APARTAMENTO À VENDA, 78 M², EM NICOLÁS SAN JUAN 1549, COLONIA DEL VALLE SUR, BENDEPARTAMENTO EN VENTA 78 M² EN NICOLÁS SAN JUAN 1549, COLONIA DEL VALLE SUR, BEN

APARTAMENTO À VENDA DE 78 M² NA NICOLÁS SAN JUAN 1549, COLONIA DEL VALLE SUR, BENITO JUÁREZ, CDMX | A POUCOS QUARTEIRÕES DO PARQUE ESCOBAR E DA AV. UNIVERSIDAD
Se você procura um apartamento pronto para morar em uma das áreas da Cidade do México com maior valorização e demanda, este imóvel de 78 m² na Nicolás San Juan 1549 combina localização estratégica, tranquilidade e uma distribuição funcional, ideal para personalizar ao seu gosto. Localizado na Colonia Del Valle Sur, oferece a combinação perfeita de conectividade urbana, segurança e ambiente residencial de primeira linha na Alcaldía Benito Juárez.

- Características principais:
- Área e distribuição: 78 m² de área construída no térreo (interior), garantindo máxima privacidade, excelente ventilação e um ambiente totalmente isolado do ruído do trânsito.

- Quartos e armários: 2 quartos amplos, com excelente iluminação natural e armários embutidos; o quarto principal conta com banheiro privativo completo para maior conforto.

- Banheiros completos: 2 banheiros completos com acabamentos funcionais e boxes em bom estado.

- Espaços adicionais e independentes: Inclui um quarto de serviço independente localizado no 7º andar (com grande potencial para ser adaptado como escritório, home office ou depósito) e gaiola privativa para secagem de roupas na cobertura.

- Estacionamento: 1 vaga exclusiva e de fácil manobra no subsolo.

- Cozinha e área social: Cozinha planejada com amplos armários para armazenamento e organização, integrada à sala de estar e jantar em conceito aberto, com excelente aproveitamento do espaço.

- Comodidades e equipamentos do edifício: Edifício com elevador, acesso controlado, sistema eficiente de água e manutenção contínua das áreas comuns.

- Manutenção acessível: Taxa mensal de manutenção muito competitiva para o setor residencial de Del Valle.

- Estado de conservação e idade: Edifício e apartamento em muito bom estado de conservação, totalmente habitável desde o primeiro dia e ideal para gerar valorização patrimonial por meio de modernizações progressivas (forced equity).

- Localização estratégica e conectividade urbana:
Nicolás San Juan 1549, Colonia Del Valle Sur, Alcaldía Benito Juárez, CEP 03104, Cidade do México. Situado em um ponto estratégico, com acesso rápido a vias principais como Avenida Universidad, Félix Cuevas, Gabriel Mancera e División del Norte. A pouca distância de estações de metrô e Metrobús, centros comerciais renomados (Plaza Universidad, Patio Universidad), supermercados, escolas, hospitais e parques emblemáticos como o Parque Pascual Ortiz Rubio (Parque Escobar) e o Parque Hundido.

- Preço de venda:
$4,300,000 MXN ($55,128 MXN/m²) — Preço por metro quadrado abaixo da média comercial da região.

- Forma de pagamento e opções de financiamento:
Aceita financiamento imobiliário bancário (BBVA, Banorte, Santander, HSBC, Citibanamex, entre outros), opções de cofinanciamento (Infonavit / Fovissste) e pagamento com recursos próprios. Oferecemos consultoria financeira e gestão de crédito imobiliário sem custo adicional para avaliar seu perfil.

- O que você precisa saber sobre este imóvel:
Localizado no coração de Del Valle Sur, este apartamento se destaca como uma das oportunidades de investimento imobiliário mais sólidas atualmente no mercado de Benito Juárez. Seu preço competitivo por metro quadrado ($55,128 MXN/m²) garante um potencial de valorização muito atraente a médio e longo prazo. A posição no térreo interior oferece a conveniência de acesso rápido sem depender exclusivamente do elevador, além de proporcionar um ambiente silencioso e fresco. A inclusão de um quarto de serviço no 7º andar amplia consideravelmente as possibilidades de armazenamento ou de adaptação de um espaço independente para trabalho remoto, separado da área habitacional. Um imóvel equilibrado em preço, localização e funcionalidade.DEPARTAMENTO EN VENTA 78 M² EN NICOLÁS SAN JUAN 1549, COLONIA DEL VALLE SUR, BENITO JUÁREZ, CDMX | A UNAS CUADRAS DE PARQUE ESCOBAR Y AV. UNIVERSIDAD
Si buscas un departamento listo para habitar en una de las zonas con mayor plusvalía y demanda de la Ciudad de México, este inmueble de 78 m² en Nicolás San Juan 1549 combina ubicación estratégica, tranquilidad y una distribución funcional ideal para personalizar a tu gusto. Ubicado en la Colonia Del Valle Sur, esta propiedad ofrece la combinación perfecta entre conectividad urbana, seguridad y un entorno residencial de primer nivel dentro de la Alcaldía Benito Juárez.

- Características principales:
- Superficie y distribución: 78 m² de construcción en Planta Baja (interior), lo que garantiza máxima privacidad, excelente ventilación y un ambiente totalmente aislado del ruido del tráfico vehicular.

- Habitaciones y clósets: 2 recámaras amplias con excelente iluminación natural y clósets integrados; la recámara principal cuenta con baño completo privado para mayor comodidad.

- Baños completos: 2 baños completos equipados con acabados funcionales y cancelería en buen estado.

- Espacios adicionales e independientes: Incluye un cuarto de servicio independiente ubicado en el piso 7 (con un gran potencial para adaptarse como estudio, home office o bodega) y jaula de tendido privada en la azotea.

- Estacionamiento: 1 cajón de estacionamiento exclusivo y de fácil maniobra ubicado en el nivel sótano.

- Cocina y área social: Cocina integral con amplios gabinetes de almacenamiento y organización, conectada a una sala y comedor de concepto abierto con gran aprovechamiento del espacio.

- Amenidades y equipamiento del edificio: Desarrollo equipado con elevador, acceso controlled, sistema de agua eficiente y mantenimiento continuo de áreas comunes.

- Mantenimiento accesible: Cuota de mantenimiento mensual muy competitiva para el sector residencial de la zona Del Valle.

- Estado de conservación y antigüedad: Edificio y departamento en muy buen estado de conservación, totalmente habitable desde el primer día e ideal para generar valor patrimonial mediante modernizaciones progresivas (forced equity).

- Ubicación estratégica y conectividad urbana:
Nicolás San Juan 1549, Colonia Del Valle Sur, Alcaldía Benito Juárez, C.P. 03104, Ciudad de México. Situado en un punto neurálgico con rápido acceso a vialidades principales como Avenida Universidad, Félix Cuevas, Gabriel Mancera y División del Norte. A poca distancia de estaciones de Metro y Metrobús, centros comerciales de prestigio (Plaza Universidad, Patio Universidad), supermercados, escuelas, hospitales y parques emblemáticos como el Parque Pascual Ortiz Rubio (Parque Escobar) y Parque Hundido.

- Precio de venta:
$4,300,000 MXN ($55,128 MXN/m²) — Precio por metro cuadrado por debajo del promedio comercial de la zona.

- Esquema de pago y opciones de financiamiento:
Acepta créditos hipotecarios bancarios (BBVA, Banorte, Santander, HSBC, Citibanamex, entre otros), esquemas de cofinanciamiento (Infonavit / Fovissste) y pagos con recursos propios. Contamos con asesoría financiera y gestión de crédito hipotecario sin costo adicional para la evaluación de tu perfil.

- Lo que necesitas saber de este inmueble:
Ubicado en el corazón de Del Valle Sur, este departamento destaca como una de las oportunidades de inversión inmobiliaria más sólidas del mercado actual en Benito Juárez. Su precio competitivo por metro cuadrado ($55,128 MXN/m²) asegura un margen sumamente atractivo de plusvalía a mediano y largo plazo. La posición en planta baja interior ofrece la comodidad de un acceso rápido sin depender exclusivamente del elevador, además de brindar una estancia silenciosa y fresca. La inclusión de un cuarto de servicio en piso 7 amplía notablemente las posibilidades de almacenamiento o adecuación de un espacio de trabajo remoto independiente del área habitacional. Una propiedad equilibrada en costo, ubicación y funcionalidad.