Invista na área do Tec: casa com 6 quartos ideal para coliving | alto potencial de aluguel
| Fluxo de caixa potencial $35K+ mensal
Localizada perto do Tec de Monterrey e com excelente conexão às principais vias, esta propriedade se destaca por sua amplitude, versatilidade e potencial de aproveitamento. Possui 234 m² de terreno e 270 m² de construção, distribuídos em 2 níveis, com 6 quartos, 4 banheiros completos e 3 vagas de estacionamento.

Um de seus diferenciais mais valiosos é que possui 2 quartos no andar térreo, o que a torna especialmente atraente para famílias que buscam conforto, para aqueles que precisam de espaços de trabalho em casa ou para projetos de aluguel por quartos. Além disso, inclui uma ampla área de sala de estar e jantar, escritório, cozinha equipada, quintal, jardim, despensa e quarto de serviço.

Devido à sua localização em Los Molinos, Querétaro, muito perto do Tec de Monterrey, esta propriedade pode funcionar muito bem tanto como uma casa de família de grande tamanho quanto para um esquema de investimento focado em aluguel, coliving ou aproveitamento de espaços. A combinação de tamanho, número de quartos e localização a torna uma opção incomum na área.

Características:
234 m² de terreno
270 m² de construção
6 quartos
4 banheiros completos
3 vagas de estacionamento
2 níveis
2 quartos no andar térreo
Escritório
Cozinha equipada
Pátio e jardim
Despensa
Quarto de serviço

Um investidor deve comprar esta propriedade porque pode gerar entre $28,000 e $36,000 mensais em seu estado atual, com potencial de crescimento até $45,000+ por meio de expansão, em uma área com demanda constante devido à sua proximidade com o Tec.

💰 CENÁRIO CONSERVADOR
Vamos supor:
6 quartos
$4,500 em média por quarto

👉 Renda base: $27,000

💰 CENÁRIO MÉDIO
6 quartos
$5,300 em média

👉 $31,800

💰 CENÁRIO OTIMIZADO
6 quartos
$6,000 em média (mobiliado + serviços)

👉 $36,000

🚧 EXPANSÃO

Se você adicionar 3 quartos:

+$13,500 a $18,000 mensais

👉 Potencial total: $40,500 – $54,000
Agende sua visita e conheça seu potencial.Invierte en zona Tec: casa con 6 recámaras ideal para coliving | alto potencial de renta
| Flujo potencial $35K+ mensuaL
Ubicada cerca del Tec de Monterrey y con excelente conexión a vialidades principales, esta propiedad destaca por su amplitud, versatilidad y potencial de aprovechamiento. Cuenta con 234 m² de terreno y 270 m² de construcción, distribuidos en 2 niveles, con 6 recámaras, 4 baños completos y 3 espacios de estacionamiento.

Uno de sus diferenciales más valiosos es que tiene 2 recámaras en planta baja, lo que la vuelve especialmente atractiva para familias que buscan comodidad, para quienes requieren espacios de trabajo en casa o para proyectos de renta por habitaciones. Además, incluye área de sala-comedor amplia, estudio, cocina equipada, patio trasero, jardín, bodega y cuarto de servicio.

Por su ubicación en Los Molinos, Querétaro, muy cerca del Tec de Monterrey, esta propiedad puede funcionar muy bien tanto como casa habitación de gran tamaño como para un esquema de inversión enfocado en renta, coliving o aprovechamiento por espacios. La combinación de tamaño, número de recámaras y ubicación la hace una opción poco común en la zona.

Características:
234 m² de terreno
270 m² de construcción
6 recámaras
4 baños completos
3 estacionamientos
2 niveles
2 recámaras en planta baja
Estudio
Cocina equipada
Patio y jardín
Bodega
Cuarto de servicio

Un inversionista debería comprar esta propiedad porque puede generar entre $28,000 y $36,000 mensuales en su estado actual, con potencial de crecimiento hasta $45,000+ mediante expansión, en una zona con demanda constante por su cercanía al Tec.

💰 ESCENARIO + CONSERVADOR
Supongamos:
6 habitaciones
$4,500 promedio por cuarto

👉 Ingreso base: $27,000

💰 ESCENARIO MEDIO
6 habitaciones
$5,300 promedio

👉 $31,800

💰 ESCENARIO OPTIMIZADO
6 habitaciones
$6,000 promedio (amueblado + servicios)

👉 $36,000

🚧 EXPANSIÓN

Si agregas 3 habitaciones:

+$13,500 a $18,000 mensuales

👉 Total potencial: $40,500 – $54,000
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