✨ Casa para Alugar em Francisco de Montejo IV – Conforto, Espaço e Conectividade✨ Casa en Renta en Francisco de Montejo IV – Comodidad, Espacio y Conectividad

Viva em uma das áreas residenciais mais práticas e consolidadas do norte de Mérida. Esta propriedade de dois níveis se destaca por seus espaços frescos, funcionais e prontos para habitar.

🏡 Distribuição da Propriedade
• Andar Térreo:
o Sala e sala de jantar independentes com excelente ventilação e iluminação natural.
o Cozinha ampla e funcional com bancadas de azulejo branco.
o Lavabo para visitas.
o Estacionamento frontal pavimentado para 2 veículos.

• Andar Superior:
o 2 quartos espaçosos com detalhes de paredes de destaque que proporcionam conforto e descanso.
o 1 banheiro completo compartilhado.

• Equipamentos e Acabamentos:
o Ar-condicionados tipo mini-split e ventiladores de teto modernos.
o Pisos cerâmicos em tons claros e iluminação embutida.
o Protetores de metal em todas as portas e janelas para total tranquilidade.

📍 Conectividade e Vantagens de Tráfego
• Localização estratégica: A minutos da saída para o Periférico Norte e conectividade direta com artérias principais como Av. Prolongação Montejo e a estrada para Progreso.

• Mobilidade ágil: Transporte público contínuo e acesso imediato a serviços-chave sem complicações de tráfego.

🛍️ Pontos de Interesse Próximos
• Supermercados e Shoppings: A poucos minutos da Plaza Galerías, The Harbor, Costco, Walmart e Aurrerá Francisco de Montejo.

• Serviços e Comércio: Cercada por bancos, academias, farmácias, cafeterias e uma ampla oferta gastronômica local.

• Educação e Saúde: Proximidade a escolas de prestígio, universidades e centros médicos na área norte.

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Requisitos de Locação
• Contrato: Mínimo de 1 ano por meio de Acordo Transacional perante Notário.
• Faturamento: Não é emitida fatura (CFDI).
• Identificação: INE ou passaporte válido. Para estrangeiros: comprovar estadia legal no país (Residência Temporária/Permanente do INM).
• Comprovação de renda: Últimos 3 meses de extratos bancários ou contracheques + Carta de trabalho em papel timbrado com dados de contato.
• Histórico e referências: Escritório de Crédito atualizado + 3 referências verificáveis (com telefone e e-mail).

Esquema de Garantia:
• Com Fiador: Propriedade livre de ônus em Yucatán (cópia de escrituras e imposto predial atual).
• Sem Fiador: Depósito de segurança em dobro + garantia de bens móveis adicional como respaldo.

Pagamentos iniciais:
1. 1 mês de aluguel adiantado.
2. 1 mês de depósito (ou 2 meses se não houver fiador).
3. Pagamento de honorários notariais do Acordo Transacional.Vive en una de las zonas residenciales más prácticas y consolidadas del norte de Mérida. Esta propiedad de dos niveles destaca por sus espacios frescos, funcionales y listos para habitar.

🏡 Distribución de la Propiedad
• Planta Baja:
o Sala y comedor independientes con excelente ventilación e iluminación natural.
o Cocina amplia y funcional con mesetas de azulejo blanco.
o Medio baño para visitas.
o Estacionamiento frontal pavimentado para 2 vehículos.

• Planta Alta:
o 2 habitaciones espaciosas con detalles de muros de acento que brindan confort y descanso.
o 1 baño completo compartido.

• Equipamiento y Acabados:
o Aires acondicionados tipo mini-split y ventiladores de techo modernos.
o Pisos cerámicos en tonos claros e iluminación empotrada.
o Protectores de herrería en todas las puertas y ventanas para total tranquilidad.

📍 Conectividad y Ventajas Viales
• Ubicación estratégica: A minutos de la salida a Periférico Norte y conectividad directa con arterias principales como Av. Prolongación Montejo y la carretera a Progreso.

• Movilidad ágil: Transporte público continuo y acceso inmediato a servicios clave sin complicaciones de tráfico.

🛍️ Puntos de Interés Cercanos
• Supermercados y Plazas: A pocos minutos de Plaza Galerías, The Harbor, Costco, Walmart y Aurrerá Francisco de Montejo.

• Servicios y Comercio: Rodeada de bancos, gimnasios, farmacias, cafeterías y una amplia oferta gastronómica local.

• Educación y Salud: Cercanía a colegios de prestigio, universidades y centros médicos en la zona norte.

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Requisitos de Arrendamiento
• Contrato: Mínimo 1 año mediante Convenio Transaccional ante Notario.
• Facturación: No se emite factura (CFDI).
• Identificación: INE o pasaporte vigente. Para foráneos/extranjeros: acreditar estancia legal en el país (Residencia Temporal/Permanente del INM).
• Comprobación de ingresos: Últimos 3 meses de estados de cuenta o nóminas + Carta laboral membretada con datos de contacto.
• Historial y referencias: Buró de Crédito actualizado + 3 referencias verificables (con teléfono y correo).

Esquema de Garantía:
• Con Aval: Propiedad libre de gravamen en Yucatán (copia de escrituras y predial vigente).
• Sin Aval: Doble depósito en garantía + garantía prendaria/mueble adicional en respaldo.

Pagos iniciales:
1. 1 mes de renta adelantada.
2. 1 mes de depósito (o 2 meses si no cuenta con aval).
3. Pago de honorarios notariales del Convenio Transaccional.