House for Sale, Lomas de San Ángel, Álvaro Obregón, CDMX.Casa en Venta, Lomas de San Ángel, Álvaro Obregón, CDMX.

Functional residence with spacious areas, located in one of the most traditional and valuable residential areas in the Álvaro Obregón borough. The property features a double garden (front and back), excellent distribution over two levels, 24-hour private security, and land use H05-5, which gives it strategic value for both high-density residential use and medium to long-term investment.

Main Features
Land area: 225 m²
Construction area: 350 m²
Bedrooms: 4
Full bathrooms: 3
Half bathrooms: 1
Parking spaces: 4
Age: 50 years
Land use: H05-5
Maintenance and security: 24/7 surveillance

Property Distribution
Ground Floor and Social Areas:
Access hall
Two spacious living rooms with excellent natural lighting
Independent dining room
Integral kitchen with storage space
Half bathroom for guests
Study/office ideal for home office
Front garden and back garden
Upper Floor and Private Area:
Master bedroom with private full bathroom and walk-in closet
Second bedroom with private full bathroom and walk-in closet
Third and fourth secondary bedrooms with integrated closets
Shared full bathroom for secondary bedrooms
Service Areas and Equipment:
Service room with full bathroom
Independent laundry and drying area
Large capacity cistern
Parking with capacity for 4 vehicles
Pet-friendly property

Lomas de San Ángel is a residential subdivision that consolidated in the mid-20th century as a natural extension of the architectural and cultural charm of traditional San Ángel. Developed in a privileged topography in the western area of Mexico City, this neighborhood is characterized by its quiet streets, tree-lined environment, and a family atmosphere that has maintained its value over the decades. The area combines the solidity of classic constructions with proximity to important service, educational, and business centers.

The property has a strategic location within the Álvaro Obregón borough, allowing efficient travel to the main nodes of the city:
Main access routes: Proximity to Calzada de las Águilas, Avenida Revolución, Avenida Insurgentes Sur, and Anillo Periférico.
Shopping centers and services: Near Portal San Ángel, Altavista, supermarkets, banks, restaurants, and prestigious commercial areas.

Quick access to high-level schools, recognized universities (ITAM, UNAM), and top medical centers.Residencia funcional de amplios espacios, ubicada en una de las zonas residenciales de mayor tradición y plusvalía en la alcaldía Álvaro Obregón. La propiedad cuenta con doble jardín (frontal y posterior), excelente distribución en dos niveles, seguridad privada las 24 horas y uso de suelo H05-5, lo que le otorga un valor estratégico tanto para uso habitacional de alta densidad como para inversión a mediano y largo plazo.

Características Principales
Superficie de terreno: 225 m²
Superficie de construcción: 350 m²
Recámaras: 4
Baños completos: 3
Medios baños: 1
Estacionamientos: 4
Edad: 50 años
Uso de suelo: H05-5
Mantenimiento y seguridad: Vigilancia 24/7

Distribución del Inmueble
Planta Baja y Áreas Sociales:
Vestíbulo de acceso
Dos amplias salas con excelente iluminación natural
Comedor independiente
Cocina integral con espacio de guardado
Medio baño para visitas
Estudio / despacho ideal para home office
Jardín frontal y jardín posterior
Planta Alta y Área Privada:
Recámara principal con baño completo privado y walk-in closet
Segunda recámara con baño completo privado y walk-in closet
Tercera y cuarta recámara secundaria con closets integrados
Baño completo compartido para recámaras secundarias
Áreas de Servicio y Equipamiento:
Cuarto de servicio con baño completo
Área de lavado y tendido independiente
Cisterna de gran capacidad
Estacionamiento con capacidad para 4 vehículos
Propiedad pet friendly

Lomas de San Ángel es un fraccionamiento residencial que se consolidó a mediados del siglo XX como una extensión natural del encanto arquitectónico y cultural del San Ángel tradicional. Desarrollada en una topografía privilegiada de la zona poniente de la Ciudad de México, esta colonia se caracteriza por sus calles tranquilas, entorno arbolado y un ambiente familiar que ha mantenido su plusvalía a lo largo de las décadas. La zona combina la solidez de las construcciones clásicas con la cercanía a importantes centros de servicios, educativos y de negocios.

La propiedad cuenta con una ubicación estratégica dentro de la alcaldía Álvaro Obregón, permitiendo desplazamientos eficientes hacia los principales nodos de la ciudad:
Vías de acceso principales: Proximidad a Calzada de las Águilas, Avenida Revolución, Avenida Insurgentes Sur y Anillo Periférico.
Centros comerciales y servicios: Cerca de Portal San Ángel, Altavista, supermercados, bancos, restaurantes y zonas comerciales de prestigio.

Acceso rápido a colegios de alto nivel, universidades reconocidas (ITAM, UNAM) y centros médicos de primer orden.