🏢 House for Sale with Commercial and Development Potential 📍 Center of Monterrey,🏢 Casa en Venta con Potencial Comercial y de Desarrollo 📍 Centro de Monterrey,

🏢 House for Sale with Commercial and Development Potential
📍 Center of Monterrey, Nuevo León

✨ Excellent investment opportunity in the heart of Monterrey. Property located on Santos Degollado, almost at the corner with Avenida Colón, within a high-impact commercial and industrial corridor, just minutes from the Edison Metro Station.

Currently, the property is rented for office use, generating an attractive potential for investors looking for immediate cash flow or future development.

📐 Land: 80 m² (4.00 x 20.00 m)
🏗️ Construction: 60 m²

Features
✅ 4 private rooms
✅ 4 bathrooms
✅ Currently set up for offices
✅ Excellent visibility and connectivity
✅ High commercial activity area

Strategic Location

📍 On Santos Degollado
📍 Almost at the corner with Av. Colón
🚇 Close to Edison Metro Station
🚗 Immediate access to important roads in the city center

Land Use and Development Potential
🏙️ Zone classification: D9 High Impact
📈 Urban indicators:
✅ Residential density: 150 housing units per hectare
✅ COS (Land Occupation Coefficient): 0.75

Maximum footprint: 60 m²
✅ CUS (Land Utilization Coefficient): 5.0
Maximum construction area: 400 m²
✅ CAV (Green Area Coefficient): 0.15
Minimum free area: 12 m²
✅ Approximate construction potential:

Up to 6.67 levels, subject to review and authorization from the corresponding authorities.
Ideal for:

🏢 Administrative offices
🏥 Medical offices
🏨 Hospitality or room rental project
🏬 Commercial spaces and services
🏗️ Vertical mixed-use development
💼 Heritage investors

Investment Advantages

📈 Location in a high-impact commercial corridor.

📈 Potential for densification and vertical development.

📈 Area with high demand for offices, commerce, and services.

📈 Excellent connectivity through public transport and main avenues.

🌟 A property with a privileged location and great potential for reconversion or development, ideal for investors looking to take advantage of the growth of the Center of Monterrey.

📞 Request additional information, documentation, plans, and development feasibility.🏢 Casa en Venta con Potencial Comercial y de Desarrollo
📍 Centro de Monterrey, Nuevo León

✨ Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Monterrey. Propiedad ubicada sobre Santos Degollado, casi esquina con Avenida Colón, dentro de un corredor de alto impacto comercial e industrial, a escasos minutos de la Estación del Metro Edison.

Actualmente la propiedad se encuentra rentada para uso de oficinas, generando un potencial atractivo para inversionistas que buscan flujo inmediato o desarrollo a futuro.

📐 Terreno: 80 m² (4.00 x 20.00 m)
🏗️ Construcción: 60 m²

Características
✅ 4 habitaciones privadas
✅ 4 baños
✅ Actualmente acondicionada para oficinas
✅ Excelente visibilidad y conectividad
✅ Zona de alta actividad comercial

Ubicación Estratégica

📍 Sobre Santos Degollado
📍 Casi esquina con Av. Colón
🚇 Cercana a Estación Metro Edison
🚗 Acceso inmediato a importantes vialidades del centro de la ciudad

Uso de Suelo y Potencial de Desarrollo
🏙️ Clasificación de la zona: D9 Alto Impacto
📈 Indicadores urbanísticos:
✅ Densidad habitacional: 150 viviendas por hectárea
✅ COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.75

Desplante máximo: 60 m²
✅ CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 5.0
Área máxima de construcción: 400 m²
✅ CAV (Coeficiente de Área Verde): 0.15
Área libre mínima: 12 m²
✅ Potencial aproximado de construcción:

Hasta 6.67 niveles, sujeto a revisión y autorización de las dependencias correspondientes.
Ideal para:

🏢 Oficinas administrativas
🏥 Consultorios médicos
🏨 Proyecto de hospedaje o renta por habitaciones
🏬 Locales y servicios comerciales
🏗️ Desarrollo vertical de uso mixto
💼 Inversionistas patrimoniales

Ventajas de Inversión

📈 Ubicación en corredor de alto impacto comercial.

📈 Potencial para densificación y desarrollo vertical.

📈 Zona con alta demanda de oficinas, comercio y servicios.

📈 Excelente conectividad mediante transporte público y principales avenidas.

🌟 Una propiedad con ubicación privilegiada y gran potencial de reconversión o desarrollo, ideal para inversionistas que buscan aprovechar el crecimiento del Centro de Monterrey.

📞 Solicite información adicional, documentación, planos y factibilidades de desarrollo.