CHIH nte TERRENO ou BTS 3,645,844 ft² ZONA INDUSTRIAL FRAFEDIR set 2024CHIH nte TERRENO o BTS 3,645,844 ft² ZONA INDUSTRIAL FRAFEDIR sep 2024

TERRENO INDUSTRIAL À VENDA
DOCUMENTOS EM ORDEM PARA escritura pública
( $ 85 dólares x m² )
$ 28,790,350 usd
( o preço de venda desta FICHA TÉCNICA
é pelo terreno / não inclui o galpão industrial )

TERRENO INDUSTRIAL
É subdividível

Opção de galpão industrial / classe A:
BTS. BUILT TO SUIT
(PROJETO PERSONALIZADO DE CONSTRUÇÃO)
50 % DO TERRENO PARA ÁREA DE CONSTRUÇÃO
( 169,355 m² DE galpão industrial )

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BTS:
TEMPO DE ENTREGA: 7 MESES
A PARTIR DA ASSINATURA DO CONTRATO DE LOCAÇÃO e pagamentos iniciais

PARA ÁREAS MAIORES QUE
322,917 SF. (30,000 m2)
TEMPO DE ENTREGA: 8 - 11 MESES

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CONTRATAR MENOR ÁREA OU SUBDIVIDÍVEL:
ESTÁ SUJEITO AO USO QUE SERÁ DADO AO GALPÃO,
DEFINIÇÃO DE ESPAÇO - LAYOUT, DOCAS,
PRAZO DO CONTRATO.

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CONCEITOS A SEREM DEFINIDOS COM BASE NO PROJETO:
1. ALTURA LIVRE INTERNA. MÁXIMA E MÍNIMA (10-18 M)
2. SISTEMA CONSTRUTIVO COM PAREDES PREFABRICADAS OU OUTROS
3. PISOS DE ALTA RESISTÊNCIA DE NO MÍNIMO 280 KG / CM2
4. TELHADOS COM 3 % DE LUZ NATURAL / ISOLADOS
5. PATIOS E ESTACIONAMENTOS ( 50 % DO TERRENO)
6. DOCAS
7. RAMPAS
8. ESCRITÓRIOS ( 5 % SOBRE A ÁREA TOTAL DE CONSTRUÇÃO)
9. KVA. ENERGIA ELÉTRICA / USO INDUSTRIAL
10. SISTEMA DE VENTILAÇÃO NA ÁREA DE ARMAZÉM: TROCAS POR HORA OU REFRIGERAÇÃO. / HVAC 4 -5. TROCAS POR HORA
11. SISTEMA CONTRA INCÊNDIO (MANGUEIRAS OU SPRINKLERS OU OUTROS) / NEGOCIÁVEL
12. ESPECIFICAÇÕES ESPECIAIS, A DEFINIR

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DISPONIBILIDADE DE SERVIÇOS PÚBLICOS:
1 CFE: KVA. KW. CAPACIDADE DE USO INDUSTRIAL
2 ÁGUA E ESGOTO. CAPACIDADE INDUSTRIAL
3 GÁS NATURAL. A SER AVALIADO CAPACIDADE
4 OUTROS SERVIÇOS: TRANSPORTE PÚBLICO, COMUNICAÇÕES E OUTROS.

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CONTRATO DE LOCAÇÃO.
OS PRAZOS DE LOCAÇÃO PARA BTS. BUILT TO SUIT. SÃO:
7 - 10 - 12 - 15 ANOS. (NEGOCIÁVEL)

O CONTRATO É COM GARANTIA OU GARANTIA CORPORATIVA.

OS CONTRATOS DE LOCAÇÃO SÃO EM MOEDA DOS EUA (USD),
O PREÇO AQUI ILUSTRADO EM PESOS MX. PODE SER NEGOCIADO NESSA MOEDA,

PREÇOS DE ALUGUEL SÃO MAIS O VALOR DO TRIPLE NET: (NNN)
SEGURO + CAM MANUTENÇÕES - TAXAS DO COMPLEXO INDUSTRIAL + IMPOSTO PREDIAL
(3.5 - 8 %. FAIXA ESTIMADA E A DEFINIR)

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OS DADOS OU FICHA TÉCNICA PUBLICADOS
SÃO COMO REFERÊNCIA BASE PARA O BTS. BUILT TO SUIT,
PODENDO SER FEITAS MELHORIAS.

O PREÇO NESTA FICHA TÉCNICA,
É PREÇO BASE DE galpão industrial TIPO SHELL OU BÁSICO,
AS MELHORIAS E/OU EQUIPAMENTOS ESPECIAIS DEVEM SER ORÇADOS.

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AVISO LEGAL: OS PREÇOS E CONDIÇÕES DE VENDA OU LOCAÇÃO AQUI APRESENTADOS PODEM MUDAR SEM AVISO PRÉVIO OU PODERÃO SER PARA FINS ILUSTRATIVOS. ESTA COMUNICAÇÃO E PREÇO, NÃO REPRESENTAM UMA OFERTA OU COMPROMISSO FORMAL DE VENDA OU LOCAÇÃO E TÊM VALIDADE LIMITADA. QUALQUER OPERAÇÃO OU COMPROMISSO FORMAL ESTÁ SUJEITO À CELEBRAÇÃO E ASSINATURA DE UM CONTRATO DE LOCAÇÃO OU DE COMPRA E VENDA OU DE SERVIÇOS.TERRENO INDUSTRIAL EN VENTA
DOCUMENTOS EN ORDEN PARA escritura publica
( $ 85 dolares x m² )
$ 28,790,350 usd
( el precio de venta de esta FICHA TECNICA
es por el terreno / no incluye la nave industrial )

TERRENO INDUSTRIAL
ES subdividible

Opcion de nave industrial / clase A:
BTS . BUILT TO SUIT
(PROYECTO PERSONALIZADO DE CONSTRUCCION)
50 % DEL TERRENO PARA SUPERFICIE DE CONSTRUCCION
( 169,355 m² DE nave industrial )

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BTS :
TIEMPO DE ENTREGA: 7 MESES
A PARTIR DE LA FIRMA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y pagos iniciales

EN SUPERFICIES MAYORES A
322,917 SF . (30,000 m2)
TIEMPO DE ENTREGA: 8 - 11 MESES

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CONTRATAR MENOR SUPERFICIE O SUBDIVIDIBLE:
ESTA SUJETO AL USO QUE SE LE DARA A LA NAVE,
DEFINICION DE ESPACIO - LAYOUT, ANDENES,
PLAZO DE CONTRATO.

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CONCEPTOS A DEFINIR EN BASE AL PROYECTO:
1. ALTURA LIBRE INTERIOR . MAXIMA Y MINIMA (10-18 M)
2. SISTEMA CONSTRUCTIVO CON MUROS PREFABRICADOS O OTROS
3. PISOS DE ALTA RESISTENCIA AL MENOS 280 KG / CM2
4. TECHOS CON 3 % DE LUZ NATURAL / AISLADOS
5. PATIOS Y ESTACIONAMIENTOS ( 50 % DE TERRENO)
6. ANDENES
7. RAMPAS
8. OFICINAS ( 5 % SOBRE SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCION )
9. KVA . ENERGIA ELECTRICA / USO INDUSTRIAL
10. SISTEMA DE VENTILACION EN AREA DE BODEGA: CAMBIOS X HORA O REFRIGERACION. / HVAC 4 -5. CAMBIOS X HORA
11. SISTEMA CONTRA INCENDIO ( MANQUERAS O ROCIADORES O OTROS) / NEGOCIABLE
12. ESPECIFICACIONES ESPECIALES, A DEFINIR

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DISPONIBILIDAD. DE SERVICIOS PUBLICOS:
1 CFE: KVA . KW . CAPACIDAD USO INDUSTRIAL
2 AGUA Y DRENAJE . CAPACIDAD INDUSTRIAL
3 GAS NATURAL . POR EVALUAR CAPACIDAD
4 OTROS SERVICIOS: TRANSPORTE PUBLICO, COMUNICACIONES Y OTROS.

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO .
LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO PARA BTS . BUILT TO SUIT . SON:
7 - 10 - 12 - 15 AÑOS . (NEGOCIABLE)

CONTRATO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.

LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO SON EN MONEDA DE E.U.A. (USD),
EL PRECIO AQUI ILUSTRADO EN PESOS MX . SE PUEDE NEGOCIAR EN ESA MONEDA,

PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NET: ( NNN)
SEGURO + CAM MANTENIMIENTOS - CUOTAS DEL COMPLEJO INDUSTRIAL + PREDIAL
(3.5  -  8 % . RANGO ESTIMADO Y POR DEFINIR )

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LOS DATOS O FICHA TECNICA PUBLICADOS
SON COMO REFERENCIA BASE PARA EL BTS . BUILT TO SUIT, 
PUEDEN HACERSE MEJORAS . 

EL PRECIO EN ESTA FICHA TECNICA , 
ES PRECIO BASE DE nave industrial TIPO SHELL O BASICA, 
LAS MEJORAS  Y/O EQUIPOS ESPECIALES SE DEBEN PRESUPUESTAR. 

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AVISO LEGAL: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO O PUEDEN SER CON FINES ILUSTRATIVOS. LA PRESENTE COMUNICACIÓN Y PRECIO, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIÓN O COMPROMISO FORMAL ESTÁ SUJETO A LA CELEBRACIÓN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA O DE SERVICIOS.