Casa en la Toscana, Valle Real

🏛️✨ **Residência de Autor | Exclusividade em Frente à Casa do Clube – La Toscana** ✨🏛️

Localizada na posição mais privilegiada do fracionamento, esta residência completamente nova redefine o conceito de luxo, design e sofisticação. 🌟

Com uma arquitetura contemporânea que integra materiais nobres, tecnologia de ponta e uma distribuição excepcional, esta propriedade oferece uma experiência de vida superior dentro de um dos ambientes mais exclusivos e seguros da cidade. 🔐🏡

💰 **Investimento:** R$ 26.800.000,00

📍 **Localização Premium:** Em frente à Casa do Clube
✨ Sem vizinhos frontais.
🚶 Acesso imediato a comodidades exclusivas.
🌳 Vistas desobstruídas e maior privacidade.

📐 **Área:** 345 m² de Terreno | 411 m² de Construção

🛏️ **Design Funcional:** Quarto completo no andar térreo.

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💎 **Engenharia de Espaços e Distribuição**

A residência se desenvolve em três níveis cuidadosamente projetados para maximizar a privacidade, o conforto e a convivência familiar. 🏡✨

🔻 **Nível Subterrâneo | Serviços Operacionais**

🧺 Área de lavanderia independente.
📦 Depósito de grande formato.
🛌 Quarto de serviço com banheiro completo.

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🏠 **Andar Térreo | Área Social e Acessibilidade**

🚗 Garagem para 4 veículos.

🛏️ Quarto de hóspedes com banheiro completo
💼 Ideal também como escritório executivo ou sala privada.

🛋️ Ampla sala de estar e jantar com integração fluida para:

🍽️ Cozinha totalmente equipada.
🌿 Jardim privado.

🚻 Lavabo para visitas com acabamentos de design.

✨ Espaços cheios de luz natural e uma conexão perfeita entre interior e exterior.

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🌟 **Andar Superior | Zona Íntima**

🛏️🛁👔 **3 Suítes de Luxo**
Cada uma equipada com:

✔️ Closet privado.
✔️ Banheiro completo independente.
✔️ Espaços amplos e excelente iluminação natural.

🎬 Sala de Família / Sala de TV de amplas dimensões, ideal para convivência familiar.

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✨ **Especificações Técnicas e Acabamentos Premium**

A seleção de materiais e equipamentos foi realizada para garantir elegância atemporal, máxima durabilidade e conforto superior. 🏆

🪵 **Materiais Nobres**
✔️ Marcenaria em madeira de Parota.
✔️ Pisos de mármore.
✔️ Torneiras premium Moen.
✔️ Acessórios elétricos Bticino.

🏗️ **Infraestrutura de Alto Nível**
✔️ Alumínio Eurovent de alta resistência.
✔️ Iluminação 100% LED.
✔️ Cisternas de 10.000 litros.

🌎 **Eficiência Energética**
❄️ Sistema de ar condicionado instalado.
☀️ Aquecedor solar.
🔥 Aquecedor instantâneo de backup para conforto contínuo.

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🏡✨ Uma residência projetada para aqueles que buscam exclusividade, localização privilegiada e acabamentos da mais alta categoria.

📅 **Disponível para visitas privadas com agendamento prévio.**

💎 Viva em frente à Casa do Clube e desfrute do máximo nível de conforto, privacidade e valorização em La Toscana.🏛️✨ **Residencia de Autor | Exclusividad Frente a Casa Club – La Toscana** ✨🏛️

Ubicada en la posición más privilegiada del fraccionamiento, esta residencia completamente nueva redefine el concepto de lujo, diseño y sofisticación. 🌟

Con una arquitectura contemporánea que integra materiales nobles, tecnología de vanguardia y una distribución excepcional, esta propiedad ofrece una experiencia de vida superior dentro de uno de los entornos más exclusivos y seguros de la ciudad. 🔐🏡

💰 **Inversión:** $26,800,000 MXN

📍 **Ubicación Premium:** Frente a Casa Club
✨ Sin vecinos frontales.
🚶 Acceso inmediato a amenidades exclusivas.
🌳 Vistas despejadas y mayor privacidad.

📐 **Superficie:** 345 m² de Terreno | 411 m² de Construcción

🛏️ **Diseño Funcional:** Recámara completa en planta baja.

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💎 **Ingeniería de Espacios y Distribución**

La residencia se desarrolla en tres niveles cuidadosamente diseñados para maximizar la privacidad, el confort y la convivencia familiar. 🏡✨

🔻 **Nivel Sótano | Servicios Operativos**

🧺 Área de lavandería independiente.
📦 Bodega de gran formato.
🛌 Cuarto de servicio con baño completo.

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🏠 **Planta Baja | Área Social y Accesibilidad**

🚗 Cochera para 4 vehículos.

🛏️ Recámara de invitados con baño completo
💼 Ideal también como estudio ejecutivo o despacho privado.

🛋️ Amplia estancia de sala y comedor con integración fluida hacia:

🍽️ Cocina totalmente equipada.
🌿 Jardín privado.

🚻 Medio baño de visitas con acabados de diseño.

✨ Espacios llenos de luz natural y una conexión perfecta entre interior y exterior.

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🌟 **Planta Alta | Zona Íntima**

🛏️🛁👔 **3 Suites de Lujo**
Cada una equipada con:

✔️ Vestidor privado.
✔️ Baño completo independiente.
✔️ Espacios amplios y excelente iluminación natural.

🎬 Family Room / Sala de TV de amplias dimensiones, ideal para convivencia familiar.

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✨ **Especificaciones Técnicas y Acabados Premium**

La selección de materiales y equipamiento fue realizada para garantizar elegancia atemporal, máxima durabilidad y confort superior. 🏆

🪵 **Materiales Nobles**
✔️ Carpintería en madera de Parota.
✔️ Pisos de mármol.
✔️ Grifería premium Moen.
✔️ Accesorios eléctricos Bticino.

🏗️ **Infraestructura de Alto Nivel**
✔️ Aluminio Eurovent de alta resistencia.
✔️ Iluminación 100% LED.
✔️ Cisterna de 10,000 litros.

🌎 **Eficiencia Energética**
❄️ Sistema de aire acondicionado instalado.
☀️ Boiler solar.
🔥 Boiler de paso de respaldo para confort continuo.

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🏡✨ Una residencia diseñada para quienes buscan exclusividad, ubicación privilegiada y acabados de la más alta categoría.

📅 **Disponible para visitas privadas con previa cita.**

💎 Viva frente a Casa Club y disfrute del máximo nivel de confort, privacidad y plusvalía en La Toscana.