Casa para negócio, escritório ou moradiaCASA PARA NEGOCIO, OFICINA O VIVIENDA

### Amplo imóvel em avenida | Ideal para uso institucional, comercial e de serviços

*Emissão de nota fiscal disponível; acresce-se IVA quando aplicável.*

## CARACTERÍSTICAS GERAIS

- **Localização:** Colonia Itzimná, Mérida, Yucatán.
- **Localização comercial:** Em avenida.

## 1. TÉRREO

### Distribuição interna

**5 quartos com banheiro privativo**

Cada quarto conta com:
- Armário de madeira.
- Banheiro completo.
- Gabinete de madeira sob a pia.
- Ar-condicionado.

**Áreas comuns e de serviço**

- 2 salas de estar.
- 2 salas de jantar.
- 1 hall de entrada.
- 1 corredor central de distribuição.
- 1 banheiro para funcionários.
- 1 área de enfermagem.
- 1 cozinha.
- Área independente de refrigeração, lavanderia e armazenamento.
- Escadas amplas com rampa.

### Distribuição externa

- Acesso principal.
- Jardim frontal e lateral.
- Garagem com portão de ferro trabalhado e área de isolamento.
- Piscina pequena com degraus e corrimãos.
- Corredor lateral com caminho e paisagismo.
- Área de lavagem e secagem de roupas.
- Casa de bombas.
- Sistema hidropneumático.
- Subestação elétrica CFE.
- Medidores de água JAPAY.

*A piscina está atualmente fora de operação.*

## 2. ANDAR SUPERIOR

O segundo andar reúne quartos adicionais e espaços administrativos e de circulação, permitindo organizar diferentes áreas de operação de forma independente.

### Distribuição interna

**6 quartos com banheiro privativo**

Cada quarto conta com:
- Armário de madeira.
- Banheiro completo.
- Gabinete de madeira sob a pia.
- Ar-condicionado.

Um dos quartos dispõe de varanda privativa.

**Espaços complementares**

- 1 escritório com varanda.
- 1 banheiro adicional.
- 1 depósito.
- 1 despensa.
- 1 amplo espaço de distribuição que conecta os quartos.
- Escadas amplas com rampa.

Essa distribuição permite organizar áreas privativas, administrativas e de armazenamento conforme as necessidades do projeto.

## 3. LAJE / ROOFTOP

Área superior do imóvel destinada a instalações e serviços complementares.

### Características

- 1 quarto de serviço com banheiro.
- 1 tanque estacionário externo de gás LP.
- Escada ampla com rampa.
- Espaço aberto sobre a cobertura do edifício.
- Área destinada à instalação de equipamentos de ar-condicionado.

## 4. EQUIPAMENTOS E INFRAESTRUTURA

O imóvel dispõe de elementos que complementam sua funcionalidade para operações institucionais e de serviços.

**Climatização**
- Ar-condicionado em todos os quartos.
- Ar-condicionado nas salas.

**Instalações**
- Sistema hidropneumático.
- Casa de bombas.
- Subestação elétrica CFE.
- Medidores de água JAPAY.
- Tanque estacionário de gás LP.

**Elementos arquitetônicos e externos**
- Paisagismo em diversas áreas externas.
- Telhados salientes com acabamento de telha.
- Corredores de circulação.
- Escadas amplas e rampas.
- Áreas de serviço e armazenamento.

## 6. CONDIÇÕES COMERCIAIS

### Aluguel mensal: $60,000 MXN

**Emissão de nota fiscal disponível:** acresce-se IVA quando aplicável.

**Prazo mínimo de locação:** 12 meses.

### Requisitos para contratação

1. Pagamento antecipado de um mês de aluguel.
2. Depósito caução.
3. Fiador com imóvel livre de ônus ou modalidade de depósito em dobro, sujeito à aprovação.
4. Pagamento do acordo transacional com firma reconhecida em cartório, equivalente a meio mês de aluguel.
5. Referências do interessado.
6. Os três últimos extratos bancários para verificação da solvência financeira.### Propiedad de amplias dimensiones sobre avenida | Ideal para uso institucional, comercial y de servicios

*Disponible para facturación, más IVA cuando corresponda.*

## CARACTERÍSTICAS GENERALES

- **Ubicación:** Colonia Itzimná, Mérida, Yucatán.
- **Ubicación comercial:** Sobre avenida.

## 1. PLANTA BAJA

### Distribución interior

**5 habitaciones con baño privado**

Cada habitación cuenta con:
- Clóset de madera.
- Baño completo.
- Mueble de madera bajo lavabo.
- Aire acondicionado.

**Áreas comunes y de servicio**

- 2 estancias o salas.
- 2 comedores.
- 1 recibidor.
- 1 pasillo central de distribución.
- 1 baño para personal.
- 1 área de enfermería.
- 1 cocina.
- Área independiente de refrigeración, lavado y almacenamiento.
- Escaleras amplias con rampa.

### Distribución exterior

- Acceso principal.
- Jardín frontal y lateral.
- Garaje con puerta de herrería y zona de aislamiento.
- Piscina pequeña con escalones y pasamanos.
- Pasillo lateral con andador y jardinería.
- Zona de lavado y tendido.
- Cuarto de bombas.
- Sistema hidroneumático.
- Subestación eléctrica CFE.
- Medidores de agua JAPAY.

*La piscina se encuentra actualmente fuera de operación.*

## 2. PLANTA ALTA

La segunda planta concentra habitaciones adicionales y espacios de administración y distribución, permitiendo organizar distintas áreas de operación de manera independiente.

### Distribución interior

**6 habitaciones con baño privado**

Cada habitación cuenta con:
- Clóset de madera.
- Baño completo.
- Mueble de madera bajo lavabo.
- Aire acondicionado.

Una de las habitaciones dispone de balcón privado.

**Espacios complementarios**

- 1 oficina con balcón.
- 1 baño adicional.
- 1 almacén.
- 1 bodega.
- 1 amplio espacio distribuidor que conecta las habitaciones.
- Escaleras amplias con rampa.

Esta distribución ofrece posibilidades para organizar áreas privadas, administrativas y de almacenamiento según las necesidades del proyecto.

## 3. AZOTEA / ROOF

Espacio superior del inmueble destinado a instalaciones y servicios complementarios.

### Características

- 1 cuarto de servicio con baño.
- 1 tanque estacionario de gas LP en el exterior.
- Escalera amplia con rampa.
- Espacio abierto sobre la cubierta del edificio.
- Área destinada a la instalación de equipos de aire acondicionado.

## 4. EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA

La propiedad dispone de elementos que complementan su funcionalidad para operaciones institucionales y de servicios.

**Climatización**
- Aires acondicionados en todas las habitaciones.
- Aires acondicionados en las salas.

**Instalaciones**
- Sistema hidroneumático.
- Cuarto de bombas.
- Subestación eléctrica CFE.
- Medidores de agua JAPAY.
- Tanque estacionario de gas LP.

**Elementos arquitectónicos y exteriores**
- Jardinería en distintas áreas exteriores.
- Techos volados con acabados de teja.
- Pasillos de distribución.
- Escaleras amplias y rampas.
- Áreas de servicio y almacenamiento.

## 6. CONDICIONES COMERCIALES

### Renta mensual: $60,000 MXN

**Facturación disponible:** más IVA, cuando corresponda.

**Plazo mínimo de arrendamiento:** 12 meses.

### Requisitos de contratación

1. Pago de un mes de renta por adelantado.
2. Depósito en garantía.
3. Aval con propiedad libre de gravamen o esquema de doble depósito, sujeto a aceptación.
4. Pago del convenio transaccional notariado, equivalente a media mensualidad de renta.
5. Referencias del interesado.
6. Últimos tres estados de cuenta bancarios para verificación de solvencia económica.