🏢 Casa en Venta con Potencial Comercial y de Desarrollo 📍 Centro de Monterrey,

🏢 Casa en Venta con Potencial Comercial y de Desarrollo
📍 Centro de Monterrey, Nuevo León

✨ Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Monterrey. Propiedad ubicada sobre Santos Degollado, casi esquina con Avenida Colón, dentro de un corredor de alto impacto comercial e industrial, a escasos minutos de la Estación del Metro Edison.

Actualmente la propiedad se encuentra rentada para uso de oficinas, generando un potencial atractivo para inversionistas que buscan flujo inmediato o desarrollo a futuro.

📐 Terreno: 80 m² (4.00 x 20.00 m)
🏗️ Construcción: 60 m²

Características
✅ 4 habitaciones privadas
✅ 4 baños
✅ Actualmente acondicionada para oficinas
✅ Excelente visibilidad y conectividad
✅ Zona de alta actividad comercial

Ubicación Estratégica

📍 Sobre Santos Degollado
📍 Casi esquina con Av. Colón
🚇 Cercana a Estación Metro Edison
🚗 Acceso inmediato a importantes vialidades del centro de la ciudad

Uso de Suelo y Potencial de Desarrollo
🏙️ Clasificación de la zona: D9 Alto Impacto
📈 Indicadores urbanísticos:
✅ Densidad habitacional: 150 viviendas por hectárea
✅ COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.75

Desplante máximo: 60 m²
✅ CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 5.0
Área máxima de construcción: 400 m²
✅ CAV (Coeficiente de Área Verde): 0.15
Área libre mínima: 12 m²
✅ Potencial aproximado de construcción:

Hasta 6.67 niveles, sujeto a revisión y autorización de las dependencias correspondientes.
Ideal para:

🏢 Oficinas administrativas
🏥 Consultorios médicos
🏨 Proyecto de hospedaje o renta por habitaciones
🏬 Locales y servicios comerciales
🏗️ Desarrollo vertical de uso mixto
💼 Inversionistas patrimoniales

Ventajas de Inversión

📈 Ubicación en corredor de alto impacto comercial.

📈 Potencial para densificación y desarrollo vertical.

📈 Zona con alta demanda de oficinas, comercio y servicios.

📈 Excelente conectividad mediante transporte público y principales avenidas.

🌟 Una propiedad con ubicación privilegiada y gran potencial de reconversión o desarrollo, ideal para inversionistas que buscan aprovechar el crecimiento del Centro de Monterrey.

📞 Solicite información adicional, documentación, planos y factibilidades de desarrollo.