Excellent real estate investment opportunity in El Marqués, Querétaro, within the Arboledas Residencial subdivision, Ciudad del Sol, an area with sustained growth, high rental demand, and excellent connectivity.

The property is currently rented, generating a monthly income of $7,000 MXN, allowing the buyer to obtain immediate cash flow from day one. The house can be shown without any inconvenience and, if required for personal use or tenant change, there is the possibility of delivering it vacant, providing total flexibility for both investors and end users.

Distribution and characteristics of the house

The house is developed on two levels, with a practical, functional layout designed to maximize every space, making it highly attractive for the rental market.

On the ground floor, the house has a living-dining room with excellent natural lighting, creating a comfortable and pleasant environment for daily life. The kitchen with kitchenette integrates efficiently into the social area, offering functionality and ease of maintenance.
On this level, there is also a half bathroom for guests, as well as a bedroom or study, ideal for a home office, guest room, or even for people who prefer to avoid stairs. The ground floor is complemented by a practical and ventilated service patio.

On the upper floor, the property offers two well-distributed bedrooms, highlighting the master bedroom with a full bathroom, which provides privacy and comfort. The second bedroom has access to an additional full bathroom, providing comfort for all occupants. Both spaces are ideal for family use or to meet the typical rental demand in the area.

Subdivision and added value

Arboledas Residencial is a private subdivision with controlled access and 24/7 security, features highly valued by tenants and owners. Among its amenities are a swimming pool, palapa with grills, and common areas, elements that increase demand and reduce vacancy periods.

Its location within Ciudad del Sol, El Marqués, allows for quick access to main roads, industrial parks, schools, shops, and transportation, ensuring a constant rental demand and a solid projection of added value.Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en El Marqués, Querétaro, dentro del fraccionamiento Arboledas Residencial, Ciudad del Sol, una zona con crecimiento sostenido, alta demanda de arrendamiento y excelente conectividad.

La propiedad actualmente se encuentra rentada, generando un ingreso mensual de $7,000 MXN, lo que permite al comprador obtener flujo inmediato desde el primer día. La casa puede mostrarse sin ningún inconveniente y, en caso de requerirse para uso propio o cambio de inquilino, existe la posibilidad de entregarse desocupada, brindando total flexibilidad tanto para inversionistas como para usuarios finales.

Distribución y características de la casa

La vivienda se desarrolla en dos niveles, con una distribución práctica, funcional y pensada para maximizar cada espacio, lo que la hace altamente atractiva para el mercado de renta.

En planta baja, la casa cuenta con una sala–comedor de excelente iluminación natural, creando un ambiente cómodo y agradable para la vida diaria. La cocina con cocineta se integra de manera eficiente al área social, ofreciendo funcionalidad y facilidad de mantenimiento.
En este nivel también se encuentra un medio baño para visitas, así como una recámara o estudio, ideal para home office, habitación de visitas o incluso para personas que prefieren evitar escaleras. Complementa la planta baja un patio de servicio, práctico y ventilado.

En planta alta, la propiedad ofrece dos recámaras bien distribuidas, destacando la recámara principal con baño completo, lo que aporta privacidad y confort. La segunda recámara cuenta con acceso a un baño completo adicional, brindando comodidad para todos los ocupantes. Ambos espacios son ideales para uso familiar o para cubrir la demanda típica de arrendamiento en la zona.

Fraccionamiento y plusvalía

Arboledas Residencial es un fraccionamiento privado con acceso controlado y vigilancia 24/7, características altamente valoradas por inquilinos y propietarios. Entre sus amenidades se encuentran alberca, palapa con asadores y áreas comunes, elementos que incrementan la demanda y reducen los periodos de desocupación.

Su ubicación dentro de Ciudad del Sol, El Marqués, permite un rápido acceso a vialidades principales, parques industriales, escuelas, comercios y transporte, lo que asegura una constante demanda de renta y una sólida proyección de plusvalía.