Casa à Venda em VILLA DE CORTESCasa en Venta en VILLA DE CORTES

Casa à venda com uso do solo misto em Villa de Cortés – Grande potencial de investimento.

Localizada no coração da Colonia Villa de Cortés, esta propriedade fica em uma área altamente estratégica e com excelente conectividade, a poucas quadras de vias importantes como Calzada de Tlalpan, Eje 5 Sur e Av. Plutarco Elías Calles, além de muito próxima à Plaza Victoria e à estação de metrô Villa de Cortés.

Esta casa se destaca pelo amplo uso do solo misto e precisa de reforma, o que a torna uma oportunidade única tanto para incorporadores quanto para investidores. Atualmente adaptada para uso educacional, oferece espaços funcionais e versáteis, ideais para diversos projetos:
1. Comércio de bairro de produtos alimentícios frescos ou semiprocessados.
2. Minimercados, mercearias, lojas de produtos naturais, matérias-primas, artigos para festas, bancas, perfumarias, óticas, farmácias e drogarias; sapatarias, armarinhos, lojas de tecidos e roupas; serviços de encomendas e joalherias; lojas de equipamentos eletrônicos, discos, música, presentes, decoração, artigos esportivos e brinquedos; venda de animais de estimação e artigos para pets com serviços veterinários; livrarias e papelarias; fotocópias, lojas de ferragens, armarinhos e floriculturas; venda de caixões; padarias e venda de produtos manufaturados.
3. Lojas de ferragens, materiais elétricos, vidraçarias e lojas de móveis.
4. Venda de eletrodomésticos, linha branca, computadores e equipamentos e móveis para escritório.
5. Venda de veículos, lojas de autopeças e acessórios com instalação.
6. Mercados, bazares.
7. Lojas de materiais de construção, drywall, materiais de acabamento, móveis para banheiro, cozinhas compactas, tintas e azulejos.
8. Madeireiras; materiais de construção; venda e aluguel de formas, cimento, cal, brita, areia e vergalhões.
9. Consultórios de dentistas, oftalmologistas, quiropráticos, nutricionistas, psicólogos, atendimento odontológico e médico; tratamento de dependências, planejamento familiar, terapia ocupacional e da fala; Alcoólicos Anônimos e Neuróticos Anônimos.
10. Edição e desenvolvimento de software.
11. Escritórios para aluguel e venda de imóveis, locações para filmagens, espetáculos e esportes; aluguel de equipamentos, mobiliário e bens móveis; aluguel de veículos e concessionárias.
12. Escritórios e consultórios; serviços profissionais e de consultoria, notariais, jurídicos, aduaneiros, financeiros, contábeis e de auditoria; agências matrimoniais, de viagens, notícias, publicidade, relações públicas, cobrança, recrutamento e gestão de pessoal.
13. Guaritas e cabines de vigilância.
14. Creches, jardins de infância, escolas para crianças atípicas e centros de desenvolvimento infantil (permitidos em todos os níveis).
15. Formação técnica e profissional; academias de beleza, idiomas, contabilidade, informática, direção, dança, teatro, música e artes plásticas; academias e centros de treinamento físico para ioga, artes marciais, fisiculturismo, natação, musculação e similares.
16. Restaurantes sem venda de bebidas alcoólicas, cafés, restaurantes simples, lanchonetes, taquerias, fontes de refrigerantes, casas de petiscos, torterias e cozinhas econômicas.
17. Bibliotecas, hemerotecas, brinquedotecas, centros comunitários e culturais.
18. Salões para festas infantis e jardins para festas.

Normas e potencial de desenvolvimento:
• Zoneamento: HC3/20/Z
• Possibilidade de construir até 5 unidades de 3 níveis
• Comércio permitido no térreo
• 4 vagas de estacionamento.Casa en Venta con Uso de Suelo Mixto en Villa de Cortés – Gran Potencial de Inversión.

Ubicada en el corazón de la Colonia Villa de Cortés, esta propiedad se encuentra en una zona altamente estratégica y de excelente conectividad, a solo unas cuadras de importantes vialidades como Calzada de Tlalpan, Eje 5 Sur y Av. Plutarco Elías Calles, además de estar muy cerca de Plaza Victoria y la estación del Metro Villa de Cortés.

Esta casa destaca por su amplio uso de suelo mixto, para remodelar, lo que la convierte en una oportunidad única tanto para desarrolladores como para inversionistas.
Actualmente acondicionada para uso educativo, ofrece espacios, funcionales y versátiles, ideales para adaptarse a diversos proyectos:
1.- Comercio vecinal de productos, esto es, alimenticios frescos o semiprocesados.
2.- Minisúper, misceláneas, tiendas de abarrotes, tiendas naturistas, materias primas, Artículos para fiestas, estanquillos, perfumerías, ópticas, farmacias, boticas y droguerías; zapaterías, boneterías, tiendas de telas y ropa; paqueterías y joyería; tiendas de equipos electrónicos, discos, música, regalos, decoración, deportes y juguetes, venta de mascotas y artículos para mascotas con servicios veterinarios, librerías y papelerías; fotocopias, tlapalerías, mercerías y florerías; venta de ataúdes; expendios de pan y venta de productos manufacturados.
3.- Ferreterías, material eléctrico, vidrierías y mueblerías.
4.- Venta de enseres eléctricos, línea blanca, computadoras y equipos y muebles de oficina.
5.- Venta de vehículos, refaccionarias, y accesorios con instalación
6.-Mercados, Bazar
7.-Tiendas de materiales de construcción, tablaroca, material para acabados, muebles para baño, cocinetas, pintura y azulejo.
8- Madererías, materiales de construcción, venta y alquiler de cimbra, cemento, cal, grava, arena, varilla.
9.- Consultorios para: odontólogos, oftalmólogos, quiroprácticos, nutriólogos, psicólogos, dental y médicos; atención de adicciones, planificación familiar, terapia ocupacional y del habla; alcohólicos anónimos y neuróticos anónimos
10.- Edición y desarrollo de software
11.- Oficinas para alquiler y venta de: bienes raíces, sitios para filmación, espectáculos y deportes; alquiler de equipos, mobiliario y bienes muebles; renta de vehículos y agencia automotriz
12.-Oficinas y despachos; servicios profesionales y de consultoría, notariales, jurídicos, aduanales, financieros, de contabilidad y auditoría, agencias matrimoniales, de viajes, noticias, publicidad, relaciones públicas, cobranzas, colocación y administración de personal
13.-Garitas y caseta de vigilancia
14 Guarderías, jardines de niños y escuelas para niños atípicos y centros de desarrollo infantil (permitidos en todos los niveles).
15.-Capacitación técnica y de oficios; academias de belleza, idiomas, contabilidad, computación, manejo, danza, teatro, música y bellas artes; gimnasios, centros de adiestramiento físico en yoga, artes marciales, físico culturismo, natación, pesas y similares
16.- Restaurante sin venta de bebidas alcohólicas, cafés, fondas, loncherías, taquerías, fuentes de sodas, antojerías, torterías y cocinas económicas.
17.-Bibliotecas, hemerotecas; ludotecas, centros comunitarios y culturales.
18.-Salones para fiestas infantiles, Jardines para fiestas

Normativa y potencial de desarrollo:
• Zonificación: HC3/20/Z
• Posibilidad de desarrollar hasta 5 unidades de 3 niveles
• Comercio permitido en planta baja
• 4 lugares de estacionamiento.