CASA À VENDA EM VALLE PONIENTE – ÁREA DA VIA CORDILHEIRA – COM ELEVADORCASA EN VENTA EN VALLE PONIENTE – ZONA VIA CORDILLERA – CON ELEVADOR

Casa à Venda em Valle Poniente - Zona Vía Cordillera | Com Elevador
----------------------------------------

Residência contemporânea pronta para morar à venda, localizada na área de Valle Poniente dentro do município de Santa Catarina, Nuevo León.
Imóvel com 6 anos de idade desenvolvido em 3 níveis, equipado com sistemas de eficiência energética e otimização de acessibilidade.

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DO IMÓVEL:
* Área do Terreno: 418 m² (Frente: 14 metros)
* Área Construída: 490 m²
* Idade: 6 anos

DISTRIBUIÇÃO POR NÍVEIS:
* Primeiro Nível (Nível da Rua): Garagem coberta para 3 carros, portão elétrico automatizado, lavanderia, corredor de acesso de serviço independente e quarto de serviço com banheiro completo. Depósito de ferramentas. Lavabo.
* Segundo Nível (Planta Social): Acesso principal, hall de entrada, área de sala de estar e jantar, bar integrado, cozinha equipada, despensa walk-in e terraço coberto com deck, ventiladores de teto e iluminação, área de jardim plano de 120 m2. Jardim com acesso independente pela garagem.
* Terceiro Nível (Área Privada): 3 quartos. Cada quarto possui banheiro completo próprio e closet walk-in independente. Quarto Principal com varanda. Ampla sala de estar familiar.

EQUIPAMENTO E INFRAESTRUTURA INCLUÍDOS:
* Elevador residencial: Sistema operacional com acesso aos 3 níveis.
* Energia sustentável: Sistema de painéis solares interconectados.
* Isolamento térmico e acústico: Janelas Duo Vent (vidro duplo) em todo o imóvel.
* Climatização: Ar condicionado central e unidades minisplit individuais instaladas.
* Armazenamento de água: Cisternas com equipamento de bombeamento automatizado.
* Iluminação: Luminárias LED embutidas nos tetos.

AMENIDADES DO LOTEAMENTO (COLONIA LAS FINCAS):
* Segurança: Acesso controlado 24/7, cabine de vigilância perimetral e sistema de circuito fechado (CCTV).
* Esporte: Quadras de Padel, quadras de Tênis e quadra de usos múltiplos (Basquete / Futebol).
* Recreação: Piscina com área de raso, Casa do Clube climatizada para eventos, palapa com churrasqueiras e parque com áreas de jogos infantis.

CONEXÃO E LOCALIZAÇÃO URBANA:
* Acessos viários: Conexão direta com a Avenida Ignacio Morones Prieto e Avenida Alfonso Reyes.
* Pontos de interesse próximos: Complexo comercial Vía Cordillera, Mercado Cordillera, Universidade de Monterrey (UDEM), Ensino Médio do Tec de Monterrey (Campus Santa Catarina) e Fundação da Escola Americana de Monterrey (ASFM).

INFORMAÇÕES FINANCEIRAS:
* Preço de venda: $24,850,000 MXN

Nota Legal e Comercial: O preço publicado corresponde apenas ao imóvel e seu equipamento fixo embutido. A propriedade é entregue sem mobília. As imagens incluem edição digital menor e elementos de ambientação para fins estritamente ilustrativos e de privacidade; os móveis e os acessórios decorativos não estão incluídos na operação.Casa en Venta en Valle Poniente - Zona Vía Cordillera | Con Elevador
----------------------------------------

Residencia contemporánea llave en mano en venta, ubicada en la zona de Valle Poniente dentro del municipio de Santa Catarina, Nuevo León.
Inmueble con 6 años de antigüedad desarrollado en 3 niveles, equipado con sistemas de eficiencia energética y optimización de accesibilidad.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LA PROPIEDAD:
* Superficie de Terreno: 418 m² (Frente: 14 metros)
* Superficie de Construcción: 490 m²
* Antigüedad: 6 años


DISTRIBUCIÓN POR NIVELES:
* Primer Nivel (Nivel Calle): Cochera techada para 3 automóviles, portón eléctrico automatizado, lavanderia, pasillo de acceso de servicio independiente y cuarto de servicio con baño completo.Bodega de herramientas. Medio Baño.
* Segundo Nivel (Planta Social): Acceso principal, recibidor, área de sala-comedor, barra de bar integrada, cocina integral equipada, walk-in pantry (alacena amplia) y terraza techada con deck, ventiladores de techo e iluminación, area jardín plano de 120 m2. Jardin con acceso independiente por la cochera.
* Tercer Nivel (Área Privada): 3 recámaras. Cada habitación cuenta con baño completo propio y walk-in clóset (vestidor) independiente. Recamra Principal con balcón. Amplia estancia Familiar.


EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA INCLUIDA:
* Elevador residencial: Sistema operativo con acceso a los 3 niveles.
* Energía sustentable: Sistema de paneles solares interconectados.
* Aislamiento térmico y acústico: Ventanería Duo Vent (doble vidrio) en todo el inmueble.
* Climatización: Climas Centrales y Equipos Minisplit individuales instalados.
* Almacenamiento de agua: Cisterna con equipo de bombeo automatizado.
* Iluminación: Luminarias LED empotradas en los plafones.


AMENIDADES DEL FRACCIONAMIENTO (COLONIA LAS FINCAS):
* Seguridad: Acceso controlado 24/7, caseta de vigilancia perimetral y sistema de circuito cerrado (CCTV).
* Deporte: Canchas de Pádel, canchas de Tenis y cancha de usos múltiples (Básquetbol / Fútbol).
* Recreación: Alberca con área de chapoteadero, Casa Club climatizada para eventos, palapa con asadores y parque con áreas de juegos infantiles.


CONECTIVIDAD Y UBICACIÓN URBANA:
* Accesos viales: Conexión directa a Avenida Ignacio Morones Prieto y Avenida Alfonso Reyes.
* Puntos de interés cercanos: Complejo comercial Vía Cordillera, Mercado Cordillera, Universidad de Monterrey (UDEM), Preparatoria Tec de Monterrey (Campus Santa Catarina) y American School Foundation of Monterrey (AS
FM).

INFORMACIÓN FINANCIERA:
* Precio de venta: $24,850,000 MXN


Nota Legal y Comercial: El precio publicado corresponde únicamente al inmueble y su equipamiento fijo empotrado. La propiedad se entrega sin amueblar. Las imágenes incluyen edición digital menor y elementos de ambientación con fines estrictamente ilustrativos y de privacidad; el mobiliario y los accesorios decorativos no están incluidos en la operación.