Linda casa localizada no Residencial Amidanah, uma área privada e de alta valorização ao norte de Mérida, ideal para quem busca tranquilidade, segurança e um excelente ambiente para viver ou investir.
A propriedade conta com áreas internas amplas e acabamentos de qualidade, integrando perfeitamente as áreas sociais com o exterior para desfrutar do clima yucateco.
O residencial oferece um ambiente familiar e seguro, com acesso controlado e ruas tranquilas, cercado por um ambiente natural e ordenado. Sua localização estratégica permite fácil acesso a importantes avenidas, serviços, centros comerciais, escolas e hospitais, sem perder a privacidade e a calma de uma área residencial.
Esta casa é uma excelente opção tanto para viver quanto para investir, pois está localizada em uma das áreas com maior crescimento e demanda em Mérida.

DESCRIÇÃO DA PROPRIEDADE:

TÉRREO
- Garagem com duas vagas de estacionamento cobertas.
- Sala e jantar com vista para o jardim.
- Cozinha com despensa.
- ½ Banheiro de visitas.
- Quarto de serviço com banheiro.
- Terraço coberto no pátio.
- Pátio.

ANDAR SUPERIOR
- Quarto principal com closet e banheiro.
- 2 quartos secundários com closet e banheiro cada um.

EQUIPAMENTO À VENDA:
- Marcenaria na cozinha, closets dos quartos e banheiros dos quartos. (Em processo de instalação com data de conclusão para o final de janeiro de 2026)
- Vidro temperado nos chuveiros do quarto principal e secundários. (Meia parede)
- A/C no quarto principal, quartos secundários e sala de estar/jantar.
- Espelhos nos banheiros do quarto principal, quartos secundários e no banheiro de visitas.
- 2 ventiladores.

EQUIPAMENTO PARA ALUGUEL:
- Consultar.

AMENIDADES DO CONDOMÍNIO
- 4.687 m2 de Área Social.
- Salão de eventos de 115 m2 com ar condicionado, banheiros, área de cozinha e serviço.
- Jardim na cobertura sobre o salão de eventos.
- Piscina com canal de natação semi-olímpico (2,50 m x 25 m) e piscina infantil (3,50 x 10,40)
- Quadra poliesportiva com gols e cesta para futebol rápido e basquete; com acabamento de concreto semi-polido e muro perimetral de 1,20 com rede.
- Academia com ar condicionado e equipada com equipamentos de peso integrado e livre, além de máquinas cardiovasculares como bicicleta ergométrica, esteira, etc.
- Playground para crianças pequenas.
- Playground para crianças maiores.

URBANIZAÇÃO DO CONDOMÍNIO
- Jardinagem com sistema de irrigação em canteiros, corredores das calçadas, áreas verdes da casa do clube e áreas verdes laterais.
- Vias de concreto hidráulico.
- Ruas com postes de iluminação.
- Fiação elétrica e transformadores subterrâneos.
- Fiação telefônica subterrânea.
- Sistema de tratamento de águas e esgoto.
- Acesso com cabine e barreiras.
- Muro Perimetral com cerca elétrica.
- Telefonia e internet: TELMEX, fibra ótica.
- Taxa de manutenção: $2.400,00 mensal e sujeita a alterações sem aviso prévio.

CONDIÇÕES DE ALUGUEL
- Aluguel: $32.500,00 MXN
- Taxa de manutenção: $2.500,00 MXN
- TOTAL: $35.000,00 MXN
- O preço não inclui IVA.
- Aumento anual no aluguel e na taxa de manutenção com base na inflação.
- Contrato mínimo de um ano.
- Mês atual.
- 1 mês de depósito como garantia.
- Fiador com propriedade ou um mês de depósito.
- Entrega disponível o mais breve possível.
- Despesas de contrato a cargo do inquilino.
- Animais de estimação são permitidos.

CONDIÇÕES DE COMPRA
- Reserva de $10.000,00 MXN 100% reembolsável.
- Escrituração imediata ou promessa de compra e venda a curto prazo.Hermosa casa ubicada en Residencial Amidanah, una zona privada y de alta plusvalía al norte de Mérida, ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y un excelente entorno para vivir o invertir.
La propiedad cuenta con áreas interiores amplias y acabados de calidad, integrando perfectamente las áreas sociales con el exterior para disfrutar del clima yucateco.
El residencial ofrece un ambiente familiar y seguro, con acceso controlado y calles tranquilas, rodeado de un entorno natural y ordenado. Su ubicación estratégica permite un fácil acceso a importantes avenidas, servicios, centros comerciales, escuelas y hospitales, sin perder la privacidad y calma de una zona residencial.
Esta casa es una excelente opción tanto para vivir como para invertir, ya que se encuentra en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Mérida.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD:

PLANTA BAJA
- Cochera con dos cajones de estacionamiento techado.
- Sala y comedor con vista al jardín.
- Cocina con alacena.
- ½ Baño de visitas.
- Cuarto de servicio con baño.
- Terraza techada en el patio.
- Patio.

PLANTA ALTA
- Recámara principal con clóset vestidor y - baño.
- 2 recamaras secundarias con closet y baño cada una.

EQUIPAMIENTO VENTA:
- Carpintería en cocina, closets de recámaras y en baños de recámaras. (En proceso de instalación con fecha de finales de enero de 2026)
- Cristal templado en duchas de recámara principal y secundarias. (Media paño)
- A/C en recámara principal, secundarias y sala comedor.
- Espejos en baños de la recámara principal, secundarias y en baño de visitas.
- 2 ventiladores.

EQUIPAMIENTO RENTA:
- Consultar.

AMENIDADES DEL CONDOMINIO
- 4,687 m2 de Área Social.
- Salón de eventos de 115 m2 con aire acondicionado, baños, área de cocina y servicio.
- Roof garden sobre el salón de eventos.
- Piscina con canal de nado semi olímpico (2.50 m x 25 m.) y chapoteadero (3.50 x 10.40)
- Cancha de usos múltiples con portería y canasta para futbol rápido y basquetbol; con acabado de concreto Semipulido y barda perimetral de 1.20 con red.
- Gimnasio con aire acondicionado y habilitado con equipos de peso integrado y peso libre además de máquinas cardiovasculares como bicicleta indoor, caminadora, etc.
- Play ground para niños pequeños.
- Play ground para niños grandes.

URBANIZACIÓN DEL CONDOMINIO
- Jardinería con sistema de riego en camellones, corredor de las banquetas, áreas verdes de la casa club y áreas verdes laterales.
- Vialidades de concreto hidráulico.
- Calles con postes de iluminación.
- Cableado de energía eléctrica y transformadores subterráneos.
- Cableado de telefonía subterránea.
- Sistema de tratamiento de aguas y alcantarillado.
- Acceso con caseta y plumas.
- Barda Perimetral con cerca eléctrica.
- Telefonía e internet: TELMEX, fibra óptica.
- Cuota de mantenimiento: $2,400.00 mensual y sujeta a cambios sin previo aviso.

CONDICIONES DE RENTA
- Renta: $32,500.00 MXN
- Cuota de mant. $2,500.00 MXN
- TOTAL: $35,000.00 MXN
- El precio no incluye IVA.
- Incremento anual en la renta y en la cuota de mantenimiento con base a la inflación.
- Contrato mínimo por un año.
- Mes corriente.
- 1 mes de depósito en garantía.
- Aval con propiedad o un mes de depósito.
- Entrega disponible a la brevedad.
- Gastos de contrato a cuenta del inquilino.
- Se aceptan mascotas.

CONDICIONES DE COMPRA
- Apartado de $10,000.00 MXN 100% reembolsable.
- Escrituración inmediata o promesa de compraventa a corto plazo.