CASA À VENDA NA RUA 18a E ALLENDE, ÁREA CENTRALCASA EN VENTA EN CALLE 18a Y ALLENDE, ZONA CENTRO

🏡 Propriedade com 3 Unidades Residenciais à Venda – Centro

Uma propriedade, múltiplas oportunidades de investimento. Se você está procurando um imóvel que combine amplo terreno, várias unidades residenciais e uma localização estratégica no coração de Cuauhtémoc, esta propriedade representa uma excelente oportunidade para gerar renda com aluguel ou desenvolver um projeto patrimonial.

📍ENDEREÇO: Rua 18, Centro, Cuauhtémoc, Chihuahua.
Localizada em uma das áreas com maior atividade comercial e residencial da cidade, com acesso imediato a comércios, escolas, serviços, hospitais e vias principais.

📍LOCALIZAÇÃO: https://maps.app.goo.gl/7VMZdgLhiiDfJ2cZ8

💰 VALOR DE VENDA: R$ 5.155.000,00 MXN.

💰 VALOR DE ALUGUEL: R$ 50.000,00 MXN.

📐 Superfície
Terreno: 620,41 m²
Construção total aproximada
Casa principal: 234,03 m²
Unidade residencial 2: 91,95 m²
Unidade residencial 3: 83,86 m²
Unidade residencial 4: 78,65 m²

Construção total: 488,49 m²

🏠 DISTRIBUIÇÃO:
A propriedade conta com:
🏡 Casa residencial principal.
-Sala
-Cozinha
-Sala de jantar
-4 quartos, o principal com banheiro completo
- Banheiro completo
-Sala de estar
-Lavanderia
-Pátio compartilhado
🏠 Unidades residenciais independentes.
-Quarto amplo com banheiro
-Armazenamento
-Depósito
-Casa com 2 quartos, cozinha, banheiro, sala e sala de jantar
-Casa com 1 quarto, cozinha, banheiro, sala e sala de jantar

Atualmente, o imóvel dispõe de três unidades alugáveis, o que a torna uma excelente opção para investidores que buscam gerar fluxo de caixa por meio de aluguéis.

🏗️ Materiais e Qualidade Construtiva
A propriedade foi edificada por meio de um sistema de construção tradicional de excelente resistência.

ESTRUTURA:
✅ Fundação com sapata corrida de pedra.
✅ Vigas, colunas e fechamentos de concreto armado.
✅ Muros de tijolo.
Acabamentos
✅ Pisos de cerâmica.
✅ Tetos e rebocos de gesso.
✅ Revestimentos de azulejo.
✅ Pintura vinílica.
✅ Rodapés cerâmicos.
Marcenaria
✅ Portas internas de madeira de pinho.
Instalações
✅ Instalação elétrica oculta.
✅ Instalação sanitária conectada à rede municipal.
Janelas
✅ Janelas com vidro duplo.
✅ Vidro fosco em áreas de banheiro.

💼IDEAL PARA:
Investidores.
Aluguel de apartamentos.
Escritórios com moradia.
Airbnb.
Reforma patrimonial.
Projeto comercial-residencial.

💎 Vantagens Competitivas
📍 Excelente localização dentro do Centro.
🏡 Quatro construções dentro do mesmo terreno.
📈 Imóvel com potencial para gerar renda constante por meio de aluguéis.
🧱 Construção tradicional de tijolo e concreto.
🌳 Amplo terreno de 620 m², incomum no centro da cidade.
💰 Excelente oportunidade para reformar e aumentar significativamente seu valor comercial.

⭐ Por que esta propriedade se destaca?
Não se trata apenas de uma casa; é um imóvel com vocação patrimonial e de investimento. Graças às suas várias unidades residenciais, amplo terreno e localização privilegiada, oferece múltiplas possibilidades: viver, alugar, reformar ou desenvolver um projeto com excelente potencial de rentabilidade e valorização.

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🏠 ANVAR Imóveis – Sua visão, nossa missão.🏡 Propiedad con 3 Unidades Habitacionales en Venta – Zona Centro

Una propiedad, múltiples oportunidades de inversión. Si buscas un inmueble que combine amplitud de terreno, varias unidades habitacionales y una ubicación estratégica en el corazón de Cuauhtémoc, esta propiedad representa una excelente oportunidad para generar ingresos por renta o desarrollar un proyecto patrimonial.

📍DIRECCIÓN: Calle 18, Zona Centro, Cuauhtémoc, Chihuahua.
Ubicada en una de las zonas con mayor actividad comercial y habitacional de la ciudad, con acceso inmediato a comercios, escuelas, servicios, hospitales y vialidades principales.

📍UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/7VMZdgLhiiDfJ2cZ8


💰 VALOR DE VENTA: $5,155,000.00 MXN.

💰 VALOR DE RENTA: $50,000.00 MXN.

📐 Superficie
Terreno: 620.41 m²
Construcción total aproximada
Casa principal: 234.03 m²
Unidad habitacional 2: 91.95 m²
Unidad habitacional 3: 83.86 m²
Unidad habitacional 4: 78.65 m²

Construcción total: 488.49 m²

🏠 DISTRIBUCIÓN:
La propiedad cuenta con:
🏡 Casa habitación principal.
-Sala
-Cocina
-Comedor
-4 habitaciones, la principal con baño completo
- Baño completo
-Estancia
-Lavanderia
-Patio compartido
🏠 Unidades habitacionales independientes.
-Cuarto amplio con baño
-Almacén
-Bodega
-Casa con 2 habitaciones, cocina, baño, sala y comedor
-Casa con 1 habitación, cocina, baño, sala y comedor

Actualmente el inmueble dispone de tres unidades rentables, lo que la convierte en una excelente opción para inversionistas que buscan generar flujo de efectivo mediante rentas.

🏗️ Materiales y Calidad Constructiva
La propiedad fue edificada mediante un sistema de construcción tradicional de excelente resistencia.

ESTRUCTURA:
✅ Cimentación con zapata corrida de piedra.
✅ Dalas, castillos y cerramientos de concreto armado.
✅ Muros de ladrillo.
Acabados
✅ Pisos de cerámica.
✅ Plafones y aplanados de yeso.
✅ Lambrines de azulejo.
✅ Pintura vinílica.
✅ Zoclos cerámicos.
Carpintería
✅ Puertas interiores de madera de pino.
Instalaciones
✅ Instalación eléctrica oculta.
✅ Instalación sanitaria conectada a la red municipal.
Ventanería
✅ Ventanas con doble vidrio.
✅ Cristal opaco en áreas de baño.


💼IDEAL PARA:
Inversionistas.
Renta de departamentos.
Oficinas con vivienda.
Airbnb.
Remodelación patrimonial.
Proyecto comercial-habitacional.

💎 Ventajas Competitivas
📍 Excelente ubicación dentro de la Zona Centro.
🏡 Cuatro construcciones dentro del mismo predio.
📈 Inmueble con potencial para generar ingresos constantes mediante rentas.
🧱 Construcción tradicional de ladrillo y concreto.
🌳 Amplio terreno de 620 m², poco común en el centro de la ciudad.
💰 Excelente oportunidad para remodelar y aumentar significativamente su valor comercial.

⭐ ¿Por qué esta propiedad destaca?
No se trata únicamente de una casa; es un inmueble con vocación patrimonial y de inversión. Gracias a sus varias unidades habitacionales, amplio terreno y privilegiada ubicación, ofrece múltiples posibilidades: vivir, rentar, remodelar o desarrollar un proyecto con excelente potencial de rentabilidad y plusvalía.

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