🏢 Casa à Venda com Potencial Comercial e de Desenvolvimento 📍 Centro de Monterrey,🏢 Casa en Venta con Potencial Comercial y de Desarrollo 📍 Centro de Monterrey,

🏢 Casa à Venda com Potencial Comercial e de Desenvolvimento
📍 Centro de Monterrey, Nuevo León

✨ Excelente oportunidade de investimento no coração de Monterrey. Propriedade localizada na Santos Degollado, quase na esquina com a Avenida Colón, dentro de um corredor de alto impacto comercial e industrial, a poucos minutos da Estação do Metrô Edison.

Atualmente, a propriedade está alugada para uso de escritório, gerando um potencial atraente para investidores que buscam fluxo de caixa imediato ou desenvolvimento futuro.

📐 Terreno: 80 m² (4.00 x 20.00 m)
🏗️ Construção: 60 m²

Características
✅ 4 quartos privados
✅ 4 banheiros
✅ Atualmente adaptada para escritórios
✅ Excelente visibilidade e conectividade
✅ Área de alta atividade comercial

Localização Estratégica

📍 Na Santos Degollado
📍 Quase na esquina com a Av. Colón
🚇 Próxima à Estação do Metrô Edison
🚗 Acesso imediato a importantes vias do centro da cidade

Uso do Solo e Potencial de Desenvolvimento
🏙️ Classificação da zona: D9 Alto Impacto
📈 Indicadores urbanísticos:
✅ Densidade habitacional: 150 habitações por hectare
✅ COS (Coeficiente de Ocupação do Solo): 0.75

Desplante máximo: 60 m²
✅ CUS (Coeficiente de Utilização do Solo): 5.0
Área máxima de construção: 400 m²
✅ CAV (Coeficiente de Área Verde): 0.15
Área livre mínima: 12 m²
✅ Potencial aproximado de construção:

Até 6.67 andares, sujeito a revisão e autorização das autoridades competentes.
Ideal para:

🏢 Escritórios administrativos
🏥 Consultórios médicos
🏨 Projeto de hospedagem ou aluguel por quartos
🏬 Lojas e serviços comerciais
🏗️ Desenvolvimento vertical de uso misto
💼 Investidores patrimoniais

Vantagens de Investimento

📈 Localização em corredor de alto impacto comercial.

📈 Potencial para densificação e desenvolvimento vertical.

📈 Área com alta demanda por escritórios, comércio e serviços.

📈 Excelente conectividade através de transporte público e principais avenidas.

🌟 Uma propriedade com localização privilegiada e grande potencial de reconversão ou desenvolvimento, ideal para investidores que buscam aproveitar o crescimento do Centro de Monterrey.

📞 Solicite informações adicionais, documentação, plantas e viabilidades de desenvolvimento.🏢 Casa en Venta con Potencial Comercial y de Desarrollo
📍 Centro de Monterrey, Nuevo León

✨ Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Monterrey. Propiedad ubicada sobre Santos Degollado, casi esquina con Avenida Colón, dentro de un corredor de alto impacto comercial e industrial, a escasos minutos de la Estación del Metro Edison.

Actualmente la propiedad se encuentra rentada para uso de oficinas, generando un potencial atractivo para inversionistas que buscan flujo inmediato o desarrollo a futuro.

📐 Terreno: 80 m² (4.00 x 20.00 m)
🏗️ Construcción: 60 m²

Características
✅ 4 habitaciones privadas
✅ 4 baños
✅ Actualmente acondicionada para oficinas
✅ Excelente visibilidad y conectividad
✅ Zona de alta actividad comercial

Ubicación Estratégica

📍 Sobre Santos Degollado
📍 Casi esquina con Av. Colón
🚇 Cercana a Estación Metro Edison
🚗 Acceso inmediato a importantes vialidades del centro de la ciudad

Uso de Suelo y Potencial de Desarrollo
🏙️ Clasificación de la zona: D9 Alto Impacto
📈 Indicadores urbanísticos:
✅ Densidad habitacional: 150 viviendas por hectárea
✅ COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.75

Desplante máximo: 60 m²
✅ CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 5.0
Área máxima de construcción: 400 m²
✅ CAV (Coeficiente de Área Verde): 0.15
Área libre mínima: 12 m²
✅ Potencial aproximado de construcción:

Hasta 6.67 niveles, sujeto a revisión y autorización de las dependencias correspondientes.
Ideal para:

🏢 Oficinas administrativas
🏥 Consultorios médicos
🏨 Proyecto de hospedaje o renta por habitaciones
🏬 Locales y servicios comerciales
🏗️ Desarrollo vertical de uso mixto
💼 Inversionistas patrimoniales

Ventajas de Inversión

📈 Ubicación en corredor de alto impacto comercial.

📈 Potencial para densificación y desarrollo vertical.

📈 Zona con alta demanda de oficinas, comercio y servicios.

📈 Excelente conectividad mediante transporte público y principales avenidas.

🌟 Una propiedad con ubicación privilegiada y gran potencial de reconversión o desarrollo, ideal para inversionistas que buscan aprovechar el crecimiento del Centro de Monterrey.

📞 Solicite información adicional, documentación, planos y factibilidades de desarrollo.