🏡 Casa à Venda em Arboledas Residencial | Segurança 24/7 e Piscina🏡 Casa en Venta en Arboledas Residencial | Seguridad 24/7 y Alberca

Excelente oportunidade de investimento imobiliário em El Marqués, Querétaro, dentro do condomínio Arboledas Residencial, Ciudad del Sol, uma área com crescimento sustentado, alta demanda de aluguel e excelente conectividade.

A propriedade atualmente está alugada, gerando uma renda mensal de $7.000 MXN, permitindo que o comprador obtenha fluxo de caixa imediato desde o primeiro dia. A casa pode ser mostrada sem qualquer inconveniente e, caso seja necessária para uso próprio ou troca de inquilino, existe a possibilidade de ser entregue desocupada, oferecendo total flexibilidade tanto para investidores quanto para usuários finais.

Distribuição e características da casa

A casa se desenvolve em dois níveis, com uma distribuição prática, funcional e pensada para maximizar cada espaço, tornando-a altamente atraente para o mercado de aluguel.

No andar térreo, a casa conta com uma sala de estar e jantar com excelente iluminação natural, criando um ambiente confortável e agradável para a vida diária. A cozinha com kitchenette se integra de maneira eficiente à área social, oferecendo funcionalidade e facilidade de manutenção.
Neste nível também há um lavabo para visitas, bem como um quarto ou escritório, ideal para home office, quarto de hóspedes ou até mesmo para pessoas que preferem evitar escadas. O andar térreo é complementado por um pátio de serviço, prático e ventilado.

No andar superior, a propriedade oferece dois quartos bem distribuídos, destacando o quarto principal com banheiro completo, o que proporciona privacidade e conforto. O segundo quarto tem acesso a um banheiro completo adicional, proporcionando conforto para todos os ocupantes. Ambos os espaços são ideais para uso familiar ou para atender à demanda típica de aluguel na área.

Condomínio e valorização

Arboledas Residencial é um condomínio privado com acesso controlado e vigilância 24/7, características altamente valorizadas por inquilinos e proprietários. Entre suas comodidades estão piscina, palapa com churrasqueiras e áreas comuns, elementos que aumentam a demanda e reduzem os períodos de desocupação.

Sua localização dentro de Ciudad del Sol, El Marqués, permite acesso rápido a vias principais, parques industriais, escolas, comércios e transporte, garantindo uma demanda constante de aluguel e uma sólida projeção de valorização.Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en El Marqués, Querétaro, dentro del fraccionamiento Arboledas Residencial, Ciudad del Sol, una zona con crecimiento sostenido, alta demanda de arrendamiento y excelente conectividad.

La propiedad actualmente se encuentra rentada, generando un ingreso mensual de $7,000 MXN, lo que permite al comprador obtener flujo inmediato desde el primer día. La casa puede mostrarse sin ningún inconveniente y, en caso de requerirse para uso propio o cambio de inquilino, existe la posibilidad de entregarse desocupada, brindando total flexibilidad tanto para inversionistas como para usuarios finales.

Distribución y características de la casa

La vivienda se desarrolla en dos niveles, con una distribución práctica, funcional y pensada para maximizar cada espacio, lo que la hace altamente atractiva para el mercado de renta.

En planta baja, la casa cuenta con una sala–comedor de excelente iluminación natural, creando un ambiente cómodo y agradable para la vida diaria. La cocina con cocineta se integra de manera eficiente al área social, ofreciendo funcionalidad y facilidad de mantenimiento.
En este nivel también se encuentra un medio baño para visitas, así como una recámara o estudio, ideal para home office, habitación de visitas o incluso para personas que prefieren evitar escaleras. Complementa la planta baja un patio de servicio, práctico y ventilado.

En planta alta, la propiedad ofrece dos recámaras bien distribuidas, destacando la recámara principal con baño completo, lo que aporta privacidad y confort. La segunda recámara cuenta con acceso a un baño completo adicional, brindando comodidad para todos los ocupantes. Ambos espacios son ideales para uso familiar o para cubrir la demanda típica de arrendamiento en la zona.

Fraccionamiento y plusvalía

Arboledas Residencial es un fraccionamiento privado con acceso controlado y vigilancia 24/7, características altamente valoradas por inquilinos y propietarios. Entre sus amenidades se encuentran alberca, palapa con asadores y áreas comunes, elementos que incrementan la demanda y reducen los periodos de desocupación.

Su ubicación dentro de Ciudad del Sol, El Marqués, permite un rápido acceso a vialidades principales, parques industriales, escuelas, comercios y transporte, lo que asegura una constante demanda de renta y una sólida proyección de plusvalía.