House for business, office, or residenceCASA PARA NEGOCIO, OFICINA O VIVIENDA

### Spacious property on an avenue | Ideal for institutional, commercial and service use

*Invoicing available; plus VAT where applicable.*

## GENERAL FEATURES

- **Location:** Itzimná, Mérida, Yucatán.
- **Commercial location:** On an avenue.

## 1. GROUND FLOOR

### Interior layout

**5 bedrooms with private bathrooms**

Each bedroom has:
- Wooden closet.
- Full bathroom.
- Wooden vanity cabinet.
- Air conditioning.

**Common and service areas**

- 2 living rooms.
- 2 dining rooms.
- 1 entrance hall.
- 1 central corridor for access and distribution.
- 1 staff bathroom.
- 1 nursing area.
- 1 kitchen.
- Separate refrigeration, laundry and storage area.
- Wide stairs with ramp.

### Exterior layout

- Main entrance.
- Front and side garden.
- Garage with wrought-iron gate and isolation area.
- Small pool with steps and handrails.
- Side passage with walkway and landscaping.
- Laundry and clothes-drying area.
- Pump room.
- Hydropneumatic system.
- CFE electrical substation.
- JAPAY water meters.

*The pool is currently out of operation.*

## 2. UPPER FLOOR

The second floor contains additional bedrooms and administration and circulation spaces, allowing different operating areas to be arranged independently.

### Interior layout

**6 bedrooms with private bathrooms**

Each bedroom has:
- Wooden closet.
- Full bathroom.
- Wooden vanity cabinet.
- Air conditioning.

One bedroom has a private balcony.

**Additional spaces**

- 1 office with balcony.
- 1 additional bathroom.
- 1 storeroom.
- 1 storage room.
- 1 spacious distribution area connecting the bedrooms.
- Wide stairs with ramp.

This layout allows private, administrative and storage areas to be organized according to the project's needs.

## 3. ROOFTOP

Upper area of the property intended for installations and supplementary services.

### Features

- 1 staff room with bathroom.
- 1 outdoor stationary LP gas tank.
- Wide staircase with ramp.
- Open space on the building's roof.
- Area designated for installing air-conditioning equipment.

## 4. EQUIPMENT AND INFRASTRUCTURE

The property has features that support institutional and service operations.

**Climate control**
- Air conditioning in all bedrooms.
- Air conditioning in the living rooms.

**Installations**
- Hydropneumatic system.
- Pump room.
- CFE electrical substation.
- JAPAY water meters.
- Stationary LP gas tank.

**Architectural and exterior features**
- Landscaping in various outdoor areas.
- Projecting roofs with tile finishes.
- Circulation corridors.
- Wide stairs and ramps.
- Service and storage areas.

## 6. COMMERCIAL TERMS

### Monthly rent: $60,000 MXN

**Invoicing available:** plus VAT, where applicable.

**Minimum lease term:** 12 months.

### Rental requirements

1. One month's rent paid in advance.
2. Security deposit.
3. Guarantor with an unencumbered property, or double-deposit arrangement, subject to approval.
4. Payment of the notarized settlement agreement, equivalent to half a month's rent.
5. Applicant references.
6. The last three bank statements to verify financial solvency.### Propiedad de amplias dimensiones sobre avenida | Ideal para uso institucional, comercial y de servicios

*Disponible para facturación, más IVA cuando corresponda.*

## CARACTERÍSTICAS GENERALES

- **Ubicación:** Colonia Itzimná, Mérida, Yucatán.
- **Ubicación comercial:** Sobre avenida.

## 1. PLANTA BAJA

### Distribución interior

**5 habitaciones con baño privado**

Cada habitación cuenta con:
- Clóset de madera.
- Baño completo.
- Mueble de madera bajo lavabo.
- Aire acondicionado.

**Áreas comunes y de servicio**

- 2 estancias o salas.
- 2 comedores.
- 1 recibidor.
- 1 pasillo central de distribución.
- 1 baño para personal.
- 1 área de enfermería.
- 1 cocina.
- Área independiente de refrigeración, lavado y almacenamiento.
- Escaleras amplias con rampa.

### Distribución exterior

- Acceso principal.
- Jardín frontal y lateral.
- Garaje con puerta de herrería y zona de aislamiento.
- Piscina pequeña con escalones y pasamanos.
- Pasillo lateral con andador y jardinería.
- Zona de lavado y tendido.
- Cuarto de bombas.
- Sistema hidroneumático.
- Subestación eléctrica CFE.
- Medidores de agua JAPAY.

*La piscina se encuentra actualmente fuera de operación.*

## 2. PLANTA ALTA

La segunda planta concentra habitaciones adicionales y espacios de administración y distribución, permitiendo organizar distintas áreas de operación de manera independiente.

### Distribución interior

**6 habitaciones con baño privado**

Cada habitación cuenta con:
- Clóset de madera.
- Baño completo.
- Mueble de madera bajo lavabo.
- Aire acondicionado.

Una de las habitaciones dispone de balcón privado.

**Espacios complementarios**

- 1 oficina con balcón.
- 1 baño adicional.
- 1 almacén.
- 1 bodega.
- 1 amplio espacio distribuidor que conecta las habitaciones.
- Escaleras amplias con rampa.

Esta distribución ofrece posibilidades para organizar áreas privadas, administrativas y de almacenamiento según las necesidades del proyecto.

## 3. AZOTEA / ROOF

Espacio superior del inmueble destinado a instalaciones y servicios complementarios.

### Características

- 1 cuarto de servicio con baño.
- 1 tanque estacionario de gas LP en el exterior.
- Escalera amplia con rampa.
- Espacio abierto sobre la cubierta del edificio.
- Área destinada a la instalación de equipos de aire acondicionado.

## 4. EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA

La propiedad dispone de elementos que complementan su funcionalidad para operaciones institucionales y de servicios.

**Climatización**
- Aires acondicionados en todas las habitaciones.
- Aires acondicionados en las salas.

**Instalaciones**
- Sistema hidroneumático.
- Cuarto de bombas.
- Subestación eléctrica CFE.
- Medidores de agua JAPAY.
- Tanque estacionario de gas LP.

**Elementos arquitectónicos y exteriores**
- Jardinería en distintas áreas exteriores.
- Techos volados con acabados de teja.
- Pasillos de distribución.
- Escaleras amplias y rampas.
- Áreas de servicio y almacenamiento.

## 6. CONDICIONES COMERCIALES

### Renta mensual: $60,000 MXN

**Facturación disponible:** más IVA, cuando corresponda.

**Plazo mínimo de arrendamiento:** 12 meses.

### Requisitos de contratación

1. Pago de un mes de renta por adelantado.
2. Depósito en garantía.
3. Aval con propiedad libre de gravamen o esquema de doble depósito, sujeto a aceptación.
4. Pago del convenio transaccional notariado, equivalente a media mensualidad de renta.
5. Referencias del interesado.
6. Últimos tres estados de cuenta bancarios para verificación de solvencia económica.