Casa à Venda, Lomas de San Ángel, Álvaro Obregón, CDMX.Casa en Venta, Lomas de San Ángel, Álvaro Obregón, CDMX.

Residência funcional com amplos espaços, localizada em uma das áreas residenciais de maior tradição e valorização na prefeitura de Álvaro Obregón. A propriedade conta com um jardim duplo (frontal e posterior), excelente distribuição em dois níveis, segurança privada 24 horas e uso do solo H05-5, o que lhe confere um valor estratégico tanto para uso habitacional de alta densidade quanto para investimento a médio e longo prazo.

Características Principais
Área do terreno: 225 m²
Área construída: 350 m²
Quartos: 4
Banheiros completos: 3
Banheiros sociais: 1
Vagas de estacionamento: 4
Idade: 50 anos
Uso do solo: H05-5
Manutenção e segurança: Vigilância 24/7

Distribuição do Imóvel
Térreo e Áreas Sociais:
Hall de entrada
Duas amplas salas com excelente iluminação natural
Sala de jantar independente
Cozinha integrada com espaço de armazenamento
Lavabo para visitas
Escritório ideal para home office
Jardim frontal e jardim posterior
Andar Superior e Área Privada:
Quarto principal com banheiro completo privativo e closet walk-in
Segundo quarto com banheiro completo privativo e closet walk-in
Terceiro e quarto quartos secundários com closets integrados
Banheiro completo compartilhado para quartos secundários
Áreas de Serviço e Equipamentos:
Quarto de serviço com banheiro completo
Área de lavanderia e secagem independente
Cisterna de grande capacidade
Estacionamento com capacidade para 4 veículos
Propriedade pet friendly

Lomas de San Ángel é um loteamento residencial que se consolidou em meados do século XX como uma extensão natural do encanto arquitetônico e cultural do San Ángel tradicional. Desenvolvida em uma topografia privilegiada na zona oeste da Cidade do México, esta colônia é caracterizada por suas ruas tranquilas, ambiente arborizado e uma atmosfera familiar que manteve sua valorização ao longo das décadas. A área combina a solidez das construções clássicas com a proximidade a importantes centros de serviços, educacionais e de negócios.

A propriedade possui uma localização estratégica dentro da prefeitura de Álvaro Obregón, permitindo deslocamentos eficientes para os principais nós da cidade:
Principais vias de acesso: Proximidade à Calzada de las Águilas, Avenida Revolução, Avenida Insurgentes Sur e Anel Periférico.
Centros comerciais e serviços: Perto do Portal San Ángel, Altavista, supermercados, bancos, restaurantes e áreas comerciais de prestígio.

Acesso rápido a escolas de alto nível, universidades reconhecidas (ITAM, UNAM) e centros médicos de primeira linha.Residencia funcional de amplios espacios, ubicada en una de las zonas residenciales de mayor tradición y plusvalía en la alcaldía Álvaro Obregón. La propiedad cuenta con doble jardín (frontal y posterior), excelente distribución en dos niveles, seguridad privada las 24 horas y uso de suelo H05-5, lo que le otorga un valor estratégico tanto para uso habitacional de alta densidad como para inversión a mediano y largo plazo.

Características Principales
Superficie de terreno: 225 m²
Superficie de construcción: 350 m²
Recámaras: 4
Baños completos: 3
Medios baños: 1
Estacionamientos: 4
Edad: 50 años
Uso de suelo: H05-5
Mantenimiento y seguridad: Vigilancia 24/7

Distribución del Inmueble
Planta Baja y Áreas Sociales:
Vestíbulo de acceso
Dos amplias salas con excelente iluminación natural
Comedor independiente
Cocina integral con espacio de guardado
Medio baño para visitas
Estudio / despacho ideal para home office
Jardín frontal y jardín posterior
Planta Alta y Área Privada:
Recámara principal con baño completo privado y walk-in closet
Segunda recámara con baño completo privado y walk-in closet
Tercera y cuarta recámara secundaria con closets integrados
Baño completo compartido para recámaras secundarias
Áreas de Servicio y Equipamiento:
Cuarto de servicio con baño completo
Área de lavado y tendido independiente
Cisterna de gran capacidad
Estacionamiento con capacidad para 4 vehículos
Propiedad pet friendly

Lomas de San Ángel es un fraccionamiento residencial que se consolidó a mediados del siglo XX como una extensión natural del encanto arquitectónico y cultural del San Ángel tradicional. Desarrollada en una topografía privilegiada de la zona poniente de la Ciudad de México, esta colonia se caracteriza por sus calles tranquilas, entorno arbolado y un ambiente familiar que ha mantenido su plusvalía a lo largo de las décadas. La zona combina la solidez de las construcciones clásicas con la cercanía a importantes centros de servicios, educativos y de negocios.

La propiedad cuenta con una ubicación estratégica dentro de la alcaldía Álvaro Obregón, permitiendo desplazamientos eficientes hacia los principales nodos de la ciudad:
Vías de acceso principales: Proximidad a Calzada de las Águilas, Avenida Revolución, Avenida Insurgentes Sur y Anillo Periférico.
Centros comerciales y servicios: Cerca de Portal San Ángel, Altavista, supermercados, bancos, restaurantes y zonas comerciales de prestigio.

Acceso rápido a colegios de alto nivel, universidades reconocidas (ITAM, UNAM) y centros médicos de primer orden.