na rua Niños Héroes de Chapultepec #125, dentro do tranquilo bairro Niños Héroes. Uma área estratégica da Cidade do México que oferece conectividade, segurança e todos os serviços à mão.

Com **60 m² de área útil mais uma varanda privada de 6 m²**, este imóvel no segundo andar é uma excelente oportunidade tanto para habitação quanto para investimento devido à sua alta demanda na área.

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📐 **Principais Características:**

**Tamanho:** 60 m² de área útil.
**Varanda:** Aproveite **6 m² de varanda privada**!, ideal para respirar ar fresco ou colocar suas plantas favoritas.
**Distribuição:** 2 quartos bem iluminados.
**Banheiro:** 1 banheiro completo.
**Cozinha:** Cozinha integrada totalmente equipada e pronta para uso.
**Localização interna:** Andar 2 (dentro de um prédio de 6 andares, conta com **elevador** para sua comodidade).
**Estacionamento:** Esta unidade não possui vaga de estacionamento própria.

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🏗️ **Detalhes e Equipamentos:**

* Idade: 15 anos (excelente estrutura e manutenção).
* Fornecimento contínuo de água através de **cisterna** no prédio.
* Sistema de gás estacionário.
* Pisos de cerâmica em todo o apartamento, garantindo limpeza rápida e alta durabilidade.
* Localizado dentro de um prédio seguro e em **condomínio fechado**.

💰 **Custos e Créditos:**

Preço de Venda sugerido:** $3,681,500 MXN *(Calculado com base no valor de $61,358.78 por m² construído)*.
Opção Infonavit (com despesas notariais incluídas):** $3,977,000 MXN.
* **Manutenção mensal:** Apenas **$500 MXN**! Um custo extremamente baixo para a área.
* **Créditos aceitos:** Recursos próprios, Crédito Bancário, INFONAVIT, COFINAVIT e FOVISSSTE.

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**Localização:**

Calle Niños Héroes de Chapultepec #125, Colonia Niños Héroes, Prefeitura de Benito Juárez, CDMX, C.P. 03440.

Uma oportunidade única em uma das melhores prefeituras da CDMX! Entre em contato conosco hoje mesmo para agendar uma visita guiada.**¡Tu próximo hogar en la Alcaldía Benito Juárez! Departamento con balcón privado**

Ven a conocer este acogedor y funcional departamento ubicado en la calle Niños Héroes de Chapultepec #125, dentro de la tranquila colonia Niños Héroes. Una zona estratégica de la Ciudad de México que te ofrece conectividad, seguridad y todos los servicios a la mano.

Con **60 m² habitables más un balcón privado de 6 m²**, este inmueble en el segundo piso es una excelente oportunidad tanto para habitar como para inversión por su alta demanda en la zona.

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📐 **Características Principales:**

**Metraje:** 60 m² habitables.
**Balcón:** ¡Disfruta de **6 m² de balcón privado**!, ideal para tomar aire fresco o colocar tus plantas favoritas.
**Distribución:** 2 recámaras bien iluminadas.
**Baño:** 1 baño completo.
**Cocina:** Cocina integral equipada y lista para usarse.
**Ubicación interna:** Piso 2 (dentro de un edificio de 6 niveles, cuenta con **elevador** para tu comodidad).
**Estacionamiento:** Esta unidad no cuenta con cajón de estacionamiento propio.

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🏗️ **Detalles y Equipamiento:**

* Antigüedad: 15 años (excelente estructura y mantenimiento).
* Suministro de agua continuo mediante **cisterna** en el edificio.
* Sistema de gas estacionario.
* Pisos de cerámica en todo el departamento, lo que garantiza una limpieza rápida y alta durabilidad.
* Ubicado dentro de un edificio seguro y en **conjunto cerrado**.

💰 **Costos y Créditos:**

Precio de Venta sugerido:** $3,681,500 MXN *(Calculado con base en el valor de $61,358.78 por m² construido)*.
Opción Infonavit (con gastos notariales incluidos):** $3,977,000 MXN.
* **Mantenimiento mensual:** ¡Solo **$500 MXN**! Un costo sumamente bajo para la zona.
* **Créditos aceptados:** Recursos propios, Crédito Bancario, INFONAVIT, COFINAVIT y FOVISSSTE.

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**Ubicación:**

Calle Niños Héroes de Chapultepec #125, , Colonia Niños Héroes, Alcaldía Benito Juárez, CDMX, C.P. 03440.

¡Una oportunidad única en una de las mejores alcaldías de la CDMX! Contáctanos hoy mismo para agendar una visita guiada.